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欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)實(shí)施細(xì)則欽州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)。欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)實(shí)施細(xì)則，的通知?dú)J政辦.2005 76號(hào)。各縣，區(qū)人民政府，欽州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委，市直各有關(guān)單位,欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)實(shí)施細(xì)則。已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行 欽州市人民政府辦公室二.五年八月十日,為規(guī)范欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)工作,根據(jù).中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)辦法。和,欽州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)辦法,的規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。一,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)的組成及主要任務(wù)，一、評(píng)委會(huì)組成.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)設(shè)二個(gè)小組，資格評(píng)審組。技術(shù)評(píng)審組、資格評(píng)審組對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行評(píng)審.對(duì)商務(wù)標(biāo)書進(jìn)行審議和評(píng)分,技術(shù)評(píng)審組對(duì)技術(shù)標(biāo)書進(jìn)行審議和評(píng)分、1.資格評(píng)審組由房改辦。建規(guī)委,發(fā)改委。國(guó)土局。房產(chǎn)局。物價(jià)局.監(jiān)察局,政府辦、法制辦等部門和法律專家組成。共9人,負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行評(píng)審、驗(yàn)證投標(biāo)人提交的資格文件是否屬實(shí)，對(duì)商務(wù)標(biāo)書進(jìn)行審議和評(píng)分，2、技術(shù)評(píng)審組由技術(shù)專家，專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年。并具有高級(jí)職稱或者有同等專業(yè)水平，組成、由建規(guī)委，人事局、國(guó)土局、財(cái)政局.監(jiān)察局 房改辦提名并經(jīng)房委會(huì)批準(zhǔn)共30人組盛專家?guī)?，在每個(gè)項(xiàng)目評(píng)審時(shí)隨機(jī)抽出5人。負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)人的技術(shù)方案進(jìn)行審議和評(píng)分,二.評(píng)委會(huì)主要任務(wù),1。在評(píng)標(biāo)前充分了解和熟悉項(xiàng)目情況、招標(biāo)文件內(nèi)容.評(píng)標(biāo)實(shí)施細(xì)則,2、在評(píng)標(biāo)過程中、與中標(biāo)候選人作出澄清和談判.3.按照評(píng)標(biāo)實(shí)施細(xì)則 分別對(duì)投標(biāo)人的資格 商務(wù)標(biāo)書。技術(shù)標(biāo)書.附件等內(nèi)容進(jìn)行總的審議和評(píng)分 二，評(píng)審。評(píng)標(biāo)辦法。一，投票為記名方式 實(shí)行一人一票制，票數(shù)不得多于投票人數(shù) 否則投票作廢 重新投票 二。評(píng)審、評(píng)分工作分二個(gè)階段.第一階段對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行評(píng)審 資格評(píng)審合格后 投標(biāo)人進(jìn)入第二階段.第二階段投標(biāo)人投交技術(shù)標(biāo)書。商務(wù)標(biāo)書后、進(jìn)行技術(shù)標(biāo)書,商務(wù)標(biāo)書審議和評(píng)分,三,對(duì)同一投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)書去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后,評(píng)分平均值.保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，為該投標(biāo)人的有效評(píng)分，商務(wù)標(biāo)書和技術(shù)標(biāo)書有效得分之和為該投標(biāo)人的最終得分.得分最高者中標(biāo)、如得分相同、技術(shù)標(biāo)書得分高者中標(biāo),四 技術(shù)標(biāo)書評(píng)標(biāo)打分原稿需經(jīng)技術(shù)評(píng)審組成員簽字，并交招標(biāo)人存檔保存.三，評(píng)標(biāo)內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、一、資格評(píng)審，由資格評(píng)審組進(jìn)行，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn).1,主體資格。投標(biāo)人具備三級(jí)以上、含三級(jí)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),2。開發(fā)能力.投標(biāo)人在過去的三年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)量達(dá)到3萬平方米建筑面積以上、3.管理能力、投標(biāo)人確定將持有資質(zhì)證書等級(jí)高且富有管理經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)管理人員作為招標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理及管理班子成員、4,履約能力。投標(biāo)人在過去三年內(nèi)沒有重大違約記錄,重大違約是指單項(xiàng)合同違約賠償金超過300萬元人民幣的違約事件 5。法律方案.投標(biāo)人承諾接受招標(biāo)文件的主要條款和條件 主要條款和條件是指招標(biāo)文件中明確規(guī)定投標(biāo)人不能更改的條款和條件、資信狀況良好、6、企業(yè)誠(chéng)信、投標(biāo)人在過去二年內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有效投訴在2,以下、沒有因不誠(chéng)信行為受到刑事制裁和行政處罰 以上資格評(píng)審內(nèi)容如有一項(xiàng)沒有通過,則不通過資格評(píng)審.二、技術(shù)標(biāo)書評(píng)審?？偡譃?0分 由技術(shù)評(píng)審組進(jìn)行。評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，1。總平面規(guī)劃布局、滿分5分、要求總平面規(guī)劃布局符合該項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足規(guī)范要求，在滿足技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件的前提下進(jìn)行合理優(yōu)化。2 環(huán)境設(shè)計(jì)，滿分5分 要求小區(qū)內(nèi)部道路、停車,建筑,小品 綠地系統(tǒng)等布局協(xié)調(diào)優(yōu)美,3.建筑立面和空間組織。滿分3分、要求建筑立面設(shè)計(jì)。空間組織有個(gè)性特色,并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)良好 4.配套設(shè)施齊全.滿分3分、要求投標(biāo)人組團(tuán)配套設(shè)施項(xiàng)目齊全。布置合理。5 戶型和戶型組合設(shè)計(jì)、滿分5分,要求投標(biāo)人戶型面積設(shè)計(jì)符合招標(biāo)文件規(guī)定.戶型組合設(shè)計(jì)合理優(yōu)化 6，結(jié)構(gòu)、建筑.材料品質(zhì)等設(shè)計(jì)說明書。滿分5分、要求簡(jiǎn)單明了.7，施工組織方案。滿分4分、要求投標(biāo)人建議的施工組織方案體系完善，內(nèi)容全面,措施可行，符合經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目工程建設(shè)要求、三,商務(wù)標(biāo)書評(píng)審、總分為70分,由資格評(píng)審組進(jìn)行 主要評(píng)估投標(biāo)人投交的經(jīng)濟(jì)適用住房的最高銷售價(jià)格 投標(biāo)人所投報(bào)的經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售價(jià)格不得超過招標(biāo)文件中設(shè)定的最高銷售價(jià)格，投標(biāo)人有效銷售價(jià)格評(píng)估計(jì)算。SPx,70,l一、Px。Pm Pm.2 其中，sPx為投標(biāo)人x的經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售價(jià)格得分，Px為投標(biāo)人x建議的經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售價(jià)格.Pm為通過評(píng)審的最低經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，通過技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書兩個(gè)方面的評(píng)審 評(píng)審結(jié)果相加后得分最高者為排名第一的中標(biāo)候選人、推薦的中標(biāo)候選人限定在一至三人,且標(biāo)明排列序號(hào)。四，招標(biāo)人與中標(biāo)候選人作出澄清和談判.一.招標(biāo)人與排名第一的中標(biāo)候選人作出澄清和談判。確認(rèn)其標(biāo)書條件,如果雙方達(dá)成一致 則被評(píng)為中標(biāo).二.如招標(biāo)人未能與排名第一的中標(biāo)候選人達(dá)成一致、可依次與排名第二 三的中標(biāo)候選人澄清和談判。投標(biāo)人與招標(biāo)人達(dá)成協(xié)議者即被評(píng)為中標(biāo)