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大理市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法。試行,大府規(guī)登。2006，69號第一章?？?，則第一條。根據(jù)建設(shè)部,國家發(fā)改委。國土資源部，中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)的 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 建住房。2004。77號.省發(fā)改委,省建設(shè)廳印發(fā)的 云南省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理實施細(xì)則 云發(fā)改價格。2004 890號，及相關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實際.制定本辦法,第二條.本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃、政府通過劃撥土地 減半征收行政事業(yè)性收費(fèi),由政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等優(yōu)惠政策措施并嚴(yán)格限定供應(yīng)對象、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房、第三條。凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，交易和管理，適用本辦法。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)堅持在國家宏觀政策指導(dǎo)下、根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平 城鎮(zhèn)居民住房狀況和收入水平等因素。由市人民政府確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象,建設(shè)面積等,具體由市經(jīng)濟(jì)適用房主管部門負(fù)責(zé)實施和管理工作，第五條,大理市建設(shè)局為經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)實施和管理工作的主管部門，市發(fā)展和改革局 國土資源局。規(guī)劃局 民政局。經(jīng)濟(jì)局根據(jù)職責(zé)分工。配合市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門開展相關(guān)工作，第六條 市發(fā)改局根據(jù)城市總體規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃，城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房水平以及市場需求，牽頭編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度計劃,市建設(shè)局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的年度建設(shè)計劃.做好經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計劃報批工作。市國土局做好建設(shè)用地報批工作 市財政局根據(jù)建設(shè)計劃作好建設(shè)資金的籌集工作。市民政局提供城鎮(zhèn)居民最低保障線標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)鎮(zhèn)政府做好購房申報審查登記表的發(fā)放和填報收交工作。第七條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請.審批和公示制度、第二章、優(yōu)惠政策第八條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求,合理布局.依法實行行政劃撥方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后 改變土地用途.變相搞其他商品房開發(fā).第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收 經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市人民政府負(fù)擔(dān).第十條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押、按相關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款、第三章、開發(fā)建設(shè)第十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用,便利節(jié)能的原則,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo),優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案,經(jīng)濟(jì)適用住房必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn).成熟 適用的新技術(shù),新工藝 新材料、新設(shè)備,提高建設(shè)水平、第十二條。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作的原則，實行項目法人招標(biāo).參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績.社會信譽(yù)和占投標(biāo)項目的35 以上的自有資本金.第十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任.第十四條.經(jīng)濟(jì)適用住房的套型和建筑面積,應(yīng)當(dāng)控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi),由于布局結(jié)構(gòu)原因而造成建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)的,其超出標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積.按價格主管部門提供的市場價格購買。市建設(shè)局可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計劃控制在當(dāng)年住宅建設(shè)總量的20.以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)實行項目法人責(zé)任制。項目法人以公開招標(biāo)的方式確定,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目法人確定后.市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法與項目法人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同，合同中應(yīng)當(dāng)對單套住房建筑面積、戶型比例以及應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的業(yè)主自治監(jiān)督 物業(yè)管理用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房面積進(jìn)行約定。違反規(guī)定的應(yīng)予糾正 不予糾正或無法糾正的應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具.住宅質(zhì)量保證書.和,使用說明書，及其他法定文件,并承擔(dān)保修責(zé)任,第四章 價格管理第十五條。經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行成本審查制度。市價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價申請后,指定有資質(zhì)的價格成本監(jiān)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審查,并出具成本審查報告 第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房價格制定應(yīng)遵循保本微利原則，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價和浮動幅度.按照，云南省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理實施細(xì)則,規(guī)定確定,由市價格主管部門按照管理權(quán)限。依據(jù)成本審查報告制定 同時向上一級價格主管部門備案.經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后.市價格主管部門應(yīng)當(dāng)向社會公示,第十七條,經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價、其銷售價格不得超過公示的價格.不得在公示價格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。市價格管理部門要依法進(jìn)行監(jiān)督管理,第五章 銷售管理第十八條、經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向中低收入家庭銷售 銷售對象要公示，不得銷售給高收入家庭,除經(jīng)批準(zhǔn)的利用自有存量土地開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的困難企業(yè)外、不得向單位成批或整幢銷售、第十九條,市人民政府每年確定城鎮(zhèn)中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn).規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)向社會公布.市人民政府的統(tǒng)計部門每年發(fā)布大理市人均住房標(biāo)準(zhǔn),第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房.一,大理市城鎮(zhèn)居民,含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員 或市人民政府確定的供應(yīng)對象，未享受過房改福利分房的職工，二.無房或現(xiàn)家庭人均住房面積低于大理市城鎮(zhèn)居民人均住房標(biāo)準(zhǔn)50.的住房困難家庭,三 市人民政府規(guī)定的其他條件、第二十一條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理 一 申請人持家庭戶口本。身份證,所在單位或社區(qū)居委會出具的家庭收入證明和住房情況證明.向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請 二、市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對申請人的條件給予核查，符合條件的 予以公示 公示后無異議或異議不成立的。在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，三,申請人持經(jīng)過簽署核查意見的經(jīng)濟(jì)適用住房申請表向開發(fā)建設(shè)單位選購經(jīng)濟(jì)適用住房、四、申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后,按規(guī)定辦理權(quán)屬登記、房產(chǎn)管理部門，國土資源部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時 應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥用地 且應(yīng)分別標(biāo)明以經(jīng)濟(jì)適用房價格購買的面積和以市場價格購買的面積。第二十二條。購買的經(jīng)濟(jì)適用住房必須住滿五年.以房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)，后才能上市交易,第六章、監(jiān)督管理第二十三條，市人民政府各有關(guān)部門要按照各自的職責(zé),加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè).交易中違法 違規(guī),違紀(jì)行為的查處,一,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用途的，由國土資源,城市規(guī)劃主管部門依法處罰，二、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計.提高標(biāo)準(zhǔn).擴(kuò)大面積或降低標(biāo)準(zhǔn) 偷工減料的.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依法處罰,三、擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格、以及不執(zhí)行價格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格.在價外加收費(fèi)用的 由價格主管部門依法處罰、四.擅自向未取得資格的家庭出售.出租經(jīng)濟(jì)適用住房的 由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回.造成損失的追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人的責(zé)任 第二十四條。市價格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費(fèi)的監(jiān)督檢查 對違反經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)收費(fèi)規(guī)定的.要依法查處.第二十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目在招標(biāo).建設(shè)和銷售的全過程中必須做到公開，公正。社會各界。群眾，新聞媒體有權(quán)監(jiān)督。有違紀(jì)違規(guī)行為的 由紀(jì)檢。監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行查處，第二十六條,對弄虛作假。隱瞞家庭收入和住房條件.騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購房人按市場價補(bǔ)足購房款 情節(jié)嚴(yán)重的并可責(zé)成所在單位對申請人給予行政處分 第二十七條，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門和各有關(guān)部門在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理工作中應(yīng)當(dāng)依法行政.行政不作為的，或者濫用職權(quán)。徇私舞弊的.由上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依紀(jì)依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理 第七章 附,則第二十八條 本辦法由大理市人民政府負(fù)責(zé)解釋、第二十九條，本辦法自發(fā)布之日起施行.