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.第三章。村莊建設(shè)第十二條縣級(jí)人民政府規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地管理部門根據(jù)村莊規(guī)劃劃定村莊建設(shè)用地范圍,并設(shè)立明確的地界標(biāo)志線或告示牌。前款所稱村莊建設(shè)用地,是指用于村民住宅。公共設(shè)施，公益事業(yè),基礎(chǔ)設(shè)施等各項(xiàng)非農(nóng)建設(shè)的土地.村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)在村莊規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行、鄉(xiāng) 鎮(zhèn),人民政府負(fù)責(zé)向國(guó)土部門申請(qǐng)辦理新增村莊建設(shè)用地轉(zhuǎn)用工作 第十三條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。新批準(zhǔn)宅基地的面積按菅河南省村莊建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)則菀和菅河南省實(shí)施菹中華人民共和國(guó)土地管理法菪辦法菀規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地不足1畝的平原地區(qū)。每戶用地不得超過(guò)134平方米.人均耕地超過(guò)1畝的平原地區(qū),每戶用地不得超過(guò)167平方米，山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過(guò)200平方米，村集體為農(nóng)戶安排新宅基地的.應(yīng)當(dāng)將原有宅基地收回 第十四條村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，村莊內(nèi)國(guó)有土地上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證，下稱菟規(guī)劃許可證萏。市 縣級(jí)人民政府規(guī)劃主管部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn),人民政府不得在村莊規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可 第十五條在村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),村民使用宅基地建住宅 其規(guī)劃許可證由鄉(xiāng),鎮(zhèn)，人民政府核發(fā).報(bào)縣級(jí)人民政府規(guī)劃主管部門備案,經(jīng)規(guī)劃主管部門驗(yàn)線后施工、鄉(xiāng)村企業(yè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、由鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、人民政府出具初審意見(jiàn)后 報(bào)縣級(jí)人民政府規(guī)劃主管部門核發(fā)規(guī)劃許可證.經(jīng)規(guī)劃主管部門驗(yàn)線后施工，梁園區(qū).睢陽(yáng)區(qū),商丘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的規(guī)劃許可證報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā).第十六條鄉(xiāng)村企業(yè),公共設(shè)施、公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)以及村民住宅建設(shè)確需占用農(nóng)用地的.應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后方可申請(qǐng)核發(fā)規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù).國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃許可證載明的用地四至范圍辦理用地審批手續(xù).建設(shè)單位或者個(gè)人在取得規(guī)劃許可證后1年內(nèi) 未辦理用地審批手續(xù)的，規(guī)劃許可證自然失效.第十七條申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)提供以下資料,一、規(guī)劃許可申請(qǐng)審批表,二.身份證和戶籍證明?；蚱髽I(yè)法人證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照.三 土地權(quán)屬證明或土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、四,村莊規(guī)劃確定的項(xiàng)目用地平面四至圖 五、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖，第十八條鄉(xiāng),鎮(zhèn)、人民政府收到申請(qǐng)資料后。應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)規(guī)劃許可證或者作出不予核發(fā)的書面答復(fù).第十九條村民個(gè)人建設(shè)的住宅層數(shù)應(yīng)控制在2層 含2層、以內(nèi).住宅層高不得超過(guò)3米，隔熱層不得超過(guò)2米 集體建設(shè)住宅層數(shù)控制在5層.含5層，以內(nèi).住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、小戶不超過(guò)180平方米,大戶不超過(guò)250平方米，單戶住宅建筑基底面積不超過(guò)宅基地面積的70.規(guī)劃居住用地的住宅建筑密度與容積率,低層住宅建筑密度不超過(guò)30，容積率不高于0，6.多層住宅建筑密度不超過(guò)25,容積率不高于1.1、第二十條村莊內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)和2層,含2層、以上村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位或者有執(zhí)業(yè)資格的技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)計(jì).也可以選用通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，其中村衛(wèi)生室設(shè)計(jì)應(yīng)按照菅河南省村衛(wèi)生室基本標(biāo)準(zhǔn)菀執(zhí)行、市規(guī)劃及建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)村民住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)的指導(dǎo)、向村民提供符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙，推廣使用新材料。新技術(shù) 新工藝和清潔能源、第二十一條村莊內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)和2層.含2層、以上村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工，施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)施工。禁止使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件,第二十二條鄉(xiāng)村企業(yè).公共設(shè)施，公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和2層。含2層，以上村民住宅建設(shè)工程竣工后、應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃主管部門核實(shí)是否符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容后。方可組織竣工驗(yàn)收,未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容的。建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收.建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工備案手續(xù)、房產(chǎn)管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第二十三條村莊建設(shè)工程竣工后。應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除施工的各種臨時(shí)建。構(gòu).筑物,清理平整施工現(xiàn)場(chǎng)。第二十四條未經(jīng)鄉(xiāng) 鎮(zhèn).人民政府同意,任何單位和個(gè)人不得擅自在村莊修建臨時(shí)建。構(gòu).筑物和其他設(shè)施,第二十五條縣級(jí)人民政府建設(shè)主管部門或鄉(xiāng),鎮(zhèn),人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)村莊建設(shè)工程施工質(zhì)量和施工安全進(jìn)行監(jiān)督檢查、第二十六條公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和村民個(gè)人建設(shè)住宅的管理,包括核發(fā)規(guī)劃許可證以及放驗(yàn)線等，不得收取任何費(fèi)用、公共設(shè)施和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)以上物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取、第二十七條鄉(xiāng)村企業(yè).公共設(shè)施，公益事業(yè)項(xiàng)目和村民住宅項(xiàng)目竣工后。建設(shè)單位或個(gè)人可以向縣級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門或房產(chǎn)主管部門委托的鄉(xiāng),鎮(zhèn) 人民政府申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記?？h級(jí)人民政府房產(chǎn)主管部門或房產(chǎn)主管部門委托的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi).核發(fā)鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)權(quán)證或者作出不予核發(fā)的書面答復(fù)，農(nóng)民個(gè)人利用宅基地建設(shè)的住房申請(qǐng)鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的，不收取房屋登記費(fèi)，只按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。第二十八條申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)權(quán)證需要提交以下資料、一、鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)權(quán)證審批表及申請(qǐng)報(bào)告、二，規(guī)劃許可證,三、土地權(quán)屬證明 四.該房屋四鄰無(wú)異議的證明。五 本辦法第二十二條規(guī)定的建筑物,還需提供竣工驗(yàn)收備案證明，