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，北海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法北政發(fā),2012。42號第一章，總則第一條 為保障城市低收入家庭住房的基本需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,根據(jù).國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見.國發(fā).2007 24.號.建設(shè)部 發(fā)展改革委，監(jiān)察部、財(cái)政部。國土資源部.人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 的通知 建住房 2007 258號、和，廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知，桂政發(fā)、2009。22號,的有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際.特制定本辦法 第二條。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng).具有保障性質(zhì)的政策性住房,本辦法所稱城市低收入住房困難家庭、是指在我市市區(qū)范圍內(nèi)。家庭收入,財(cái)產(chǎn)、住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的家庭 第三條。市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的協(xié)調(diào)管理工作,市發(fā)展改革，價格 財(cái)政。規(guī)劃 國土資源,民政.監(jiān)察,稅務(wù),住房公積金及金融管理等部門按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。各轄區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)低收入住房困難家庭經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的申請，審核及退出管理工作.第四條.市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃報市政府審批后,納入本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃并向社會公布。第二章。優(yōu)惠政策第五條，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng).應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。第六條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，用地應(yīng)納入本市土地利用年度計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃.在年度新增建設(shè)用地指標(biāo)中單列。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金的方式、變相進(jìn)行商品住房開發(fā) 第七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi).人防易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi) 墻改基金等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān) 第八條.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押。向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款 貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 第九條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合 個人住房貸款管理辦法,規(guī)定外 還應(yīng)當(dāng)出具市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放的。北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 在符合 住房公積金管理?xiàng)l例 及有關(guān)政策規(guī)定的前提下、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款,作為共同購買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房,償還其住房貸款，第三章 項(xiàng)目管理第十條.市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃.在充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等設(shè)施條件的要求基礎(chǔ)上.合理安排區(qū)位布局.確定經(jīng)濟(jì)適用住房的用地選址方案 按程序報市人民政府審批、第十一條、市國土資源主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,將年度建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房所需土地列入土地利用年度計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃 并根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的選址方案.做好經(jīng)濟(jì)適用住房用地保障相關(guān)工作。第十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)。市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)。項(xiàng)目資本金,開發(fā)業(yè)績和社會信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。第十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目.市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依法與項(xiàng)目法人簽訂建設(shè)項(xiàng)目合同書。合同中要對單套住房建筑面積、套型比例。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象和銷售價格進(jìn)行約定，項(xiàng)目法人憑中標(biāo)通知書，合同書和相關(guān)資料到市發(fā)展改革,規(guī)劃 國土資源，住建,環(huán)保等主管部門辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)。用地審批、報建。環(huán)評等審批手續(xù) 第十四條、在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同規(guī)劃和國土資源主管部門在區(qū)域適宜的出讓土地中選定,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后。在土地出讓條件中 明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的用地面積 建設(shè)總面積,單套建筑面積，套數(shù) 套型比例。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價格.銷售對象及程序等事項(xiàng)作為附加條款.第四章 建設(shè)管理第十五條,經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米 根據(jù)實(shí)際情況、合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例,并進(jìn)行嚴(yán)格管理.第十六條，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求、堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全,經(jīng)濟(jì)適用，便利節(jié)能的原則，嚴(yán)格執(zhí)行,住宅建筑規(guī)范,等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度和工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，在交付房屋時,應(yīng)當(dāng)向買受人出具,住宅質(zhì)量保證書，和,住宅使用說明書，并承擔(dān)保修責(zé)任,確保工程質(zhì)量和使用安全.有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面要求、應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房施工和監(jiān)理采用招標(biāo)的方式，選擇具有資質(zhì)。良好誠信，社會責(zé)任感強(qiáng)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施.由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房施工和監(jiān)理 應(yīng)當(dāng)按政府采購法規(guī)定采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度，住房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時,要嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)方式進(jìn)行驗(yàn)收 對驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的各種配套設(shè)施建設(shè)。要按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與項(xiàng)目配套建設(shè) 凡配套設(shè)施達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的。不能通過驗(yàn)收。第五章 價格管理第十九條、經(jīng)濟(jì)適用住房價格以保本微利為原則確定、其銷售價格由市價格主管部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依照經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定、在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3 核定，市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤，第二十條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按照國家和自治區(qū)的法律，法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地取得成本費(fèi)用，列入開發(fā)成本,第二十一條.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度、各有關(guān)部門收取費(fèi)用時.必須填寫市價格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡 任何單位不得以押金。保證金等名義。變相向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位收取費(fèi)用,第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照公布的價格出售住房、實(shí)行明碼標(biāo)價，不得在公布的價格之外收取任何未公布的其它費(fèi)用.市價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理,第二十三條。市價格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況.確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價相符,第六章,準(zhǔn)入管理第二十四條。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位和符合下列條件 一,申請人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活.二。申請家庭人均收入、家庭財(cái)產(chǎn)和人均住房面積符合市人民政府批準(zhǔn)并定期向社會公布的標(biāo)準(zhǔn) 在申購經(jīng)濟(jì)適用住房之日前3年內(nèi).因離婚.出售 贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的。已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)納入家庭自有住房范疇，第二十五條,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象及家庭人均收入.家庭財(cái)產(chǎn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門和民政主管部門根據(jù)本市住房價格，城市居民人均可支配收入和居住水平等制定。報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行.并向社會公布，第二十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請家庭 同一戶籍內(nèi)其他家庭成員共同提出申請的,家庭成員與申請人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)。撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系,包括配偶。子女。父母等、除未成年子女外。已作為申請家庭成員參與共同申請的人員.不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房 離異,或喪偶。帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)。或年齡在30周歲以上.含30周歲。單身人員視作一戶申請家庭 第二十七條,一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，已享受廉租住房和公共租賃住房保障的家庭、在退出廉租住房和公共租賃住房保障后 方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房.已按房改政策購買了公有住房、購買了經(jīng)濟(jì)適用住房。限價商品住房或參加單位集資合作建房。市場運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房，第二十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)參照.自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知，桂政辦發(fā) 1995 39號。的規(guī)定確定，第二十九條、申請家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，按經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買 購買面積超過享受面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房價格上浮20 計(jì)算補(bǔ)交差價款，差價款由經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位先行代收 及時向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門繳納.作為非稅收入上繳市財(cái)政統(tǒng)一管理,專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)及其管理費(fèi)用支出，第三十條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請 審核，公示制度 一。申請和受理.申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出申請。按要求如實(shí)填寫經(jīng)濟(jì)適用住房申請書，并提供申請人及共同申請家庭成員的身份，戶籍、婚姻、收入，住房情況和財(cái)產(chǎn)狀況等證明材料。二。初審和公示、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府通過審查材料 入戶調(diào)查.組織評議。公示等方式對申請家庭的人口.住房。收入及財(cái)產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審核，提出初審意見、并將符合條件的申請家庭報送轄區(qū)人民政府建設(shè).住房保障.主管部門.三 復(fù)審和公示.轄區(qū)政府建設(shè)。住房保障 主管部門會同轄區(qū)民政部門對申請人的住房、收入.財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示、公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的,報轄區(qū)人民政府并同時報送市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門備案、四，備案和公示 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對轄區(qū)人民政府建設(shè).住房保障、主管部門上報的備案名單予以公示,公示無異議或經(jīng)轄區(qū)人民政府復(fù)核異議不成立的,予以備案，五.資格登記，轄區(qū)人民政府建設(shè)、住房保障。主管部門依據(jù)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的備案結(jié)果,向符合條件的申請家庭予以登記并發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書、轄區(qū)人民政府建設(shè)。住房保障,主管部門應(yīng)當(dāng)按戶建立經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格登記檔案 第三十一條.轄區(qū)政府建設(shè) 住房保障 民政等部門及街道辦事處或者鎮(zhèn)政府在審查申請家庭住房,收入及財(cái)產(chǎn)狀況時?？梢圆扇∪霊粽{(diào)查。鄰里訪問及信函索證等方式、有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料，第三十二條 持有準(zhǔn)予登記通知書的申請家庭,在家庭收入，住房或財(cái)產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的、應(yīng)如實(shí)向街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府報告。轄區(qū)人民政府建設(shè).住房保障.民政等部門及街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府按審核程序?qū)ζ渖陥笄闆r進(jìn)行復(fù)核,轄區(qū)政府建設(shè).住房保障，主管部門定期會同民政 街道辦事處或者鎮(zhèn)政府等部門和機(jī)構(gòu),對持有準(zhǔn)予登記通知書的申請家庭的戶籍.人口.收入,住房 財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行復(fù)核,對經(jīng)復(fù)核不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭。取消其購房資格 第七章。銷售管理第三十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位、應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù),銷 售許可后方可預(yù)、銷 售。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時,按照以下程序進(jìn)行公開選房，一,市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)布銷售公告。二,申請家庭持有效的準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù)，三,市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)可供房源數(shù)量和申請家庭的住房困難程度,采取搖號方式 確定正式購房家庭名單和候補(bǔ)家庭名單以及選房順序號 并予以公布,對符合申請購買條件的殘疾人家庭,優(yōu)先安排配售.并在選擇樓層方面給予照顧 四。申請家庭持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間按序選房、選定住房后與開發(fā)建設(shè)單位簽署選房確認(rèn)書,第三十五條、申請家庭選房完畢后,到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。領(lǐng)取、北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證,第三十六條,申請家庭持,北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 到所購住房的開發(fā)建設(shè)單位,按照市價格主管部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格辦理購房手續(xù).簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同書。第三十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位必須按.北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 簽發(fā)的購買人和房號依法與購買人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同，憑證銷售。第三十八條、列入?yún)⒓舆x房的家庭,如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買的,視同放棄購房資格。且自當(dāng)期選房之日起兩年內(nèi)不得重新申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房、正式購房家庭放棄選擇的房源 由候補(bǔ)家庭按序遞補(bǔ)選房。直至當(dāng)期可供房源售完為止.第三十九條 北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 實(shí)行一房一證管理制度。準(zhǔn)購證內(nèi)容禁止更改,經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的書面形式使用統(tǒng)一的合同示范文本、其主要內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)適用住房合理使用、限制處分、回購.收回及違約責(zé)任等，經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同示范文本由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門制訂 第八章,權(quán)屬登記管理第四十條、購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,須憑,北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證,購房合同及其他相關(guān)材料與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位共同向市房產(chǎn)。國土資源主管部門申請權(quán)屬登記,市房產(chǎn)。國土資源主管部門在辦理權(quán)屬登記時,登記所有權(quán)人或使用權(quán)人以、北海市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 上標(biāo)明的購房人為準(zhǔn)。不相符的不予登記，辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書上注明經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地、購房人辦理房屋權(quán)屬登記后、應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪?jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理、個人住房檔案 第九章,交易管理第四十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房出售 贈與 抵押、除按揭外 租賃,必須符合上市交易年限規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)、第四十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi),其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易，5年內(nèi)因特殊原因確需出售的、其經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照規(guī)定及合同約定回購.回購價格按原購房價格.