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、大理市經濟適用住房建設管理辦法，試行 大府規(guī)登，2006,69號第一章.總.則第一條.根據建設部 國家發(fā)改委 國土資源部，中國人民銀行聯合印發(fā)的 經濟適用住房管理辦法.建住房。2004、77號 省發(fā)改委,省建設廳印發(fā)的 云南省經濟適用住房價格管理實施細則，云發(fā)改價格 2004，890號，及相關規(guī)定.結合我市實際。制定本辦法、第二條，本辦法所稱經濟適用住房。是指納入政府經濟適用住房建設計劃，政府通過劃撥土地 減半征收行政事業(yè)性收費、由政府承擔小區(qū)外基礎設施建設等優(yōu)惠政策措施并嚴格限定供應對象、具有保障性質的政策性商品住房,第三條 凡在本市轄區(qū)范圍內從事經濟適用住房建設、交易和管理，適用本辦法 第四條.發(fā)展經濟適用住房應堅持在國家宏觀政策指導下.根據當前經濟社會發(fā)展水平。城鎮(zhèn)居民住房狀況和收入水平等因素。由市人民政府確定經濟適用住房的建設標準。供應對象.建設面積等、具體由市經濟適用房主管部門負責實施和管理工作.第五條，大理市建設局為經濟適用住房的建設實施和管理工作的主管部門。市發(fā)展和改革局、國土資源局、規(guī)劃局 民政局。經濟局根據職責分工,配合市經濟適用住房主管部門開展相關工作。第六條,市發(fā)改局根據城市總體規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃,城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房水平以及市場需求。牽頭編制經濟適用住房年度計劃 市建設局根據經濟適用住房的年度建設計劃.做好經濟適用住房年度建設投資計劃報批工作、市國土局做好建設用地報批工作、市財政局根據建設計劃作好建設資金的籌集工作。市民政局提供城鎮(zhèn)居民最低保障線標準。相關鎮(zhèn)政府做好購房申報審查登記表的發(fā)放和填報收交工作.第七條,購買經濟適用住房實行申請,審批和公示制度。第二章,優(yōu)惠政策第八條 經濟適用住房建設用地 按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求、合理布局。依法實行行政劃撥方式供應，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后、改變土地用途。變相搞其他商品房開發(fā).第九條、經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費.減半征收 經濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用 由市人民政府負擔，第十條.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押.按相關規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，第三章、開發(fā)建設第十一條、經濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度，功能齊全 經濟適用、便利節(jié)能的原則.并結合全面建設小康社會的目標,優(yōu)化規(guī)劃設計方案 經濟適用住房必須嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和標準,積極推廣應用先進 成熟，適用的新技術 新工藝,新材料 新設備.提高建設水平.第十二條,經濟適用住房開發(fā)建設應當按照政府組織協調。企業(yè)市場運作的原則 實行項目法人招標 參與招標的房地產開發(fā)企業(yè)必須具有相應資質。良好的開發(fā)業(yè)績 社會信譽和占投標項目的35.以上的自有資本金.第十三條 經濟適用住房的建設單位對其開發(fā)建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任.第十四條。經濟適用住房的套型和建筑面積.應當控制在國家規(guī)定的范圍內,由于布局結構原因而造成建筑面積超出標準的、其超出標準的建筑面積。按價格主管部門提供的市場價格購買。市建設局可根據本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例、并嚴格進行管理、經濟適用住房建設年度計劃控制在當年住宅建設總量的20、以內，經濟適用住房開發(fā)建設實行項目法人責任制.項目法人以公開招標的方式確定。經濟適用住房建設項目法人確定后，市經濟適用住房建設管理機構應當依法與項目法人簽訂經濟適用住房建設項目合同。合同中應當對單套住房建筑面積、戶型比例以及應當配套建設的業(yè)主自治監(jiān)督 物業(yè)管理用房和商業(yè)網點用房面積進行約定。違反規(guī)定的應予糾正.不予糾正或無法糾正的應當按約定支付違約金。建設單位應當向買受人出具。住宅質量保證書.和、使用說明書,及其他法定文件。并承擔保修責任 第四章。價格管理第十五條.經濟適用住房價格實行成本審查制度、市價格主管部門在接到房地產開發(fā)企業(yè)的定價申請后。指定有資質的價格成本監(jiān)審機構進行成本審查 并出具成本審查報告,第十六條 經濟適用住房價格制定應遵循保本微利原則,經濟適用住房銷售基準價和浮動幅度。按照。云南省經濟適用住房價格管理實施細則.規(guī)定確定、由市價格主管部門按照管理權限，依據成本審查報告制定、同時向上一級價格主管部門備案。經濟適用住房價格確定后。市價格主管部門應當向社會公示。第十七條。經濟適用住房的銷售應當實行明碼標價。其銷售價格不得超過公示的價格 不得在公示價格之外收取任何未予標明的費用、市價格管理部門要依法進行監(jiān)督管理、第五章、銷售管理第十八條,經濟適用住房應當面向中低收入家庭銷售。銷售對象要公示.不得銷售給高收入家庭,除經批準的利用自有存量土地開發(fā)經濟適用住房的困難企業(yè)外。不得向單位成批或整幢銷售、第十九條,市人民政府每年確定城鎮(zhèn)中低收入家庭的標準.規(guī)定購買經濟適用住房的條件及面積標準向社會公布.市人民政府的統(tǒng)計部門每年發(fā)布大理市人均住房標準、第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買一套經濟適用住房 一.大理市城鎮(zhèn)居民 含符合當地安置條件的軍隊人員.或市人民政府確定的供應對象 未享受過房改福利分房的職工，二、無房或現家庭人均住房面積低于大理市城鎮(zhèn)居民人均住房標準50。的住房困難家庭,三 市人民政府規(guī)定的其他條件。第二十一條,申請購買經濟適用住房按照下列程序辦理 一 申請人持家庭戶口本,身份證,所在單位或社區(qū)居委會出具的家庭收入證明和住房情況證明。向市經濟適用住房主管部門提出申請.二、市經濟適用住房主管部門對申請人的條件給予核查，符合條件的,予以公示，公示后無異議或異議不成立的 在經濟適用住房申請表上簽署核查意見.三 申請人持經過簽署核查意見的經濟適用住房申請表向開發(fā)建設單位選購經濟適用住房。四,申請人購買經濟適用住房后.按規(guī)定辦理權屬登記。房產管理部門,國土資源部門在辦理產權登記時、應當分別注明經濟適用住房 劃撥用地,且應分別標明以經濟適用房價格購買的面積和以市場價格購買的面積，第二十二條、購買的經濟適用住房必須住滿五年.以房屋所有權證發(fā)證的日期為準。后才能上市交易、第六章。監(jiān)督管理第二十三條 市人民政府各有關部門要按照各自的職責。加強對經濟適用住房的建設.交易中違法、違規(guī)、違紀行為的查處 一。未經批準擅自改變經濟適用住房建設用地用途的.由國土資源。城市規(guī)劃主管部門依法處罰。二、擅自改變經濟適用住房的規(guī)劃設計、提高標準 擴大面積或降低標準、偷工減料的，由市經濟適用住房主管部門依法處罰、三，擅自提高經濟適用住房銷售價格.以及不執(zhí)行價格主管部門制定的經濟適用住房銷售價格，在價外加收費用的.由價格主管部門依法處罰、四。擅自向未取得資格的家庭出售,出租經濟適用住房的 由市經濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回,造成損失的追究相關領導和責任人的責任,第二十四條。市價格主管部門要加強對涉及房地產建設項目收費的監(jiān)督檢查,對違反經濟適用住房有關收費規(guī)定的，要依法查處,第二十五條，經濟適用住房建設項目在招標、建設和銷售的全過程中必須做到公開.公正，社會各界 群眾,新聞媒體有權監(jiān)督，有違紀違規(guī)行為的、由紀檢。監(jiān)察機關進行查處、第二十六條.對弄虛作假.隱瞞家庭收入和住房條件 騙購經濟適用住房的個人，由市經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款.情節(jié)嚴重的并可責成所在單位對申請人給予行政處分。第二十七條 市經濟適用住房主管部門和各有關部門在經濟適用住房建設管理工作中應當依法行政。行政不作為的.或者濫用職權、徇私舞弊的，由上級行政機關或者監(jiān)察機關依紀依法進行嚴肅處理 第七章 附,則第二十八條.本辦法由大理市人民政府負責解釋.第二十九條。本辦法自發(fā)布之日起施行.