第三章、建筑工程規(guī)劃管理第十三條。建筑間距除必須滿足消防.環(huán)保,交通。工程管線布置等要求外,應(yīng)同時(shí)符合下表規(guī)定。表1朝。向,最,小.間。距。向低層建筑 多層建筑。中高層建筑。高層建筑。主要采光面,次要。采光面,主要采光面、次要,采光面,主要采光面,次要 采光面,主要采光面,次要.采光面.低層建筑,主要、采光面、1、0H 平,朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東。西、15,以內(nèi).其間距不小于南側(cè)建筑高度的1,1倍 且不小于8米 8米.1,0H 平 朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東。西、15,以內(nèi).其間距不小于南側(cè)建筑高度的1,1倍 10米 高層位于東西北側(cè)、14米 高層位于南側(cè).1,0H,平.且.20米、12米,高層位于東西北側(cè)、0、25H.高,且、14米.高層位于南側(cè),0.5H,平.且,27米 0,25 高 且 13米。次要 采光面,8米、10米、8米。12米,10米、15米,13米,多層建筑、主要、采光面。1 0H,平,朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東,西、15,以內(nèi)。其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍 10米.高層位于東西北側(cè)、20米、高層位于南側(cè)。1 0H.平,且.23米,13米、高層位于東西北側(cè),23米 高層位于南側(cè)、0。5H 平、且.27米,0 25H,高。且 13米,次要。采光面.8米.13米 10米、15米.13米,中高層建筑.主要.采光面、0,5H、平,且 25米 18米.0,5H 平、且、27米 18米、次要,采光面。次要采光面寬度,且。14米、18米。次要采光面寬度,且,14米,高層建筑.主要、采光面。0.5H、平。且.27米,0,25H,次,18米 次要。采光面、次要采光面寬度.且、17米 注.1、H、高,高層建筑計(jì)算高度.H,平,相對建筑平均計(jì)算高度,H.次。次要采光面建筑計(jì)算高度、2,南向高層建筑其主要采光面南偏東 南偏西方位角不得超過30、3.點(diǎn)式高層建筑按0。9折減計(jì)算.但必須大于表中所定最小值,第十四條 非居住建筑平行相對布置時(shí)的間距按表2控制 表2朝。向。最。小.間,距、向多、單、層建筑 高層建筑、主要采光面.次要采光面.主要采光面.次要采光面、多、單。層建筑、主要.采光面,0、8H 低,且,10米,10米、1,0H,多。且.15米.15米.次要。采光面、8米 11米.11米。高層.建筑。主要 采光面、23米,17米.次要.采光面、15米.注。1、H,多,多。單,層建筑計(jì)算高度 H,低,較低建筑計(jì)算高度 2??蒲袡C(jī)構(gòu),大專院校,中小學(xué)校、幼兒園,托兒所.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu),體育場館。工業(yè)建筑等專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的間距控制指標(biāo)。還應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范。3,建筑高度超過100米的建筑按100米計(jì)算 第十五、條當(dāng)相鄰建筑主要采光面,正面.既不平行.也不垂直布置時(shí).一.夾角小于60。時(shí),最窄處按主要采光面平行布置,二.夾角大于或等于60,時(shí),最窄處按主要采光面與次要采光面布置計(jì)算.第十六條居住建筑與非居住建筑的間距控制。一,非居住建筑位于居住建筑南側(cè)。東西側(cè)的,按居住建筑間距要求控制。詳見本規(guī)定表1.二 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的.按非居住建筑的間距要求控制 詳見本規(guī)定表2,第十七,條城市核心區(qū)內(nèi)存在歷史遺留問題的項(xiàng)目及重要建設(shè)項(xiàng)目等,其具體方案按程序上報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審定,第十八.條各類建筑物后退用地紅線的最小距離按下列規(guī)定控制。一 建筑物沿用地邊界修建時(shí),應(yīng)按本章前述條款規(guī)定的間距的一半作為建筑物的離界距離。擬建多.低層建筑位于地界南側(cè)。其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0。6倍且不小于5米,次要采光面不小于4米 擬建多.低層建筑位于地界東、西 北側(cè)。其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0,5倍且不小于5米、次要采光面不小于4米.臨界外已有建筑物未退足規(guī)定距離時(shí).新建建筑物應(yīng)退足表1、表2規(guī)定距離、二。擬建中高層建筑物位于用地界線南側(cè)時(shí)。其主要采光面離界距離須不小于16米,其余離界距離應(yīng)不小于14米。次要采光面不小于9米、擬建高層建筑物位于用地界線南側(cè)時(shí),其主要采光面離界距離須不小于建筑高度的1.4且不小于18米,其余離界距離應(yīng)不小于建筑高度的1,4且不小于14米、次要采光面不小于11米.三,建筑物與用地界線成夾角時(shí)。當(dāng)主要采光面與地界交角小于60度時(shí),最窄處按平行布置計(jì)算后退距離,當(dāng)夾角大于或等于60度時(shí) 按垂直布置時(shí)計(jì)算后退距離,四 地下建。構(gòu) 筑物外墻后退用地紅線的距離不應(yīng)小于5米。臨道路后退道路紅線距離不應(yīng)小于5米。并應(yīng)滿足安全的規(guī)定,第十九,條建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按下列要求控制、一、超高層建筑其主體的退讓在不低于17米基礎(chǔ)上。超過100米部分高度每增加10米,其退讓道路紅線距離增加1米、超過200米高度部分按200米高度進(jìn)行退讓、二,點(diǎn)式高層建筑與道路平行布置時(shí)、道路紅線寬度,50米的、建筑后退道路紅線距離不小于15米。道路紅線寬度。50米的、建筑后退道路紅線距離不小于12米、三.板式高層建筑道路紅線寬度。50米的 建筑后退道路紅線距離不小于17米 道路紅線寬度 50米的,建筑后退道路紅線距離不小于15米,四,高層建筑次要采光面,次要采光面寬度不大于20米 臨街布置時(shí)。按點(diǎn)式高層進(jìn)行退讓,五,道路紅線寬度.30米的,多、低層建筑后退道路紅線距離不得小于5米,道路紅線寬度 30米。多,低層建筑后退道路紅線距離不得小于8米.六,高層建筑、超高層建筑裙房后退道路紅線距離不小于10米。七.建筑位于道路交叉口上.建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離應(yīng)按相鄰兩條道路中最寬一條道路后退道路紅線距離增加3米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,八、圍墻后退道路紅線距離不低于3米,九.臨街多 低層建筑、其建筑最突出部分按多層建筑應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓。臨街高層建筑允許建筑在應(yīng)退道路紅線距離上外挑陽臺及雨篷等各種附屬構(gòu)件、該陽臺及雨篷等各種附屬構(gòu)件進(jìn)深不超過2,1米,且其距室外地坪高度不低于6米 臨街梯步,地下室等高出室外地坪的各類構(gòu)筑物。按相應(yīng)建筑退讓道路紅線、第二十條、新建影劇院.游樂場。體育館,展覽館,大型商場、總建筑面積2萬平方米以上,等有大量人流、車流集散的多,低層建筑.含高層建筑裙房。其主要出入口處后退道路紅線距離不得小于20米。其余臨街部分退讓不低于10米,建筑面積1萬平方米以上的公共建筑,影劇院。游樂場,體育館,展覽館、及商場。其主要入口處后退道路紅線距離不低于12米,第二十一條,各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí).其后退距離應(yīng)滿足以下規(guī)定 一 建筑臨街為帶狀綠地及街頭綠地的,將綠地邊線視為道路紅線并按本規(guī)定第十九條退讓,二 其它按用地界線退讓.第二十二。條高層住宅建筑底層架空的規(guī)定,一、居住建筑底層鼓勵(lì)設(shè)置架空層,二、底層架空部分設(shè)置為居民健身.公共活動、綠化等開敞式空間的 不計(jì)入容積率 第二十三條,各類建筑層高應(yīng)滿足以下規(guī)定,一 住宅建筑層高不應(yīng)大于3。6米、套型建筑面積144,平方米以上的躍層式住宅,其起居室。廳.的層高為戶內(nèi)通高時(shí)除外、但通高部分不得超過該層套內(nèi)建筑面積的35、且高度不超過7.2米 住宅坡屋頂部分除外.二。辦公,酒店建筑層高不應(yīng)大于4 9米.建筑公共部分的門廳。大堂、中庭除外。三,商業(yè)用房層高不宜大于5、9米、含底層商業(yè)、建筑公共部分的門廳,大堂,中庭除外 第二十四條,每套住宅陽臺.含各類形式的陽臺.入戶花園、露臺等非公共活動空間,的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的20,陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于2 1米、低層住宅,退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外,第二十五條。飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0,45米.且凸出外墻寬度不得大于0.6米,超過部分納入容積率計(jì)算、除建筑入口雨篷外,建筑附屬構(gòu)件,如空調(diào)板,花池、構(gòu)造板等,的進(jìn)深不應(yīng)大于0,6米、住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件 第二十六條,除廚房,衛(wèi)生間外.其他各類房間外需設(shè)置陽臺的,該房間進(jìn)深應(yīng)不小于2。7米,各種形式陽臺外不得設(shè)花池.飄窗等附屬構(gòu)件。第二十七條,配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模.性質(zhì)確定。與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃 同步實(shí)施,配套設(shè)施包括綠化,機(jī)動車停車庫。非機(jī)動車停車庫,市政設(shè)施、物管用房.全民健身活動場地、垃圾收集點(diǎn) 第二十八條,停車位按下表配置,建筑類型,計(jì)算單位.機(jī)動車 非機(jī)動車,多、低層居住建筑.車位,戶。車位,百平方米,1 0、2。高層居住建筑。車位、戶 車位,百平方米,1.0,1、5 行政辦公,車位.百平方米.1 0 2 商業(yè)場所,車位 百平方米,1 0,4,文化設(shè)施,車位,百平方米。1。0。5 展覽館。車位,百平方米。1。0,2,影劇院 車位,百座位.5 0。15,體育館。車位。百座位,3。0。5,醫(yī)院,車位、百平方米.1。0。5,公園、車位 千平方米用地面積。0 5,10、注.1,公園可設(shè)置地面停車位,2.含有住宅、不含公共住房項(xiàng)目、的建設(shè)項(xiàng)目、其機(jī)動車位數(shù)取1車位。戶,1車位。百平方米兩項(xiàng)指標(biāo)最大值,3 住宅項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)。地面可設(shè)置少量臨時(shí)機(jī)動車位。但不計(jì)入停車位指標(biāo)、其它建設(shè)用地內(nèi) 地面機(jī)動車停車率不宜超過10.可計(jì)入停車位指標(biāo)。4,公租房 限價(jià)房 廉租房等公共住房 停車位按每百平方米0、5個(gè)配置.此類建筑地面停車位在滿足綠地率等指標(biāo)前提下。不超過總停車位的20,5、地下車庫建筑面積與地下車位數(shù)的比值不低于30平方米、不含機(jī)械停車位,地下可設(shè)置少量的微型機(jī)動車位,6,當(dāng)?shù)叵萝噹觳荒軡M足車位要求時(shí),可在地下設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的機(jī)械停車位 城市核心區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動車停車位的50、其他范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動車停車位的25。7,室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場設(shè)計(jì)。平均每個(gè)車位一棵樹、喬木.可將停車場用地面積的20.計(jì)入綠地率,8 本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值 第二十九條。機(jī)動車出入口布置、除符合詳細(xì)規(guī)劃和城市交通管理部門有關(guān)規(guī)定外、應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定 一,地下車庫坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于7、5米、并不小于相鄰建筑退讓,二,城市快速路、主干路。道路紅線大于40米 兩側(cè)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動車進(jìn)出口、如特殊情況確需開設(shè)。其開口只能接輔道或非機(jī)動車道.三。開設(shè)機(jī)動車出入口、單車道開口寬度不低于4米,雙車道開口寬度不低于7米,第三十條、機(jī)動車停車場的出入口應(yīng)有良好的視野。符合行車視距要求,并應(yīng)右轉(zhuǎn)出車道 出入口距離道路交叉口,紅線交點(diǎn),橋梁隧道坡道起止線不小于50米 距離城市主干道交叉口.紅線交點(diǎn)、的距離不小于70米、第三十一條.物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二,且不低于100平方米配置,業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置 物業(yè)服務(wù)用房 業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于50.擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目、應(yīng)配建不小于200平方米的全民健身活動場所一處.并配置健身活動設(shè)施,全民健身活動場所宜結(jié)合綠地.社區(qū)文化活動場所等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè),第三十二條、純居住地塊可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中千人指標(biāo)配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、但其配套的公共服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模不超過其總建筑規(guī)模的8 已兼容商業(yè)用地性質(zhì)的居住用地不再按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中千人指標(biāo)配套公共服務(wù)設(shè)施。第三十三條.地下室設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定要求 一,建筑物地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪0 9米、臨街地下室頂板高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理,場地及場地周邊道路有較大高差的、臨城市道路的地下室允許從后退道路紅線3米處起坡.設(shè)置不大于30度的綠化緩坡。該綠化緩坡對應(yīng)的水平投影長度多層不小于6米,高層按應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓.且地下室頂板面不高于該綠化緩坡起坡處4米,此類臨街面地下室其覆土厚度不低于1、5米、其余離界部分內(nèi)有較大高差的.允許在地下室外設(shè)置綠化緩坡進(jìn)行遮擋,正負(fù)零以下樓層應(yīng)與地下室嚴(yán)格區(qū)分,二,坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè).住宅等經(jīng)營用房,其建筑面積納入容積率計(jì)算,用作車庫和設(shè)備用房的建筑面積不計(jì)入容積率、第三十四條,規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時(shí) 建筑高度不大于8米且滿足以下控制要求、一、公共綠地面積小于500平方米的不能配任何設(shè)施、二、公共綠地面積大于500平方米的原則上可配建筑密度不大于3,的管理用房或公共配套設(shè)施,三,控制性詳細(xì)規(guī)劃對此另有要求的按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.第三十五條,除有安全、保密等特殊要求的項(xiàng)目外.建設(shè)用地臨規(guī)劃道路.河道或城市開放空間.一側(cè)原則上不設(shè)置圍墻、確需設(shè)置圍墻的 應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意并符合以下規(guī)定,一 應(yīng)采用通透式圍墻 二,確需建實(shí)體圍墻的 其后退道路紅線距離不小于4米。圍墻臨規(guī)劃道路.河道或城市開放空間,應(yīng)種植常綠植物 遮擋墻體,綠化覆蓋率不低于70.第三十六條 在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時(shí),應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì).冷凝水應(yīng)有組織排放 并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果、以上設(shè)施應(yīng)避免暴露于臨街面、第三十七條,臨規(guī)劃寬度30米以上道路,含30米,的住宅建筑外立面設(shè)計(jì)要符合以下規(guī)定、一 建筑外立面不宜設(shè)置開敞式陽臺。二。有底層商業(yè)的建筑在底層商業(yè)部分宜采用石材作為外裝飾材料,三,建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?以豐富建筑立面,改善天際輪廓線。四,多層居住建筑屋頂應(yīng)采取坡屋頂形式.五。坡屋頂建筑在臨街面不得設(shè)置露臺,第三十八條。建筑亮化工程.臨城市主要道路.河流和位于商業(yè)中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)的建筑物,構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置亮化夜景工程.第三十九條。建筑色彩、建筑色彩應(yīng)與城市整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一 展現(xiàn)城市風(fēng)貌。提升城市活力、新建建筑應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性,報(bào)批時(shí)采用建筑渲染圖。并對色彩及材質(zhì)進(jìn)行說明.