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撫州市人民政府關(guān)于印發(fā)撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法的通知臨川區(qū)人民政府,撫州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門(mén) 撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法。已經(jīng)市政府第25次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好實(shí)施 2013年9月26日 撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法第一條，為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房管理、保證城市規(guī)劃順利實(shí)施，依據(jù)。中華人民共和國(guó)土地管理法，中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,中華人民共和國(guó)建筑法。江西省城市建設(shè)管理監(jiān)察規(guī)定,江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例,等相關(guān)法規(guī) 結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法、第二條.本辦法所稱(chēng)的城市規(guī)劃區(qū).是指六水橋,荊公路，青云。西大街,文昌、鐘嶺。城西街道以及孝橋、上頓渡、撫北、崇崗鎮(zhèn)屬城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域.其中撫北鎮(zhèn) 上頓渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)由市城市規(guī)劃局委托臨川區(qū)人民政府管理 本辦法所稱(chēng)的農(nóng)民、是指公安機(jī)關(guān)在冊(cè)的,屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和義務(wù)的人員，第三條。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 農(nóng)民使用集體土地進(jìn)行房屋建設(shè) 均須遵守本辦法.城市非農(nóng)業(yè)人口不得使用農(nóng)村集體土地建房、第四條 城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，每戶(hù)宅基地占地面積不得超過(guò)120平方米。含陽(yáng)臺(tái)懸挑部分,建筑面積不得超過(guò)360平方米、層數(shù)不得超過(guò)3層。高度不得超過(guò)10米，農(nóng)民建房只能使用本村小組的集體土地，異地農(nóng)民不得使用現(xiàn)居住地集體土地建房、新遷入人員須為本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織服務(wù)滿(mǎn)2年。農(nóng)民申請(qǐng) 一戶(hù)一宅 應(yīng)遵循以下原則之一,1，以戶(hù)主名義申請(qǐng) 2.夫妻共同申請(qǐng) 3，贍養(yǎng)人與被贍養(yǎng)人共同申請(qǐng)。農(nóng)民另?yè)竦刂沸陆ㄗ》亢?原宅基地需退還集體,第五條、市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制 論證、評(píng)審村莊建設(shè)規(guī)劃。并報(bào)市人民政府審批.第六條。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民使用集體土地建房,必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的不得安排農(nóng)民建房用地、第七條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)完全失地的農(nóng)民使用集體土地建房的 不得建設(shè),單家獨(dú)院 式住宅.鼓勵(lì)農(nóng)民聯(lián)合、成片,配套建房。第八條。戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民符合下列條件之一的，可申請(qǐng)新建 改建住宅。1 無(wú)房戶(hù)或未達(dá)到本辦法第四條規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶(hù).2.已達(dá)法定結(jié)婚年齡并分立戶(hù)口的 包括男到女家落戶(hù) 3。遭受自然災(zāi)害損毀或因土地整理復(fù)墾原宅基地滅失的,4 原住宅因國(guó)家建設(shè)征收。征用或影響村鎮(zhèn)規(guī)劃及交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的.5,經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)屬于危房的、6。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)定居，確無(wú)住房的.7、其它符合法律。法規(guī)規(guī)定情形的,第九條。有下列條件之一、不得批準(zhǔn)使用宅基地,1。夫妻雙方有一方已享受,一戶(hù)一宅 政策,或一方已有住房的、2。已安排公寓安置房的，3、戶(hù)口已遷入且為本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織服務(wù)滿(mǎn)2年,但原籍還有宅基地或住房的 4、將原有住房出賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者改變宅基地用途的，5。有另行分戶(hù)兒女的單戶(hù)老人。60周歲以上、6 其它不符合法律 法規(guī)規(guī)定情形的 第十條，符合申報(bào)條件的建房戶(hù)向所在街道，鎮(zhèn)。申報(bào)并領(lǐng)取,撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民建房申請(qǐng)表,經(jīng)村小組，村委會(huì)及街道，鎮(zhèn).審核符合農(nóng)民建房資格并簽署意見(jiàn)后，將申報(bào)材料報(bào)市城市規(guī)劃局,第十一條，市城市規(guī)劃局收到申報(bào)材料后.組織有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘.測(cè)繪 并進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。符合城市規(guī)劃要求的，由市城市規(guī)劃局按許可程序?qū)徟?涉及城市道路臨街、國(guó)道.省道沿線(xiàn)及重要地段的 按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序報(bào)市人民政府審批，國(guó)道.省道為G316.S213、S214。S322,S329及今后公路管理部門(mén)根據(jù)發(fā)展需要確定的其它國(guó)道，省道,重要地段為重大建設(shè)項(xiàng)目范圍規(guī)劃控制區(qū)域。不符合城市規(guī)劃要求的.市城市規(guī)劃局復(fù)函退回報(bào)建材料，第十二條。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可，對(duì)符合城市規(guī)劃要求的農(nóng)民建房 規(guī)劃方案公示無(wú)異議后.建房戶(hù)按審批程序取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建房戶(hù)取得該證后一年內(nèi)未辦理用地手續(xù)的、該 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，自行失效、第十三條 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。建房戶(hù)持,建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向所在街道。鎮(zhèn),國(guó)土資源所申報(bào)并領(lǐng)取、撫州市農(nóng)村居民建房用地審批表,村小組、村委會(huì)及街道,鎮(zhèn),簽署意見(jiàn)，由國(guó)土資源所審核后 將申報(bào)材料報(bào)市國(guó)土資源局.經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)核發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 第十四條.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可 建房戶(hù)取得,建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),后，持有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位加蓋圖紙認(rèn)可章的建筑施工圖。兩套 向街道.鎮(zhèn)。村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申報(bào),經(jīng)市城市規(guī)劃局審核后領(lǐng)取.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，副本.建房戶(hù)取得該副本后一年內(nèi)未動(dòng)工又未辦理延期手續(xù)的.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，副本、自行失效,第十五條,辦理建設(shè)工程施工許可，成片區(qū)和安置區(qū)內(nèi)面積在300平方米以上的建筑工程。須取得市建設(shè)局核發(fā)的，建設(shè)工程施工許可證。并由市建設(shè)局依法對(duì)該建筑進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,第十六條 在開(kāi)工建設(shè)前.建房戶(hù)向街道 鎮(zhèn).村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申請(qǐng)放線(xiàn).市城市規(guī)劃局會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)及建房戶(hù)所在街道，鎮(zhèn)、共同放，驗(yàn)線(xiàn)，未經(jīng)放.驗(yàn)線(xiàn)的不得動(dòng)工建設(shè) 工程竣工后。建房戶(hù)向所在街道、鎮(zhèn) 提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收合格后，由市城市規(guī)劃局核發(fā)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，正本，市國(guó)土資源局核發(fā)。集體土地使用證,第十七條.街道，鎮(zhèn).村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所。國(guó)土資源所受理農(nóng)民建房戶(hù)申報(bào)的5個(gè)工作日內(nèi).應(yīng)向市城市規(guī)劃局，市國(guó)土資源局報(bào)批。市城市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局按各自的行政許可權(quán)限及時(shí)限,完成證書(shū)的核發(fā).放驗(yàn)線(xiàn)及竣工驗(yàn)收工作，第十八條，未取得、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?；蜻`反，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，規(guī)定、違法使用土地的。由市國(guó)土資源局依法監(jiān)察。處罰，第十九條.未按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)監(jiān)察、處罰.第二十條。各有關(guān)職能部門(mén)及街道.鎮(zhèn) 應(yīng)加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)和管理 依法行政、嚴(yán)格履行職責(zé)、工作人員玩忽職守、濫用職權(quán) 徇私舞弊的 由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第二十一條，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有農(nóng)民建房的規(guī)劃管理規(guī)定。與本辦法相抵觸的 以本辦法為準(zhǔn),第二十二條.本辦法自發(fā)布之日起30日后施行、由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。