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，玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章.總 則 第一條、為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件,根據(jù).經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.建住房，2007,258號,和.廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。桂政發(fā)，2009，22號。的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠。限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。具有保障性質(zhì)的政策性住房，本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指玉林城區(qū)，包括玉州區(qū) 福綿管理區(qū) 玉東新區(qū)。范圍內(nèi),城鎮(zhèn)居民家庭收入,住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的家庭,第三條、經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象要逐步與廉租住房保障對象相銜接、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè),供應(yīng).使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，第四條,市人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé),對所轄縣、市.區(qū)，人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房工作實行目標(biāo)責(zé)任制管理、按照政府主導(dǎo).社會參與。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則。因地制宜發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，第五條,市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，居民住房狀況和收入水平等因素.合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo).建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象.第六條,市住房制度改革委員會,以下簡稱,市房委會。負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作.決策建設(shè)管理中的重大問題.市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門 負(fù)責(zé)擬訂本市經(jīng)濟(jì)適用住房實施方案,組織做好經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè).供應(yīng)。使用及監(jiān)督管理工作.第七條 市發(fā)改.物價 財政 國土、監(jiān)察.稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)各自職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)工作。第八條.市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門會同有關(guān)部門研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃.年度建設(shè)計劃和具體實施方案 報政府審批后納入本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃和住房建設(shè)規(guī)劃.并向社會公布.第二章。優(yōu)惠政策。第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)、納入本市年度土地供應(yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出.確保優(yōu)先供應(yīng)，第十條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金 經(jīng)濟(jì)適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。由政府負(fù)擔(dān) 第十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)，享受的各項稅費優(yōu)惠政策要嚴(yán)格按國家政策執(zhí)行,第十二條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、第十三條.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款 需符合，個人住房貸款管理辦法 規(guī)定，并出具市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放的,玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。在符合，住房公積金管理條例。及有關(guān)政策規(guī)定前提下 購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款.作為共同購買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房。償還其住房貸款 第三章,建設(shè)管理第十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃.市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃.充分考慮城市低收入住房困難家庭對生活及交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件要求 合理安排區(qū)位布局，第十五條 市國土部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,土地利用年度計劃編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長期用地計劃和年度用地計劃,經(jīng)濟(jì)適用住房用地數(shù)量應(yīng)不少于本市商品住房建設(shè)用地數(shù)量的20 在市本級年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排、并明確經(jīng)濟(jì)適用住房用地的位置和地價，第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)，市場運作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)，項目資本金，開發(fā)業(yè)績和社會信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施.也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)、第十七條、經(jīng)濟(jì)適用住房項目法人確定后,項目法人應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同書,合同中要對單套住房建筑面積。戶型比例.銷售價格等進(jìn)行約定 第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)建設(shè)單位簽訂項目合同書后.憑中標(biāo)通知書。合同書和項目相關(guān)資料到市發(fā)改、住建、國土 環(huán)保等行政主管部門辦理項目審批或核準(zhǔn),規(guī)劃定點,用地。環(huán)評等審批手續(xù)、第十九條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的、由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同市發(fā)改和國土等部門在區(qū)域適宜的商品住房建設(shè)項目中選定。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后 在項目出讓條件中.明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的用地面積.建設(shè)總面積.單套建筑面積 套數(shù)、套型比例.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交等事項，并以合同方式約定、第二十條,市人民政府根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平 住房狀況，家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素 合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理,本市經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米 第二十一條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)。堅持標(biāo)準(zhǔn)適度 功能齊全 經(jīng)濟(jì)適用，便利節(jié)能的原則，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能、既滿足住戶的居住需求。又考慮低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。應(yīng)當(dāng)向買受人出具、住宅質(zhì)量保證書。和，住宅使用說明書、并承擔(dān)保修責(zé)任.確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求.應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式.選擇具有資質(zhì),良好誠信，社會責(zé)任感強的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施,第二十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目實行驗收制度。住房建設(shè)項目竣工時，要嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗方式進(jìn)行驗收，驗收合格的經(jīng)濟(jì)適用住房由建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書 驗收合格后方能交付使用，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求與項目主體同步建設(shè) 同步驗收.驗收達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計要求不能通過驗收的,不能交付使用。第二十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理按國家.物業(yè)管理條例 和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導(dǎo)下.由居民自我管理。提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)、第二十五條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目開發(fā)企業(yè)、必須定期向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門報送建設(shè)進(jìn)度和相關(guān)統(tǒng)計報表 第四章。價格管理第二十六條、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則.其銷售基準(zhǔn)價格、由市價格主管部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定。在綜合考慮建設(shè),管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3。核定 市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前 核算開發(fā)成本并向市價格主管部門提出核定基準(zhǔn)價格申請 申請材料應(yīng)包括，規(guī)劃定點,土地價格 相關(guān)工程合同。有關(guān)工程。概、預(yù)算書 收費卡等相關(guān)材料、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)公布確定的基準(zhǔn)價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房 不得擅自提價銷售 第二十七條。同一批次經(jīng)濟(jì)適用住房的單套銷售價格.由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層 朝向,質(zhì)量和位置等因素 在基準(zhǔn)價格上下不超過15。的幅度內(nèi)確定。但總平均銷售價格不得高于基準(zhǔn)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用.經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布 價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理、第二十八條、經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費卡制度.對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)，建設(shè)單位.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)給經(jīng)濟(jì)適用住房收費登記卡。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā).建設(shè)單位在交納各種行政事業(yè)性收費時，應(yīng)向收費的部門和單位出示由市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施機構(gòu)出具的,經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)中標(biāo)書、和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的。經(jīng)濟(jì)適用住房收費登記卡.收費部門和單位必須在收費登記卡上如實填寫收費項目,標(biāo)準(zhǔn) 收費總額，收費依據(jù)。執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋執(zhí)收單位公章 拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā) 建設(shè)單位有權(quán)拒交.并向市價格主管部門舉報,任何單位不得以押金.保證金等名義 變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費用、第二十九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地按照國家和自治區(qū)的法律。法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地價款。列入開發(fā)成本。第三十條.市價格主管部門要加強成本監(jiān)審。全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況、確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價相符。第五章 銷售管理、第三十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請，審核 公示和輪候制度、由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按公布的價格.統(tǒng)一組織向符合購房條件的玉林城區(qū)低收入住房困難家庭出售，第三十二條。申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時符合下列條件.一。具有玉林城區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口.或在玉林城區(qū)居住工作連續(xù)三年以上.含三年.的外來務(wù)工人員,二.已婚家庭或年齡在25周歲及以上單身家庭、三、無房或現(xiàn)住房建筑面積不超過人均15平方米。含15平方米.四.家庭年人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90。審核時市統(tǒng)計局尚未向社會公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的、按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)、由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)本市商品住房價格.城市居民家庭可支配收入和居住水平等因素適時進(jìn)行調(diào)整 報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行 每年向社會公布一次。第三十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請家庭.同一戶籍內(nèi)其它家庭成員共同提出申請的.家庭成員與申請人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng).扶養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系，除未成年子女外,已作為申請家庭成員的以后不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房,第三十四條,一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房 家庭成員3人以下.含3人。享受70平方米以下。家庭成員4人以上.含4人。可放寬到80平方米，有職務(wù)或職稱的按，自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知。桂政辦。1995,39號。執(zhí)行.已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加市場運作方式建設(shè)住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房，按房改政策購買單位公有住房、參加單位集資建房并已達(dá)到住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房 異地交流調(diào)動到我市的干部職工,在原工作城市購買過經(jīng)濟(jì)適用住房或參加市場運作方式建設(shè)住房.參加單位集資建房.購買過單位公有住房且面積已達(dá)標(biāo)的,不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭、同意退出廉租住房并簽訂了退房協(xié)議后。可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房、第三十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請采取工作單位或街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,受理初審,市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門復(fù)審并公示的方式認(rèn)定、第三十六條,符合條件申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的。應(yīng)當(dāng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請.按要求如實填寫 玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表，并提供下列材料 一。申請人及其共同提出申請的家庭成員戶口簿,身份證明，婚姻證明,行政職務(wù)或職稱證明原件及復(fù)印件各一份,住房困難戶申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的。需提供原購、建，住房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份，二、住房情況證明、由市房產(chǎn)管理部門出具的申請人及其共同提出申請的家庭成員在本市的住房情況證明.鐵路系統(tǒng)、部隊、其他在外地工作的人員還須提供本系統(tǒng)和當(dāng)?shù)胤扛牟块T出具的住房情況證明.三.申請人及其共同提出申請的家庭成員所在單位或戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，出具的上年度收入證明,未就業(yè)的 提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明,申請人或配偶屬個體工商戶的，提供經(jīng)營執(zhí)照，上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證.低保家庭由民政部門出具享受城市最低生活保障證明.四。外來務(wù)工人員需提供社會保障部門認(rèn)可的外來務(wù)工人員勞動合同及戶口所在地的原工作單位或街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府.和當(dāng)?shù)胤扛牟块T對其的住房證明。第三十七條 由申請人及共同提出申請的家庭成員所在工作單位或街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，通過審核材料。入戶調(diào)查.鄰里訪問.信函索證等方式對申請家庭的人口 收入、住房等情況進(jìn)行初審.符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的.將申請家庭的人口、住房狀況.家庭收入等情況在申請人所在的工作單位或所居住的社區(qū)進(jìn)行公示。公示期限7日、公示期滿,對申請家庭提出初審意見并及時報送市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門 第三十八條，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對申報的申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審。符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的。將申請家庭基本情況在。玉林日報.等新聞媒體公示.公示期限7日,經(jīng)公示有異議的 由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查.核實、無投拆或者經(jīng)調(diào)查 核實異議內(nèi)容不實的.市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)簽署可以購買的核查意見、發(fā)放，玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證、注明申請家庭可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn) 按發(fā)證的先后順序編號排隊輪候,不符合申購條件的。發(fā)放，玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件審查結(jié)果通知書。并說明理由。第三十九條，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售按以下程序進(jìn)行。一。公布房源信息.每次開盤前、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況在,玉林日報、等新聞媒體上公布。公布內(nèi)容主要包括項目名稱，項目可供房源數(shù)量、價格.申請家庭報名時間，地點等.二。申請家庭報名,持有,玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證，的申請家庭可根據(jù)公布的房源地址、數(shù)量，銷售價格和自身的需求，按要求報名申請.三.確定參加選房申請家庭名單、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)報名申購家庭的、玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證，的順序編號 按照1,1的比例確定參加選房申購家庭名單 并發(fā)放 玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書，四,選房，申請家庭憑、玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書、和 玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 按規(guī)定的時間和地點進(jìn)行選房 選定住房后.應(yīng)及時與開發(fā)建設(shè)單位簽署、玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書，五，申請家庭選房完畢后.持。玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房選房通知書 和。玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書,在規(guī)定的時間內(nèi)到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理手續(xù)。領(lǐng)取。玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購證、六 申請家庭持.玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購證，在規(guī)定時間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù) 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)查驗申請人相關(guān)證件、購房人身份必須與、玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購證 中的申請人姓名，身份證相一致.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位按。玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購證、簽發(fā)的購房人和房號依法與購房人簽訂購房合同,憑證銷售 并將本，辦法 第五十四條、五十五條。五十六條的規(guī)定在合同書中予以載明.對不一致的 拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。第四十條,已獲得,玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證 的申請家庭一年內(nèi)因自身原因不購買經(jīng)濟(jì)適用住房的 以及列入?yún)⒓舆x房的申請家庭未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購買的,視同放棄購買資格,其 玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。作廢 需購房的，按規(guī)定的條件和程序重新申請。第四十一條、玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證、實行一房一證管理制度,其內(nèi)容禁止更改,第四十二條、符合條件的家庭.可持，玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證,購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房 購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積 購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的.按核準(zhǔn)的價格購買，超過核準(zhǔn)面積的部分。由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價款 同地段同類普通商品房住房價格由市價格主管部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定。第四十三條，按房改政策購買單位公有住房。未達(dá)到住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)將原購住房退回原產(chǎn)權(quán)單位或者由政府收購。用作公共租賃住房,原產(chǎn)權(quán)單位同意不退回，政府不收購的。所購經(jīng)濟(jì)適用住房面積與原購住房面積之和超過 自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知.桂政辦發(fā)、1995、39號，文規(guī)定的住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分 按同地段同類普通商品房的價格補交差價款.第四十四條、本辦法第四十二條、第四十三條差價款由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)收取.繳存同級財政專戶。實行收支兩條線管理,經(jīng)同級住房制度改革委員會批準(zhǔn) 專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。并接受當(dāng)?shù)刎斦?、審計和上一級?jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督第六章，單位集資合作建房第四十五條。單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策.供應(yīng)對象 產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均參照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理，第四十六條、距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè).事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè) 事業(yè)單位、在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下 經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn).可以利用單位在。廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、桂政發(fā).2009 22號，實施前擁有的自有土地進(jìn)行集資合作建房。參加集資合作建房的對象,必須限定在單位無房戶及符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭,建房面積按照，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于控制職工住宅標(biāo)準(zhǔn)的通知，桂政辦發(fā)。1995。39號,的規(guī)定控制,第四十七條。申請利用自有土地進(jìn)行集資合作建房的單位向市土地收購儲備與供應(yīng)審批委員會辦公室提出土地利用計劃申請,向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請,申請單位憑市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批文到市發(fā)改委.國土、環(huán)保等部門辦理報建有關(guān)手續(xù),第四十八條。任何單位不得利用。廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 桂政發(fā)，2009.22號實施后征用或購買的土地組織建設(shè)集資建房。嚴(yán)禁任何單位借集資建房名義,變相實施住房實物分配或商品房開發(fā),黨政機關(guān)一律不得建設(shè)單位集資合作建房.第四十九條,已按房改政策購買公有住房 購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資建房 含委托建設(shè)住房、參加市場運作方式建房的家庭 不得再次參加單位集資合作建房 第五十條。單位集資合作建房在滿足本單位無房戶及低收入住房困難家庭購買后，房源仍有剩余的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售?；蛴烧猿杀緝r收購后用作公共租賃住房或廉租住房,第五十一條。單位集資建房原則上不收取管理費用 不得有利潤，第五十二條。向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾?、專項使用,并接受市財政，審計部門和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督.第七章，權(quán)屬登記第五十三條 居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房、含集資合作建房,憑,玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證、等有關(guān)資料辦理權(quán)屬登記，房屋 土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時、應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核,準(zhǔn)購證。上的購房人是否與登記所有權(quán)人相符。不相符的不予登記。辦理權(quán)屬登記應(yīng)分別在權(quán)屬證書上注明經(jīng)濟(jì)適用住房或集資房 劃撥土地等情況.購房人辦理了房屋權(quán)屬登記后，應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪?jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦理，個人住房檔案。第八章，交易管理第五十四條,經(jīng)濟(jì)適用住房。含集資合作建房 購房人擁有有限產(chǎn)權(quán).在取得完全產(chǎn)權(quán)以前、只能自住。不得用于出租經(jīng)營、第五十五條 購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年的。不得直接上市交易 五年內(nèi)購房人因特殊原因確需出售的、其經(jīng)濟(jì)適用住房由市政府按原購房價格從購房之日起每年扣減1.計算作價進(jìn)行回購，回購的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的低收入住房困難家庭出售、購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后.其經(jīng)濟(jì)適用住房、含集資合作建房.需要上市交易的，應(yīng)按照屆時同地段同類普通商品住房與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價的60、向政府交納土地收益等相關(guān)價款 在相同價格情況下,政府可優(yōu)先回購.購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán) 申請家庭向政府交納的相關(guān)價款由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)收取.繳入財政專戶。專項用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理,第五十六條,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)以前又購買其他住房的 原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房。仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難 第五十七條、在限制交易期間內(nèi)，因繼承.離婚析產(chǎn)，以及仲裁裁決，法院判決等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的.經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核后，可辦理交易過戶手續(xù) 房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房或集資房、限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。第九章、監(jiān)督管理,第五十八條,市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門要切實履行職責(zé),對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員.房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查、發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時糾正.第五十九條、市政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。交易中違紀(jì)違法行為的查處,擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房用地性質(zhì)的,由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰.擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房銷售價格等價格違法行為的。由價格主管部門依法進(jìn)行處罰，第六十條.未取得購房資格或不符合條件的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的。其所購買或集資建設(shè)的住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價格從購房之日起每年扣減1，計算作價收回。不能收回的.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差。并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰、第六十一條、對弄虛作假 隱瞞家庭收入和住房條件,騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個人,由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按原價格從購房之日起每年扣減1。計算作價收回所購住房、并依法追究責(zé)任，對出具虛假證明的。依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,涉嫌犯罪的。移送司法機關(guān)處理，第六十二條,國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).管理過程中濫用職權(quán)。玩忽職守，徇私舞弊的 依法追究責(zé)任，涉嫌犯罪的、移送司法機關(guān)處理，第六十三條，任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉。第十章,附。則 第六十四條,本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理。價格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定,已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行,第六十五條,本辦法中的家庭現(xiàn)有住房是指申請人及其共同提出申請的家庭成員名下?lián)碛械淖》?，第六十六條.家庭收入是指申請人及其共同提出申請的家庭成員的全部收入總和，包括工資,獎金。津貼,補貼,各類保險金及其他收入等，第六十七條 本辦法自公布之日起實行。玉林市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施方案.暫行,玉政發(fā) 2005.42號.和.玉林城區(qū)單位合作建房管理暫行辦法,玉政發(fā)。2006。15號,同時廢止.第六十八條。本市玉州區(qū) 玉東新區(qū).福綿管理區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本辦法.北流市、容縣,陸川縣 博白縣,興業(yè)縣可參照本辦法執(zhí)行.也可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定實施辦法.第六十九條,本辦法由市住建委會同市發(fā)改,監(jiān)察,財政,國土.物價,稅務(wù)。金融等部門負(fù)責(zé)解釋,