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、北海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法北政發(fā)、2012 42號(hào)第一章,總則第一條,為保障城市低收入家庭住房的基本需求.改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度。根據(jù)。國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見,國(guó)發(fā)，2007,24，號(hào)。建設(shè)部、發(fā)展改革委，監(jiān)察部,財(cái)政部,國(guó)土資源部，人民銀行。稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā),經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.的通知 建住房,2007 258號(hào)、和 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知.桂政發(fā)，2009,22號(hào)。的有關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際.特制定本辦法 第二條、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)、具有保障性質(zhì)的政策性住房、本辦法所稱城市低收入住房困難家庭 是指在我市市區(qū)范圍內(nèi)。家庭收入 財(cái)產(chǎn).住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的家庭、第三條.市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的協(xié)調(diào)管理工作.市發(fā)展改革，價(jià)格、財(cái)政 規(guī)劃.國(guó)土資源 民政.監(jiān)察、稅務(wù)，住房公積金及金融管理等部門按照各自職責(zé)分工、負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作、各轄區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的申請(qǐng) 審核及退出管理工作，第四條。市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃報(bào)市政府審批后,納入本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃并向社會(huì)公布、第二章。優(yōu)惠政策第五條、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)。應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，第六條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，用地應(yīng)納入本市土地利用年度計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃、在年度新增建設(shè)用地指標(biāo)中單列，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金的方式，變相進(jìn)行商品住房開發(fā).第七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),人防易地建設(shè)費(fèi)，白蟻防治費(fèi) 墻改基金等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。第八條。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押。向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款,貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).第九條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款、除符合，個(gè)人住房貸款管理辦法,規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)出具市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放的，北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。在符合。住房公積金管理?xiàng)l例,及有關(guān)政策規(guī)定的前提下。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款.作為共同購(gòu)買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、償還其住房貸款。第三章 項(xiàng)目管理第十條。市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。在充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等設(shè)施條件的要求基礎(chǔ)上,合理安排區(qū)位布局。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的用地選址方案、按程序報(bào)市人民政府審批，第十一條 市國(guó)土資源主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃。將年度建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房所需土地列入土地利用年度計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃,并根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的選址方案、做好經(jīng)濟(jì)適用住房用地保障相關(guān)工作 第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)。市場(chǎng)運(yùn)作的原則、可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式。選擇具有相應(yīng)資質(zhì) 項(xiàng)目資本金 開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施,也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè),第十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依法與項(xiàng)目法人簽訂建設(shè)項(xiàng)目合同書，合同中要對(duì)單套住房建筑面積，套型比例 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，銷售對(duì)象和銷售價(jià)格進(jìn)行約定,項(xiàng)目法人憑中標(biāo)通知書 合同書和相關(guān)資料到市發(fā)展改革,規(guī)劃,國(guó)土資源、住建 環(huán)保等主管部門辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃定點(diǎn)、用地審批,報(bào)建 環(huán)評(píng)等審批手續(xù),第十四條,在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的。由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同規(guī)劃和國(guó)土資源主管部門在區(qū)域適宜的出讓土地中選定。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，在土地出讓條件中.明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的用地面積。建設(shè)總面積,單套建筑面積，套數(shù)，套型比例，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),價(jià)格。銷售對(duì)象及程序等事項(xiàng)作為附加條款,第四章.建設(shè)管理第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米,根據(jù)實(shí)際情況 合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例,并進(jìn)行嚴(yán)格管理.第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求.堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全，經(jīng)濟(jì)適用，便利節(jié)能的原則 嚴(yán)格執(zhí)行,住宅建筑規(guī)范,等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度和工程質(zhì)量保證制度,經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任,在交付房屋時(shí) 應(yīng)當(dāng)向買受人出具,住宅質(zhì)量保證書、和.住宅使用說明書 并承擔(dān)保修責(zé)任、確保工程質(zhì)量和使用安全.有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面要求.應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房施工和監(jiān)理采用招標(biāo)的方式,選擇具有資質(zhì).良好誠(chéng)信 社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施,由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房施工和監(jiān)理.應(yīng)當(dāng)按政府采購(gòu)法規(guī)定采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行,第十八條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度 住房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)、要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)方式進(jìn)行驗(yàn)收.對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的各種配套設(shè)施建設(shè).要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目配套建設(shè) 凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的.不能通過驗(yàn)收、第五章 價(jià)格管理第十九條、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格以保本微利為原則確定，其銷售價(jià)格由市價(jià)格主管部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定.在綜合考慮建設(shè),管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3.核定 市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn) 第二十條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按照國(guó)家和自治區(qū)的法律,法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地取得成本費(fèi)用、列入開發(fā)成本。第二十一條,經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度,各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí).必須填寫市價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡,任何單位不得以押金.保證金等名義.變相向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位收取費(fèi)用、第二十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照公布的價(jià)格出售住房。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在公布的價(jià)格之外收取任何未公布的其它費(fèi)用 市價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理.第二十三條。市價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審,全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況 確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符，第六章.準(zhǔn)入管理第二十四條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位和符合下列條件.一 申請(qǐng)人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口達(dá)到規(guī)定年限、且在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活,二。申請(qǐng)家庭人均收入 家庭財(cái)產(chǎn)和人均住房面積符合市人民政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)，在申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房之日前3年內(nèi)，因離婚.出售.贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的。已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)納入家庭自有住房范疇,第二十五條,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭人均收入、家庭財(cái)產(chǎn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)、由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門和民政主管部門根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,并向社會(huì)公布.第二十六條，經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請(qǐng)家庭 同一戶籍內(nèi)其他家庭成員共同提出申請(qǐng)的,家庭成員與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)。撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系.包括配偶 子女.父母等.除未成年子女外.已作為申請(qǐng)家庭成員參與共同申請(qǐng)的人員，不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房,離異,或喪偶，帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán).或年齡在30周歲以上.含30周歲、單身人員視作一戶申請(qǐng)家庭，第二十七條 一戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房、已享受廉租住房和公共租賃住房保障的家庭.在退出廉租住房和公共租賃住房保障后.方可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。已按房改政策購(gòu)買了公有住房,購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房,限價(jià)商品住房或參加單位集資合作建房,市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,第二十八條。經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)參照、自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知 桂政辦發(fā).1995。39號(hào)，的規(guī)定確定，第二十九條 申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房.按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買.購(gòu)買面積超過享受面積標(biāo)準(zhǔn)的部分 按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮20，計(jì)算補(bǔ)交差價(jià)款.差價(jià)款由經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位先行代收。及時(shí)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門繳納。作為非稅收入上繳市財(cái)政統(tǒng)一管理 專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)及其管理費(fèi)用支出 第三十條,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng).審核，公示制度、一.申請(qǐng)和受理.申請(qǐng)家庭向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng) 按要求如實(shí)填寫經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)書。并提供申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份、戶籍.婚姻，收入,住房情況和財(cái)產(chǎn)狀況等證明材料,二 初審和公示 街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府通過審查材料,入戶調(diào)查，組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的人口 住房.收入及財(cái)產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審核,提出初審意見。并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)送轄區(qū)人民政府建設(shè).住房保障、主管部門，三 復(fù)審和公示 轄區(qū)政府建設(shè) 住房保障,主管部門會(huì)同轄區(qū)民政部門對(duì)申請(qǐng)人的住房，收入.財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行審核，對(duì)經(jīng)審核符合條件的予以公示.公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)轄區(qū)人民政府并同時(shí)報(bào)送市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門備案 四.備案和公示、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對(duì)轄區(qū)人民政府建設(shè)。住房保障.主管部門上報(bào)的備案名單予以公示。公示無異議或經(jīng)轄區(qū)人民政府復(fù)核異議不成立的,予以備案。五，資格登記、轄區(qū)人民政府建設(shè) 住房保障 主管部門依據(jù)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的備案結(jié)果，向符合條件的申請(qǐng)家庭予以登記并發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書.轄區(qū)人民政府建設(shè) 住房保障。主管部門應(yīng)當(dāng)按戶建立經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格登記檔案,第三十一條.轄區(qū)政府建設(shè)，住房保障，民政等部門及街道辦事處或者鎮(zhèn)政府在審查申請(qǐng)家庭住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí)、可以采取入戶調(diào)查 鄰里訪問及信函索證等方式、有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。如實(shí)提供相關(guān)資料、第三十二條.持有準(zhǔn)予登記通知書的申請(qǐng)家庭 在家庭收入。住房或財(cái)產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報(bào)告,轄區(qū)人民政府建設(shè),住房保障，民政等部門及街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府按審核程序?qū)ζ渖陥?bào)情況進(jìn)行復(fù)核、轄區(qū)政府建設(shè) 住房保障，主管部門定期會(huì)同民政，街道辦事處或者鎮(zhèn)政府等部門和機(jī)構(gòu),對(duì)持有準(zhǔn)予登記通知書的申請(qǐng)家庭的戶籍,人口.收入，住房、財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行復(fù)核、對(duì)經(jīng)復(fù)核不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭 取消其購(gòu)房資格、第七章.銷售管理第三十三條.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù) 銷、售許可后方可預(yù)。銷 售 第三十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí).按照以下程序進(jìn)行公開選房,一、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)布銷售公告 二,申請(qǐng)家庭持有效的準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記手續(xù) 三、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)可供房源數(shù)量和申請(qǐng)家庭的住房困難程度,采取搖號(hào)方式,確定正式購(gòu)房家庭名單和候補(bǔ)家庭名單以及選房順序號(hào),并予以公布.對(duì)符合申請(qǐng)購(gòu)買條件的殘疾人家庭 優(yōu)先安排配售，并在選擇樓層方面給予照顧.四.申請(qǐng)家庭持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間按序選房.選定住房后與開發(fā)建設(shè)單位簽署選房確認(rèn)書 第三十五條 申請(qǐng)家庭選房完畢后.到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理相關(guān)手續(xù) 領(lǐng)取 北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,第三十六條,申請(qǐng)家庭持,北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,到所購(gòu)住房的開發(fā)建設(shè)單位、按照市價(jià)格主管部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格辦理購(gòu)房手續(xù)。簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同書。第三十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位必須按.北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證,簽發(fā)的購(gòu)買人和房號(hào)依法與購(gòu)買人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同。憑證銷售,第三十八條。列入?yún)⒓舆x房的家庭。如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)買的、視同放棄購(gòu)房資格、且自當(dāng)期選房之日起兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，正式購(gòu)房家庭放棄選擇的房源,由候補(bǔ)家庭按序遞補(bǔ)選房,直至當(dāng)期可供房源售完為止 第三十九條。北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證、實(shí)行一房一證管理制度.準(zhǔn)購(gòu)證內(nèi)容禁止更改。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的書面形式使用統(tǒng)一的合同示范文本、其主要內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)適用住房合理使用,限制處分 回購(gòu)、收回及違約責(zé)任等，經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同示范文本由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門制訂、第八章。權(quán)屬登記管理第四十條，購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,須憑。北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證.購(gòu)房合同及其他相關(guān)材料與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位共同向市房產(chǎn),國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)權(quán)屬登記.市房產(chǎn) 國(guó)土資源主管部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記所有權(quán)人或使用權(quán)人以、北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，上標(biāo)明的購(gòu)房人為準(zhǔn)。不相符的不予登記.辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書上注明經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地，購(gòu)房人辦理房屋權(quán)屬登記后 應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪?jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理。個(gè)人住房檔案，第九章 交易管理第四十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房出售 贈(zèng)與，抵押 除按揭外.租賃，必須符合上市交易年限規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)，第四十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)。其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易.5年內(nèi)因特殊原因確需出售的。其經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格.