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怒江州住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法怒江傈僳族自治州人民政府公告第5號(hào) 現(xiàn)公布.怒江州住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法 自公布之日施行。二OO七年九月十日第一章、總，則第一條。為改善我州城鎮(zhèn)居民的居住條件,支持城鎮(zhèn)職工購買。建造.大修自住房和集資合作建房 規(guī)范我州住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理 根據(jù)中華人民共和國,擔(dān)保法、國務(wù)院頒布的 住房公積金管理?xiàng)l例.中國人民銀行,個(gè)人住房貸款管理辦法。等法律法規(guī).結(jié)合怒江州的具體情況,制定本辦法 第二條 住房公積金個(gè)人住房貸款是以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放、定向用于購買。建造，翻建、大修自住房、集資合作建房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款 第三條、怒江州住房公積金管理中心是全州住房公積金個(gè)人住房貸款的管理機(jī)構(gòu).負(fù)責(zé)編制,執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款的資金使用計(jì)劃,監(jiān)督住房公積金貸款的借貸和結(jié)算,住房公積金個(gè)人住房貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托州住房公積金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行辦理、第二章.貸款對象及條件第四條 申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工.購買,建造。翻建 大修自有住房，集資合作建房的,均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款、第五條、借款人應(yīng)具備以下條件,一.申請的貸款必須用于購買、建造 翻建。大修自住房。集資合作建房、房屋僅限于本州國有土地上具有所有權(quán)的住房 并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住 二,借款人具有完全民事行為能力,并具有本州常住戶口 三。單位及借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上.且5年內(nèi)沒有支取使用過.四,借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入.信用良好,有償還貸款本息的能力、五、購買住房的 須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議 建造。翻建.大修自住房和集資合作建房的、須有建設(shè) 規(guī)劃,土地管理等部門的批準(zhǔn)文件 六、購房首期付款的自有資金和建造,翻建 大修自住房和集資合作建房的自籌資金、不低于住房全部價(jià)款的30.七.借款人同意用本州內(nèi)產(chǎn)權(quán)明晰的自有或共有的房地產(chǎn)作抵押.借款人用所購買的期房作抵押的,要有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格的第三方提供保證擔(dān)?；蛞缘谌怂械姆康禺a(chǎn)提供抵押擔(dān)保。八 借款人辦理質(zhì)押的，應(yīng)用國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券，金融債券。AAA級(jí)企業(yè)債券和個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券作質(zhì)、九.貸款人規(guī)定的其他條件、第六條，借款人的配偶可以作為共同借款人。承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任,共同借款人須符合本辦法第五條第二，三,四款規(guī)定的條件，第三章，貸款程序第七條。借款人申請住房公積金貸款的,應(yīng)填寫 怒江州住房公積金貸款申請表。并按要求提交以下資料，一,借款人合法的身份證復(fù)印件,夫妻雙方共同借款的需同時(shí)提供，驗(yàn)證原件。二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力的證明,三 符合法律規(guī)定的購房合同,協(xié)議，建造，翻建.大修自住房和集資合作建房的批準(zhǔn)文件 驗(yàn)證原件.四 抵押物或質(zhì)押物清單.權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵押的證明、有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告書,保證人同意提供擔(dān)保的書面證明和保證人的資信證明。五、借款人及共同借款人的,職工住房公積金管理手冊、六、貸款人要求提供的其他文件或資料，第八條、貸款人受理借款人的申請后,應(yīng)當(dāng)對借款人提交的材料進(jìn)行核實(shí)，對借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性.安全性等情況進(jìn)行調(diào)查、測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度.第九條，中心調(diào)查人員在進(jìn)行貸款調(diào)查后，進(jìn)行評(píng)估、提出意見，中心負(fù)責(zé)人對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行復(fù)核、復(fù)測貸款風(fēng)險(xiǎn)度,按規(guī)定權(quán)限進(jìn)行審批 第十條 對貸款申請進(jìn)行審批后，通知借款人到有關(guān)部門辦理抵.質(zhì),押登記和購買房貸保險(xiǎn) 貸款人與借款人簽訂借款合同，抵押貸款，質(zhì)押貸款的由抵押人 出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同.質(zhì)押合同,保證貸款的由保證人與貸款人簽訂保證合同 第十一條。貸款人按借款合同規(guī)定簽發(fā)、發(fā)放貸款通知書、通知受托銀行。銀行對借款人持有的有關(guān)憑證進(jìn)行審查、無異議后將款項(xiàng)劃入借款人賬戶內(nèi)。第十二條,借款人按照借款合同約定的方式.方法按時(shí)足額償還貸款本息，貸款期限在1年以內(nèi)、含1年、的。實(shí)行到期一次還本付息，貸款期限在1年以上的.按月償還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方法中任何一種方法還款方式.借款人還款可選擇柜面現(xiàn)金還款或由借款人委托貸款人的受托銀行扣還貸款的兩種方式中的任意一種 實(shí)行由銀行扣還貸款方式的 借款人與銀行簽訂委托扣還款協(xié)議 在銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄專戶.存儲(chǔ)按月還貸本息的存款 并保證按月儲(chǔ)蓄存款專戶余額足以支付貸款本息 銀行按月從該戶上扣收貸款本息、借款人自銀行劃款之日的次月進(jìn)入還款期、以銀行借款發(fā)放日的前一日為每月還款日.借款人可多次或一次性償還貸款本息、提前償還貸款的金額不得少于貸款合同約定的6個(gè)月的還款額.提前償還貸款的。借款人應(yīng)事先告之貸款人，貸款人同意后，根據(jù)約定的利率和貸款余額，按實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)收利息,已計(jì)收的利息不作調(diào)整 第十三條.貸款發(fā)放后，貸款人對借款人執(zhí)行借款合同情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查 貸款人對逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知書、做好逾期貸款本息的催收工作。對不能歸還或者不能落實(shí)歸還本息貸款的、督促借款人歸還或依法起訴.第四章。貸款額度,期限與利率第十四條、借款人的貸款最高額度按以下情況分別確定,一。雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的。根據(jù)借款人家庭的還款能力合理確定貸款額度。貸款最高額度不得超過20萬元人民幣.二、單職工其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的、根據(jù)借款人的還款能力合理確定貸款額度，貸款最高額度不得超過10萬元人民幣,三、貸款最高額度同時(shí)不得超過購建房總價(jià)款的70，第十五條,貸款期限最長不超過20年。并不長于借款人法定離退休時(shí)間,共同借款的 不長于其中最年輕者法定離退休時(shí)間、第十六條,貸款利率按照建設(shè)部.人民銀行的規(guī)定和通知執(zhí)行 貸款期限在1年以內(nèi),含1年,的。實(shí)行合同利率.遇法定利率調(diào)整。不分段計(jì)息 貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整。于次年1月1日開始 按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率、第五章,抵押。質(zhì)押和保證第十七條。借款人可用自有、共有或者第三人所有,并依法有權(quán)處分的本州內(nèi)產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)作為抵押.本州各縣行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn).僅限于在本縣內(nèi)貸款時(shí)作抵押。各縣間不得交叉作為抵押，中華人民共和國擔(dān)保法,第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn).不得用于貸款抵押、第十八條 以房地產(chǎn)作為抵押的，必須將房地產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押，抵押率不得超過房地產(chǎn)總價(jià)值的70.借款人以共有或第三人房地產(chǎn)抵押的，須征得共有人或第三人的書面同意,抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同 并依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記 第十九條.以房地產(chǎn)作為抵押的、借款人需在合同簽訂前辦理房貸保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本息金額,保險(xiǎn)期限不得低于貸款期限.抵押期內(nèi)、貸款人作為房貸保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn) 第二十條，采用質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂書面質(zhì)押合同，中華人民共和國擔(dān)保法、規(guī)定需要辦理登記的、應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù) 第二十一條，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物。因保管不善致使質(zhì)押權(quán)利憑證滅失或損毀的，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失，第二十二條，借款人不能足額提供抵押.質(zhì)押，或用所購買的期房作為抵押的。要有符合法律規(guī)定條件，具備擔(dān)保資格的第三方提供保證擔(dān)保,承擔(dān)連帶責(zé)任 保證擔(dān)保人與貸款人簽訂書面合同。保證擔(dān)保期間、保證擔(dān)保人不得單方撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，第二十三條 按照，中華人民共和國擔(dān)保法,規(guī)定。國家機(jī)關(guān)和學(xué)校，幼兒園。醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證擔(dān)保人、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu).職能部門也不得作為保證擔(dān)保人、第六章,合同的變更和終止第二十四條，借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意.并簽訂變更協(xié)議,有擔(dān)保合同的 還需經(jīng)擔(dān)保人同意并簽訂變更擔(dān)保合同。變更協(xié)議未達(dá)成之前，原借款合同繼續(xù)有效 第二十五條。借款人死亡,失蹤或喪失民事行為能力 其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同，第二十六條.保證擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和承擔(dān)連帶責(zé)任能力時(shí),借款人須提供新的保證擔(dān)保人,經(jīng)貸款人認(rèn)可后.重新簽訂保證合同。第二十七條.因國家建設(shè)需要.將已設(shè)定抵押的住房列入拆遷范圍的 借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。用拆遷所獲得房地產(chǎn)或第三人房地產(chǎn)作抵押,并重新簽訂抵押合同,第二十八條，借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后,貸款人將抵、質(zhì).押物返還抵，質(zhì)。押人，借款合同及抵、質(zhì).押、保證合同終止。第七章,法律責(zé)任第二十九條.借款人有下列情形之一的 貸款人有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款。一，借款人采取欺詐手段隱瞞真實(shí)情況 提供虛假證明材料的，二。保證人違反保證合同或喪失擔(dān)保資格和承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物損毀不足以清償貸款本息。質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵 質(zhì).押的,三。不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的、四.未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷 出售 轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。五 借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。六 其他由于借款人原因,影響借款償還或損害貸款人利益的.七,貸款人與借款人約定的其他情況、第三十條、借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。第三十一條、出現(xiàn)下列情況之一的。貸款人有權(quán)處分抵 質(zhì).物、一 借款人,保證擔(dān)保人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的.或者借款合同期滿，借款人,保證擔(dān)保人未按合同約定償還貸款本息的.二、借款人在借款合同終止前死亡，被宣告失蹤或喪失民事行為能力,無繼承人。受贈(zèng)人，代管人和監(jiān)護(hù)人。或繼承人.受贈(zèng)人 代管人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行償還貸款本息的.三、其他原因?qū)е陆杩钊藷o法履行償還貸款本息的、第三十二條.貸款人按照有關(guān)規(guī)定處置抵 質(zhì).物.所得價(jià)款按以下順序分配。一，支付處置抵。質(zhì)，押物發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用.二、支付處置抵 質(zhì)、押物應(yīng)繳的各種稅費(fèi)。三。償還貸款本息,罰息、賠償金和違約金等各種款項(xiàng),四.若有余款 由貸款人退還給借款人或合法繼承人，處置抵，質(zhì)、押物所得價(jià)款低于上述一至三款之和.貸款人有權(quán)依照有關(guān)法律繼續(xù)追償不足部分。第八章、附、則第三十三條、借款合同發(fā)生糾紛時(shí)。借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決、協(xié)商不成的。任何一方均可申請仲裁或向人民法院提起訴訟 第三十四條、原辦法與本辦法不符的.按本辦法執(zhí)行 本辦法自公布之日起施行.第三十五條,本辦法由怒江州人民政府負(fù)責(zé)解釋