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附錄二,計算規(guī)則一,容積率計算,容積率是指在規(guī)劃項目建設用地內,計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比值、按.建筑工程建筑面積計算規(guī)范、GB、T50535.2005、計算出的總建筑面積中 以下建筑面積不計入容積率、一.在滿足本規(guī)定第三十三條相關規(guī)定的前提下、用作車庫和設備用房的、二、首層架空部分只作為綠化、公共活動使用時的建筑面積 三 給城市提供公共開放空間的建筑面積，四。設備管道層、五，其它不計入容積率計算的建筑面積按 建筑工程建筑面積計算規(guī)范.GB.T50535,2005。執(zhí)行 二.建筑密度計算,建筑密度是指在規(guī)劃項目建設用地內、建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比例.坡地建筑臨街設置的商業(yè)，住宅等經營用房納入建筑密度計算,建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是。獨立的建筑.按外墻墻體的外圍水平面積計算，室外有頂蓋。有立柱的走廊,門廊，門廳等，按立柱外邊線水平面積計算、有立柱或墻體落地的凸陽臺。凹陽臺。平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算、高于室外地坪4米以上的懸挑不落地的陽臺,不論凹凸 平臺 過道等 均不計算 建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和.三,建筑高度的計算 一。機場.電臺,電信.微波通信,氣象臺.衛(wèi)星地面站.軍事要塞工程等周圍的建筑、當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內,應按建筑物室外地面及建筑物和構筑物最高點的高度計算.二,高層民用建筑平屋頂應按建筑物室外地面至屋面面層的高度計算。其它建筑平屋頂應按建筑物室外地面至其女兒墻頂點的高度計算。坡屋面建筑中屋面坡度小于45、含45，的.其建筑高度自室外地面算至檐口項。坡度大于45，的.其建筑高度自室外地面算至屋脊頂，下列突出物不計入建筑高度內 1。局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1。4者、2 突出屋面的通風道，煙囪,裝飾構件.花架。通信設施等,3，空調冷卻塔等設備，四、建筑間距.后退距離計算,一,建筑間距是指兩棟建筑物或構筑物外墻最近點之間的水平距離，二.后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各色線最近點之間的水平距離.三.頂層為躍層戶型的躍層部分層高納入間距或后退距離計算，五。層數計算,復式,錯層等變層高住宅的層高設計與計算應嚴格執(zhí)行.住宅設計規(guī)范。GB50096，2011，的有關要求.設備層，2 2米計入層數、建筑層數的計算,建筑的地下室 半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度小于等于1 5米者，建筑底部設置的高度不超過2。2米的自行車庫。儲藏室.敞開空間,以及建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑層數內。住宅頂部為兩層一套的躍層 可按1層計、其它部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層 應計入層數,