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.阜陽市經(jīng)濟適用住房管理辦法.頒布單位.阜陽市人民政府辦公室.發(fā)文字號，阜政辦,2005,38號，頒布時間.2005.06 07、第一章.總則第一條。為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)，交易和管理行為,保護當事人合法權(quán)益,根據(jù)國家建設(shè)部等四部委 經(jīng)濟適用住房管理辦法.結(jié)合我市實際。制定本辦法。第二條，本辦法所稱經(jīng)濟適用住房 是指政府提供政策優(yōu)惠.限定建設(shè)標準，供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房、第三條,在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易.實施經(jīng)濟適用住房管理 應(yīng)當遵守本辦法 第四條.購買經(jīng)濟適用住房實行申請.審批和公示制度、第五條，市人民政府房地產(chǎn)管理部門負責(zé)全市經(jīng)濟適用住房管理工作 潁州、潁泉，潁東區(qū)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當協(xié)助市經(jīng)濟適用住房主管部門做好相關(guān)工作,縣。市,人民政府房地產(chǎn)管理部門.以下稱經(jīng)濟適用住房主管部門、負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作 縣級以上人民政府發(fā)展計劃 國土資源，建設(shè)、規(guī)劃。財政，價格、統(tǒng)計等行政主管部門和金融機構(gòu)按照職責(zé)分工、負責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。第六條.市，縣。市、人民政府應(yīng)當在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上 編制本地區(qū)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當會同發(fā)展計劃，建設(shè)，規(guī)劃 國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,做好項目儲備、為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件 第七條,市,縣.市,人民政府發(fā)展計劃主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)管理。建設(shè)。規(guī)劃.國土資源等行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃.城市房屋拆遷規(guī)模和項目儲備情況 編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃、中央,省駐阜單位及軍隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè)、實行屬地管理.其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟適用住房.經(jīng)所屬主管部門批準后 納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃、統(tǒng)一管理，第二章、優(yōu)惠政策第八條。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地、應(yīng)當按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,合理布局。實行行政劃撥方式供應(yīng).嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后、改變土地用途 變相搞商品房開發(fā).第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費、減半征收。經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān).第十條,購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款 除符合、個人住房貸款管理辦法，規(guī)定外。還應(yīng)當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款,第十一條、用于個人購房貸款的住房公積金.可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放,第三章，開發(fā)建設(shè)第十二條.經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當按照政府組織協(xié)調(diào)。企業(yè)市場運作的原則.實行項目法人招標、參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備以下條件，一,具有與開發(fā)項目相適應(yīng)的資質(zhì)，二。項目資本金不低于項目計劃總投資的35.三。具有良好的開發(fā)業(yè)績,連續(xù)兩年無投訴 四 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件，第十三條。經(jīng)濟適用住房應(yīng)當嚴格控制在中小套型、中套住房面積控制在70.90平方米 小套住房面積控制在50、70平方米 縣,市,人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素、合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例、并嚴格進行管理。第十四條、經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當堅持標準適度.功能齊全。經(jīng)濟適用。便利節(jié)能的原則,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標 優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準,積極推廣應(yīng)用先進,成熟,適用的新技術(shù)、新工藝 新材料。新設(shè)備。提高建設(shè)水平,第十五條,經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)當向買受人出具，住宅質(zhì)量保證書.和.使用說明書，并承擔(dān)保修責(zé)任。第四章、價格的確定和公示第十六條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則、其銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當按照，安徽省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 的規(guī)定確定 其價格標準由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)。管理成本和不高于3。利潤的基礎(chǔ)上確定，經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當向社會公示，第十七條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度.不得在標價之外收取任何未予標明的費用.價格主管部門應(yīng)當對經(jīng)濟適用住房銷售價格依法進行監(jiān)督管理,第十八條 經(jīng)濟適用住房實行收費明白卡制度，有關(guān)部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡.任何單位不得以押金 保證金等名義 變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。第五章.交易和售后管理第十九條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房，一.有當?shù)爻擎?zhèn)戶口.含符合當?shù)匕仓脳l件的轉(zhuǎn)業(yè)軍人 二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣。市,人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭、三.家庭收入符合市 縣，市.人民政府規(guī)定的收入線標準、四 未購買過政策性住房.包括房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房等。城市房屋拆遷中符合上述條件的被拆遷人,可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房、第二十條、市.縣 市.經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格,居民家庭可支配收入。居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素,適時制定和修改購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準.報同級人民政府批準后。向社會公布.第二十一條。購買或承租經(jīng)濟適用住房的申請人應(yīng)當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及縣,市，人民政府規(guī)定的其他證明材料。向縣，市.人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請、潁州。潁泉、潁東.阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的申請人向市經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請,申請人為被拆遷人的.還應(yīng)當提交拆遷補償安置協(xié)議和房屋拆遷管理部門出具的被拆遷人資格證明、第二十二條。市、縣，市 人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應(yīng)當在15日內(nèi)完成核查,符合條件的,應(yīng)當公示，公示時間不少于10天。公示后有投訴的 由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查.核實、對無投訴或經(jīng)調(diào)查 核實投訴不實的,在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見,并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準.第二十三條 符合條件的家庭,可以持核準文件選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買,購買面積超過核準面積的部分、不得享受政府優(yōu)惠、由購房人補交差價.超面積部分差價款，由市，縣,市,經(jīng)濟適用住房主管部門收取,財政專戶儲存。專款用于未享受房改的職工住房補貼及管理支出,并接受財政.審計部門的監(jiān)督,第二十四條,居民個人購買經(jīng)濟適用住房后。應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時,應(yīng)當分別注明經(jīng)濟適用住房.劃撥土地,第二十五條,居民個人購買經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后,方可按市場價上市出售 5年內(nèi)確需出售的，必須在經(jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督下.以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭，5年后出售的，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向同級人民政府繳納收益，具體比例由市,縣。市.經(jīng)濟適用住房主管部門會同財政，國土資源 價格。統(tǒng)計等部門確定、報同級人民政府批準后執(zhí)行，個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前 不得用于出租經(jīng)營 第二十六條.國家鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房.以政府核定的價格向符合條件的家庭出租,第二十七條，經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購買經(jīng)濟適用住房.如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后。方可再次申請 第六章,集資建房和合作建房第二十八條 集資。合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。其建設(shè)標準 優(yōu)惠政策.上市條件,供應(yīng)對象的審核等。均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,集資、合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第二十九條 住房困難戶較多的困難企業(yè) 經(jīng)市,縣.市 人民政府批準、可以在符合土地利用總體規(guī)劃.城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下.利用單位自用土地進行集資、合作建房、參加集資。合作建房的對象 必須限定在本單位無房戶和符合市，縣、市，人民政府規(guī)定的住房困難家庭,禁止國家機關(guān)和事業(yè)單位集資,合作建房、第三十條 向職工收取的集資，合作建房款項,實行?？罟芾?，專項使用，并接受當?shù)刎斦徒?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督，第三十一條.凡已經(jīng)享受房改政策購房 購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資 合作建房的人員、不得再次參加集資 合作建房、嚴禁任何單位借集資 合作建房名義、變相搞實物分配或商品房開發(fā).第三十二條、集資,合作建房單位只允許收取不超過工程總造價2.的管理費用，不得有利潤，第三十三條，市，縣 市、人民政府可以根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，住房狀況,居民收入、房價等情況 確定是否發(fā)展集資、合作建房以及建設(shè)規(guī)模.第七章，監(jiān)督管理第三十四條，各級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè) 交易中下列違法行為的查處.一,對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資。合作建房用地用途的.由土地行政主管部門依法進行處罰，二、擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資 合作建房銷售價格,以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準等價格違法行為、由價格主管部門依法進行處罰 三、擅自向未取得資格的家庭出售 出租經(jīng)濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的.由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回。不能收回的、由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差 并對建設(shè)單位依法進行處罰、第三十五條、對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件.騙購經(jīng)濟適用住房或集資，合作建房的個人。由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款 并可提請其所在單位對購買人進行行政處分。對出具虛假證明的單位.由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任.并予以通報。第八章，附則第三十六條。本辦法具體執(zhí)行中的問題，由阜陽市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋 第三十七條，本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行.此前已經(jīng)購買或已簽訂買賣合同。協(xié)議，的經(jīng)濟適用住房.仍按原有規(guī)定執(zhí)行,