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。欽州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目評標(biāo)實施細則欽州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā),欽州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目評標(biāo)實施細則.的通知欽政辦、2005 76號 各縣，區(qū)人民政府,欽州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委、市直各有關(guān)單位,欽州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目評標(biāo)實施細則 已經(jīng)市人民政府同意.現(xiàn)印發(fā)給你們、請遵照執(zhí)行 欽州市人民政府辦公室二，五年八月十日.為規(guī)范欽州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目評標(biāo)工作。根據(jù) 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)辦法。和.欽州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)辦法、的規(guī)定.特制定本實施細則 一、經(jīng)濟適用住房項目招投標(biāo)評審委員會的組成及主要任務(wù)，一 評委會組成,經(jīng)濟適用住房項目招投標(biāo)評審委員會設(shè)二個小組 資格評審組,技術(shù)評審組,資格評審組對投標(biāo)人資格進行評審、對商務(wù)標(biāo)書進行審議和評分、技術(shù)評審組對技術(shù)標(biāo)書進行審議和評分。1,資格評審組由房改辦、建規(guī)委,發(fā)改委，國土局.房產(chǎn)局、物價局.監(jiān)察局、政府辦、法制辦等部門和法律專家組成。共9人，負(fù)責(zé)對投標(biāo)人的資格進行評審，驗證投標(biāo)人提交的資格文件是否屬實 對商務(wù)標(biāo)書進行審議和評分,2.技術(shù)評審組由技術(shù)專家，專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年.并具有高級職稱或者有同等專業(yè)水平.組成,由建規(guī)委 人事局。國土局.財政局.監(jiān)察局,房改辦提名并經(jīng)房委會批準(zhǔn)共30人組盛專家?guī)?、在每個項目評審時隨機抽出5人，負(fù)責(zé)對投標(biāo)人的技術(shù)方案進行審議和評分,二 評委會主要任務(wù).1,在評標(biāo)前充分了解和熟悉項目情況.招標(biāo)文件內(nèi)容，評標(biāo)實施細則。2，在評標(biāo)過程中.與中標(biāo)候選人作出澄清和談判。3。按照評標(biāo)實施細則,分別對投標(biāo)人的資格.商務(wù)標(biāo)書,技術(shù)標(biāo)書、附件等內(nèi)容進行總的審議和評分、二,評審，評標(biāo)辦法.一，投票為記名方式，實行一人一票制、票數(shù)不得多于投票人數(shù)，否則投票作廢.重新投票，二.評審.評分工作分二個階段、第一階段對投標(biāo)人的資格進行評審 資格評審合格后.投標(biāo)人進入第二階段。第二階段投標(biāo)人投交技術(shù)標(biāo)書,商務(wù)標(biāo)書后、進行技術(shù)標(biāo)書,商務(wù)標(biāo)書審議和評分.三.對同一投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)書去掉一個最高分和一個最低分后。評分平均值.保留小數(shù)點后兩位.為該投標(biāo)人的有效評分 商務(wù)標(biāo)書和技術(shù)標(biāo)書有效得分之和為該投標(biāo)人的最終得分,得分最高者中標(biāo).如得分相同.技術(shù)標(biāo)書得分高者中標(biāo)。四,技術(shù)標(biāo)書評標(biāo)打分原稿需經(jīng)技術(shù)評審組成員簽字，并交招標(biāo)人存檔保存 三,評標(biāo)內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)。一，資格評審.由資格評審組進行,評審標(biāo)準(zhǔn)，1，主體資格 投標(biāo)人具備三級以上。含三級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 2、開發(fā)能力,投標(biāo)人在過去的三年內(nèi)累計房地產(chǎn)項目開發(fā)量達到3萬平方米建筑面積以上 3，管理能力，投標(biāo)人確定將持有資質(zhì)證書等級高且富有管理經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)管理人員作為招標(biāo)項目經(jīng)理及管理班子成員 4,履約能力。投標(biāo)人在過去三年內(nèi)沒有重大違約記錄，重大違約是指單項合同違約賠償金超過300萬元人民幣的違約事件.5.法律方案,投標(biāo)人承諾接受招標(biāo)文件的主要條款和條件，主要條款和條件是指招標(biāo)文件中明確規(guī)定投標(biāo)人不能更改的條款和條件，資信狀況良好 6、企業(yè)誠信。投標(biāo)人在過去二年內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項目有效投訴在2 以下。沒有因不誠信行為受到刑事制裁和行政處罰,以上資格評審內(nèi)容如有一項沒有通過，則不通過資格評審 二、技術(shù)標(biāo)書評審.總分為30分.由技術(shù)評審組進行，評審標(biāo)準(zhǔn),1,總平面規(guī)劃布局.滿分5分。要求總平面規(guī)劃布局符合該項目修建性詳細規(guī)劃規(guī)定。各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)滿足規(guī)范要求。在滿足技術(shù)經(jīng)濟條件的前提下進行合理優(yōu)化。2，環(huán)境設(shè)計 滿分5分.要求小區(qū)內(nèi)部道路 停車、建筑,小品.綠地系統(tǒng)等布局協(xié)調(diào)優(yōu)美。3 建筑立面和空間組織 滿分3分。要求建筑立面設(shè)計，空間組織有個性特色,并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)良好,4,配套設(shè)施齊全。滿分3分、要求投標(biāo)人組團配套設(shè)施項目齊全,布置合理,5,戶型和戶型組合設(shè)計。滿分5分.要求投標(biāo)人戶型面積設(shè)計符合招標(biāo)文件規(guī)定、戶型組合設(shè)計合理優(yōu)化。6，結(jié)構(gòu) 建筑 材料品質(zhì)等設(shè)計說明書 滿分5分 要求簡單明了、7,施工組織方案，滿分4分。要求投標(biāo)人建議的施工組織方案體系完善、內(nèi)容全面,措施可行，符合經(jīng)濟適用住房項目工程建設(shè)要求，三、商務(wù)標(biāo)書評審.總分為70分、由資格評審組進行.主要評估投標(biāo)人投交的經(jīng)濟適用住房的最高銷售價格 投標(biāo)人所投報的經(jīng)濟適用住房最高銷售價格不得超過招標(biāo)文件中設(shè)定的最高銷售價格.投標(biāo)人有效銷售價格評估計算 SPx，70,l一，Px，Pm Pm 2 其中。sPx為投標(biāo)人x的經(jīng)濟適用住房最高銷售價格得分,Px為投標(biāo)人x建議的經(jīng)濟適用住房最高銷售價格。Pm為通過評審的最低經(jīng)濟適用住房銷售價格,通過技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書兩個方面的評審、評審結(jié)果相加后得分最高者為排名第一的中標(biāo)候選人。推薦的中標(biāo)候選人限定在一至三人。且標(biāo)明排列序號.四、招標(biāo)人與中標(biāo)候選人作出澄清和談判。一、招標(biāo)人與排名第一的中標(biāo)候選人作出澄清和談判，確認(rèn)其標(biāo)書條件。如果雙方達成一致、則被評為中標(biāo) 二。如招標(biāo)人未能與排名第一的中標(biāo)候選人達成一致，可依次與排名第二 三的中標(biāo)候選人澄清和談判、投標(biāo)人與招標(biāo)人達成協(xié)議者即被評為中標(biāo)、