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舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法舟山市人民政府關(guān)于印發(fā)舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知.舟政發(fā)，2009.48號，各縣.區(qū)、人民政府。市政府直屬各單位 舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法,已經(jīng)市政府第28次常務(wù)會議同意、現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行、二、九年六月二十四日第一章 總則 第一條.為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理 保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。保障建設(shè)項目順利進(jìn)行 根據(jù)國務(wù)院、城市房屋拆遷管理條例。浙江省城市房屋拆遷管理條例 及有關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際、制定本辦法。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷、并需要對被拆遷人補(bǔ)償.安置的 適用本辦法,本辦法所稱房屋拆遷、是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益 公眾安全需要，依法收回國有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善 保護(hù)文物古跡和有價值的歷史建筑、第四條。本辦法所稱拆遷人是指市人民政府設(shè)立的具體實施收回國有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位.本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，第五條。市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模。督促有關(guān)部門依法履行房屋拆遷管理職責(zé)、監(jiān)督拆遷計劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè)、保障被拆遷人及時妥善安置，切實維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益、第六條。舟山市人民政府拆遷辦公室為負(fù)責(zé)管理本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷工作的行政部門.以下簡稱房屋拆遷管理部門.對本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理.并負(fù)責(zé)對下一級房屋拆遷管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，市人民政府有關(guān)部門和各區(qū)人民政府.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作、第七條。拆遷人必須依照本辦法規(guī)定、對被拆遷人給予合理補(bǔ)償.安置，被拆遷人,被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要、在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理，第八條、市城市房屋拆遷的中長期計劃,年度計劃和安置用房建設(shè)計劃，由市人民政府組織城建,國土資源，發(fā)展和改革等行政管理部門按照城市總體規(guī)劃的要求.根據(jù)本地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,同時考慮近期新建商品房的市場供應(yīng)等因素制定 拆遷年度計劃和安置用房建設(shè)計劃由市人民政府報省人民政府備案.第九條。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后 方可實施拆遷,申請房屋拆遷許可證.應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市房屋拆遷管理部門提交下列文件，一,建設(shè)項目批準(zhǔn)。備案。核準(zhǔn).文件。二，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、三，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 四、拆遷計劃和拆遷方案。五.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，前款第,三 項規(guī)定的國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指人民政府依法作出的收回國有土地使用權(quán)的決定文件,第、四 項規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排 需要新建安置房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件、第.五 項規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn).專戶儲存。拆遷人提供的安置房可以折價計入 不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足，第十條、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查、經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證.房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前.應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就拆遷許可涉及的拆遷計劃，拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落實情況等相關(guān)事項聽取意見。第十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)。將建設(shè)項目的名稱 拆遷人，拆遷范圍.搬遷期限。拆遷期限等事項,以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布、并書面告知被拆遷人 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條 拆遷范圍公布后 拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動，一，新建,擴(kuò)建。改建房屋。二、改變房屋和土地用途，三，租賃房屋、房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項。書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限不超過1年 拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)。延長暫停期限最長不得超過1年。第十三條.拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個月內(nèi)不實施拆遷的 房屋拆遷許可證自然失效,并由房屋拆遷管理部門予以公告.實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限、需要延長拆遷期限的。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前.向房屋拆遷管理部門提出延期申請 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)予以答復(fù)，第十四條、拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷，從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書,房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人.不得接受拆遷委托，第十五條.拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書 并簽訂拆遷委托合同.拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂日起15日內(nèi)。將合同報房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案，受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)，第十六條，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限 安置地點.安置用房面積。搬遷期限.過渡方式 過渡期限、搬家補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費，違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人。房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷房管部門代管的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。代管房屋有使用人的 拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人,房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效，拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本應(yīng)參照省建設(shè)行政管理部門監(jiān)制的文本制定 第十七條。被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證由拆遷人負(fù)責(zé)收回、房屋所有權(quán)人應(yīng)在簽訂拆遷安置協(xié)議時委托拆遷人辦理相關(guān)權(quán)證注銷手續(xù)、拆遷人應(yīng)在房屋拆除后15日內(nèi)辦理相關(guān)注銷手續(xù).第十八條,被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或裁決機(jī)關(guān)的裁決書等生效的法律文件,申請戶口轉(zhuǎn)移以及有關(guān)公用事業(yè)變更等事宜的、相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時予以辦理。被拆遷人及拆遷許可證核發(fā)時已出生的被拆遷人子女.可以選擇在原房屋所在地或安置房所在地學(xué)校就讀，學(xué)校不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由拒絕入學(xué).第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁。也可以依法向人民法院起訴,仲裁和訴訟期間。拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行.第二十條、拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額，安置用房面積.安置地點，過渡方式,搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的。拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的、由市人民政府裁決,裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出書面裁決。裁決作出之前,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見.當(dāng)事人對裁決不服的,可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟,除依法需要停止執(zhí)行的情形外 在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房.周轉(zhuǎn)用房的.復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,第二十一條、拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水,供電。供氣等基本生活條件、第二十二條、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷，市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前、應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證.就作出補(bǔ)償安置裁決的主體。程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人。有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見.實施強(qiáng)制拆遷前、拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十三條.拆遷房管部門代管的房屋。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，第二十四條.被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案。報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷.一，有產(chǎn)權(quán)糾紛的,二，產(chǎn)權(quán)人下落不明的，三.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的、房屋拆遷前.拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,第二十五條。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋。依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行、第二十六條。法律.法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施。寺觀教堂 文物古跡.歸僑僑眷房屋,涉外房屋等另有規(guī)定的 從其規(guī)定.第二十七條、城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的 由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用 由拆遷人給予補(bǔ)償.第二十八條,對拆遷范圍內(nèi)的花木。綠地、應(yīng)當(dāng)盡可能保留 不能保留的。應(yīng)當(dāng)按照國家和省.市的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 第二十九條.拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核.拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償,安置 不得挪作他用。具體管理辦法按省建設(shè)行政管理部門規(guī)定執(zhí)行,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，第三十條。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立，健全房屋拆遷檔案制度.加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理，房屋拆遷的檔案資料包括 拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件.拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料.以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料,第三十一條,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷實施單位的監(jiān)督、第三章，拆遷補(bǔ)償與安置.第三十二條、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照國家法律 法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償.安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式，第三十三條.拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校 醫(yī)院,敬老院、幼兒園.福利院，居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物 不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償,拆遷范圍公布后新建，改建。擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償，第三十四條，拆遷人對被拆遷房屋裝飾,裝修的補(bǔ)償價格,按重置價格結(jié)合成新評估確定,第三十五條、拆遷范圍內(nèi)的違法建筑.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑.必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除 不予補(bǔ)償.拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。由拆遷人按重置價格結(jié)合剩余期限評估后給予貨幣補(bǔ)償。第三十六條、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十七條，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定，評估應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的.可以采用其他評估方法 并在評估報告中說明原因，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前。應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見、本辦法中的評估所需費用由拆遷人承擔(dān)、第三十八條，采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的。由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位.建筑結(jié)構(gòu) 建筑面積,成新，層次，裝修等因素評估確定。評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價從高原則從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進(jìn)行交易情況，交易日期 區(qū)域因素和個別因素修正后確定.被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例 房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會公布本地房產(chǎn)交易信息、第三十九條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定。不能共同選定的。由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不得少于3家，隨機(jī)確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之日起3日前，在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時間和地點.第四十條、被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名，被拆遷房屋的門牌號 評估因素.評估依據(jù)，評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示 接受社會監(jiān)督,公示時間不得少于10日、第四十一條。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的、可以要求房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出解釋、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起3日內(nèi)予以解釋，拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果仍有異議的 按照.浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法、處理,第四十二條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開,公平，公正的原則 嚴(yán)格按照國家房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格評估。第四十三條 按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,其被拆遷房屋按規(guī)定容積率，住宅1、2,辦公,商業(yè)用房1 5，工業(yè)用房0。5。其他用房1 5、占有的土地、不再按照。浙江省實施.中華人民共和國土地管理法，辦法 第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償、被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照。浙江省實施，中華人民共和國土地管理法、辦法。第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償，土地使用面積以土地使用權(quán)證的記載為準(zhǔn),第四十四條、拆遷安置地點應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和安置房源確定.可以異地安置。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中予以明確,第四十五條.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價 被拆遷房屋和安置用房的價格，由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇同一評估時點.采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定，第四十六條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房,安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求。屬于新建房屋的 交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗收合格，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人、應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主享有同等權(quán)利.履行同等義務(wù),按時足額繳納物業(yè)專項維修資金，物業(yè)服務(wù)費用,第四十七條.實行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)給予被拆遷人適當(dāng)獎勵，第四十八條 被拆遷人屬于低收入家庭.家庭成員含其配偶 未成年子女，其被拆遷住宅房屋建筑面積每戶小于36平方米或人均小于16平方米，家庭成員在市區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的。合并計算。并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于36平方米或人均不小于16平方米成套住宅房屋作為安置用房，被拆遷房屋評估價格低于安置用房評估價格的，拆遷人與被拆遷人互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱低收入家庭是指在拆遷期限內(nèi)持有房屋所在地民政部門核發(fā)的、最低生活保障證?；?、困難群眾救助證,的家庭。被拆遷住宅房屋每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十九條 拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的,包括非成套住宅，房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利.房屋承租人按照房改政策購房后。拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償,安置，房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式 安置用房由原房屋承租人承租 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，第五十條，拆遷房管部門代管的房屋.代管房屋有使用人的.應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、代管房屋無使用人的。由代管人選擇補(bǔ)償安置方式,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.安置用房仍由房管部門代管，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第五十一條，被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)，認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃，國土資源行政管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù).房屋所有權(quán)證未明確用途的 由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請。按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn),房屋所有人要求改變原登記用途的 可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記 第五十二條,1990年4月1日 中華人民共和國城市規(guī)劃法、施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的 根據(jù)房屋所有人的申請 按改變后的用途認(rèn)定。由房管。國土資源部門變更登記 其中改為商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照 1990年4月1日 中華人民共和國城市規(guī)劃法，施行后至2002年6月30日之前未經(jīng)規(guī)劃,國土資源部門同意改變用途從事商業(yè)經(jīng)營,并以營業(yè)用途延續(xù)使用至今,且持有合法有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門完稅證明的,根據(jù)房屋所有人的申請.經(jīng)規(guī)劃.國土資源部門審核同意,可以按照改變后的用途認(rèn)定.被拆遷房屋有下列情形之一的 不得進(jìn)行房屋用途變更認(rèn)定,一、2002年7月1日以后未經(jīng)規(guī)劃.國土資源行政管理部門批準(zhǔn) 自行改變房屋用途的。按原用途認(rèn)定、二,私有住宅改變?yōu)榉亲≌⑵涑鲎獾?三。二層以上，包括，二層的住宅以及車庫 車棚。地下室，半地下室 閣樓.四、一層建筑變更認(rèn)定為商業(yè)用房的 其進(jìn)深超過該房屋沿街建筑面寬 以結(jié)構(gòu)自然間為基數(shù)、2，5倍以及進(jìn)深超過10米以上部分,改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地出讓金。第五十三條，住宅房屋的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢,其中,將拆遷地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的.拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起36個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體的過渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的 被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房，第五十四條,住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到安置房通知交房后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費.臨時安置補(bǔ)助費按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積 地段的住宅用房所需費用的平均價格確定 但每戶每月臨時安置補(bǔ)助費不得低于保障其基本居住條件所需費用、具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平確定，每年至少公布一次 拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的。應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費、補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失.拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的 周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件 拆遷人不再支付臨時安置補(bǔ)助費、拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外、還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費.補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失,第五十五條，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費.搬家補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定.每年公布一次、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人或者房屋承租人從臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時 應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費,第五十六條、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷 安裝.過渡等費用。由拆遷人給予一次性補(bǔ)助、補(bǔ)助金額經(jīng)評估后確定 屬于生產(chǎn)型企業(yè)一次性投入無法搬遷的設(shè)施設(shè)備。按重置價結(jié)合成新由拆遷人給予補(bǔ)償、第四章 法律責(zé)任，第五十七條、違反本辦法規(guī)定的，按照國務(wù)院，城市房屋拆遷管理條例 浙江省城市房屋拆遷管理條例,相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,第五章、附則 第五十八條。在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷.并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的.依照本辦法執(zhí)行，第五十九條.各縣國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置實施辦法.由縣人民政府參照本辦法制定.第六十條.本辦法自2009年8月1日起施行、本市以前制定的有關(guān)國有土地上城市房屋拆遷的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前已經(jīng)核發(fā)房屋拆遷許可證的，按原拆遷政策執(zhí)行