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阜陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。頒布單位 阜陽(yáng)市人民政府辦公室,發(fā)文字號(hào) 阜政辦 2005,38號(hào) 頒布時(shí)間,2005.06，07，第一章，總則第一條、為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，交易和管理行為、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、根據(jù)國(guó)家建設(shè)部等四部委，經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法，第二條.本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房.是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房.第三條。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).交易.實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,第四條,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng).審批和公示制度,第五條，市人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作.潁州、潁泉 潁東區(qū)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門做好相關(guān)工作?？h,市、人民政府房地產(chǎn)管理部門，以下稱經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門.負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作、縣級(jí)以上人民政府發(fā)展計(jì)劃、國(guó)土資源、建設(shè)，規(guī)劃.財(cái)政,價(jià)格 統(tǒng)計(jì)等行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工.負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作.第六條。市，縣，市.人民政府應(yīng)當(dāng)在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上、編制本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展計(jì)劃。建設(shè)，規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。為逐年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件。第七條。市、縣.市,人民政府發(fā)展計(jì)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理,建設(shè),規(guī)劃.國(guó)土資源等行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，城市房屋拆遷規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況。編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,中央,省駐阜單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地管理,其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)所屬主管部門批準(zhǔn)后,納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃、統(tǒng)一管理，第二章、優(yōu)惠政策第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地.應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求 合理布局。實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng).嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后 改變土地用途 變相搞商品房開(kāi)發(fā)，第九條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi) 減半征收。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān) 第十條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合，個(gè)人住房貸款管理辦法,規(guī)定外、還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明.個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率 不得上浮 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款,第十一條。用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金,可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放、第三章。開(kāi)發(fā)建設(shè)第十二條，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)。企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則。實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件，一,具有與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的資質(zhì) 二、項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目計(jì)劃總投資的35.三、具有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，連續(xù)兩年無(wú)投訴.四,法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,第十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在中小套型、中套住房面積控制在70 90平方米.小套住房面積控制在50,70平方米,縣。市、人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素 合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例、并嚴(yán)格進(jìn)行管理 第十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全，經(jīng)濟(jì)適用 便利節(jié)能的原則、并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)。成熟，適用的新技術(shù).新工藝,新材料，新設(shè)備，提高建設(shè)水平。第十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具、住宅質(zhì)量保證書.和 使用說(shuō)明書，并承擔(dān)保修責(zé)任、第四章，價(jià)格的確定和公示第十六條、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照,安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法.的規(guī)定確定 其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè).管理成本和不高于3,利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，第十七條，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度,不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格依法進(jìn)行監(jiān)督管理，第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)明白卡制度、有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡.任何單位不得以押金,保證金等名義、變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用、第五章.交易和售后管理第十九條.符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房.一,有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口 含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的轉(zhuǎn)業(yè)軍人.二,無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市,縣。市 人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭，三.家庭收入符合市、縣、市.人民政府規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn).四、未購(gòu)買過(guò)政策性住房 包括房改房 解困房。安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。城市房屋拆遷中符合上述條件的被拆遷人、可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 第二十條，市?？h。市，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格,居民家庭可支配收入。居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素。適時(shí)制定和修改購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后 向社會(huì)公布、第二十一條。購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及縣.市.人民政府規(guī)定的其他證明材料,向縣,市,人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)、潁州,潁泉.潁東,阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的申請(qǐng)人向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人為被拆遷人的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和房屋拆遷管理部門出具的被拆遷人資格證明、第二十二條。市,縣、市、人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)完成核查。符合條件的.應(yīng)當(dāng)公示 公示時(shí)間不少于10天。公示后有投訴的 由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查.核實(shí).對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查.核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見(jiàn).并注明可以購(gòu)買的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn) 第二十三條,符合條件的家庭.可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房,購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積、購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的 按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買.購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分 不得享受政府優(yōu)惠,由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià),超面積部分差價(jià)款、由市、縣,市,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門收取。財(cái)政專戶儲(chǔ)存,?？钣糜谖聪硎芊扛牡穆毠ぷ》垦a(bǔ)貼及管理支出 并接受財(cái)政,審計(jì)部門的監(jiān)督。第二十四條，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記 房屋，土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí).應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房,劃撥土地，第二十五條、居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后 方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售、5年內(nèi)確需出售的 必須在經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督下,以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭.5年后出售的、應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向同級(jí)人民政府繳納收益，具體比例由市、縣 市,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同財(cái)政 國(guó)土資源、價(jià)格。統(tǒng)計(jì)等部門確定,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前,不得用于出租經(jīng)營(yíng)、第二十六條 國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房，以政府核定的價(jià)格向符合條件的家庭出租.第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、如需換購(gòu)、必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。第六章 集資建房和合作建房第二十八條，集資,合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分、其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)惠政策 上市條件，供應(yīng)對(duì)象的審核等,均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、集資,合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理,第二十九條 住房困難戶較多的困難企業(yè),經(jīng)市,縣.市。人民政府批準(zhǔn)?？梢栽诜贤恋乩每傮w規(guī)劃,城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下 利用單位自用土地進(jìn)行集資，合作建房,參加集資。合作建房的對(duì)象 必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣、市.人民政府規(guī)定的住房困難家庭、禁止國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位集資 合作建房 第三十條、向職工收取的集資,合作建房款項(xiàng)。實(shí)行?？罟芾?專項(xiàng)使用。并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督、第三十一條 凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房.購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資。合作建房的人員,不得再次參加集資,合作建房，嚴(yán)禁任何單位借集資,合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā),第三十二條 集資、合作建房單位只允許收取不超過(guò)工程總造價(jià)2 的管理費(fèi)用。不得有利潤(rùn) 第三十三條.市、縣、市 人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,住房狀況。居民收入.房?jī)r(jià)等情況，確定是否發(fā)展集資。合作建房以及建設(shè)規(guī)模 第七章.監(jiān)督管理第三十四條,各級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).交易中下列違法行為的查處。一 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資 合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法進(jìn)行處罰 二。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資.合作建房銷售價(jià)格、以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為,由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰,三 擅自向未取得資格的家庭出售,出租經(jīng)濟(jì)適用住房或組織未取得資格的家庭集資,合作建房的 由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回 不能收回的、由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資 合作建房與商品房?jī)r(jià)格差、并對(duì)建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰，第三十五條 對(duì)弄虛作假。隱瞞家庭收入和住房條件 騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或集資。合作建房的個(gè)人。由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款.并可提請(qǐng)其所在單位對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行行政處分 對(duì)出具虛假證明的單位。由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，并予以通報(bào)，第八章。附則第三十六條.本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題 由阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋 第三十七條、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行.此前已經(jīng)購(gòu)買或已簽訂買賣合同 協(xié)議,的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行