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、舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法舟山市人民政府關于印發(fā)舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知,舟政發(fā) 2009.48號,各縣,區(qū)。人民政府，市政府直屬各單位、舟山市城市房屋拆遷管理暫行辦法，已經市政府第28次常務會議同意 現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行 二、九年六月二十四日第一章 總則、第一條.為加強城市房屋拆遷管理,保護拆遷當事人的合法權益.保障建設項目順利進行，根據國務院,城市房屋拆遷管理條例，浙江省城市房屋拆遷管理條例、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定、結合本市實際.制定本辦法、第二條，在本市城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上實施房屋拆遷.并需要對被拆遷人補償、安置的.適用本辦法。本辦法所稱房屋拆遷 是指因實施城市規(guī)劃或者因其他公共利益、公眾安全需要，依法收回國有土地使用權而拆除該地塊上房屋的行為。第三條。房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善、保護文物古跡和有價值的歷史建筑,第四條 本辦法所稱拆遷人是指市人民政府設立的具體實施收回國有土地使用權并依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第五條、市人民政府對本行政區(qū)域內城市房屋拆遷工作實行統(tǒng)一領導、嚴格控制拆遷規(guī)模,督促有關部門依法履行房屋拆遷管理職責。監(jiān)督拆遷計劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設 保障被拆遷人及時妥善安置、切實維護被拆遷人合法權益 第六條，舟山市人民政府拆遷辦公室為負責管理本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷工作的行政部門,以下簡稱房屋拆遷管理部門 對本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理、并負責對下一級房屋拆遷管理部門的業(yè)務指導 市人民政府有關部門和各區(qū)人民政府，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處應當按照各自職責,互相配合、共同做好城市房屋拆遷管理工作.第七條，拆遷人必須依照本辦法規(guī)定、對被拆遷人給予合理補償、安置,被拆遷人 被拆遷房屋承租人必須服從城市建設需要.在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。第二章。拆遷管理。第八條.市城市房屋拆遷的中長期計劃.年度計劃和安置用房建設計劃 由市人民政府組織城建，國土資源.發(fā)展和改革等行政管理部門按照城市總體規(guī)劃的要求，根據本地社會經濟發(fā)展水平、同時考慮近期新建商品房的市場供應等因素制定,拆遷年度計劃和安置用房建設計劃由市人民政府報省人民政府備案,第九條,拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后、方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證、應當向房屋所在地的市房屋拆遷管理部門提交下列文件、一.建設項目批準。備案，核準，文件,二 建設用地規(guī)劃許可證,三 國有土地使用權批準文件,四,拆遷計劃和拆遷方案。五.辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。前款第.三。項規(guī)定的國有土地使用權批準文件是指人民政府依法作出的收回國有土地使用權的決定文件 第,四 項規(guī)定的拆遷方案應當對臨時周轉用房和用于產權調換的安置用房作出安排,需要新建安置房的.應當提供安置用地批準文件,第，五.項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預算的百分之八十確認、專戶儲存，拆遷人提供的安置房可以折價計入，不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內補足,第十條。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內。對申請事項進行審查 經審查符合條件的 頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前.應當依法舉行聽證 就拆遷許可涉及的拆遷計劃,拆遷方案和拆遷補償安置資金的落實情況等相關事項聽取意見、第十一條，房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內。將建設項目的名稱,拆遷人，拆遷范圍。搬遷期限、拆遷期限等事項，以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內予以公布、并書面告知被拆遷人,房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳 解釋工作,第十二條,拆遷范圍公布后、拆遷范圍內的單位和個人在暫停辦理相關手續(xù)期間不得進行下列活動。一,新建 擴建。改建房屋。二.改變房屋和土地用途。三、租賃房屋、房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項 書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)、暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限、暫停期限不超過1年、拆遷人需要延長暫停期限的、應當經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限最長不得超過1年,第十三條,拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個月內不實施拆遷的,房屋拆遷許可證自然失效。并由房屋拆遷管理部門予以公告，實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準的拆遷范圍和拆遷期限.需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前、向房屋拆遷管理部門提出延期申請、房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內予以答復.第十四條，拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷 從事拆遷業(yè)務單位應當按照國家和省的有關規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書、房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人.不得接受拆遷委托.第十五條。拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同,拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂日起15日內 將合同報房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案,受委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務,第十六條，拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置方案。拆遷人與被拆遷人應當在公告規(guī)定的搬遷期限內 根據本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議 協(xié)議應當載明補償形式、貨幣補償金額及其支付期限。安置地點。安置用房面積、搬遷期限.過渡方式 過渡期限，搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款,拆遷租賃房屋的、拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議、拆遷房管部門代管的房屋。拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議、代管房屋有使用人的，拆遷人應當與代管人,房屋使用人簽訂拆遷補償安置協(xié)議.拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效、拆遷人應當自協(xié)議簽訂之日起15日內將協(xié)議報房屋所在地的房屋拆遷管理部門備案。拆遷補償安置協(xié)議文本應參照省建設行政管理部門監(jiān)制的文本制定，第十七條,被拆遷房屋的房屋所有權證,土地使用權證由拆遷人負責收回，房屋所有權人應在簽訂拆遷安置協(xié)議時委托拆遷人辦理相關權證注銷手續(xù).拆遷人應在房屋拆除后15日內辦理相關注銷手續(xù).第十八條。被拆遷人.房屋承租人憑拆遷補償安置協(xié)議或裁決機關的裁決書等生效的法律文件。申請戶口轉移以及有關公用事業(yè)變更等事宜的,相關部門應當按照有關規(guī)定及時予以辦理 被拆遷人及拆遷許可證核發(fā)時已出生的被拆遷人子女、可以選擇在原房屋所在地或安置房所在地學校就讀 學校不得以非本學區(qū)學生為由拒絕入學.第十九條.拆遷補償安置協(xié)議簽訂后、被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁.也可以依法向人民法院起訴 仲裁和訴訟期間 拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行，第二十條，拆遷當事人對補償形式 補償金額，安置用房面積、安置地點，過渡方式。搬遷期限,過渡期限等內容。在搬遷期限內經協(xié)商達不成協(xié)議的.拆遷當事人可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決 被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決.裁決應當自受理裁決申請之日起30日內作出書面裁決,裁決作出之前，裁決機關應當充分聽取各方意見 當事人對裁決不服的.可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟 除依法需要停止執(zhí)行的情形外、在復議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房,周轉用房的。復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，第二十一條。拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人.房屋承租人原有的供水,供電,供氣等基本生活條件 第二十二條。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒絕搬遷的、由市人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷 市人民政府在作出強制拆遷決定前.應當依法舉行聽證、就作出補償安置裁決的主體 程序 依據及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當事人 有關主管部門及其他相關人員的意見,實施強制拆遷前.拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項.向公證機關辦理證據保全,第二十三條，拆遷房管部門代管的房屋,拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，代管人應當就被拆遷房屋的有關事項、向公證機關辦理證據保全,第二十四條.被拆遷房屋有下列情形之一的,由拆遷人提出補償安置方案 報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷,一.有產權糾紛的,二，產權人下落不明的、三、暫時無法確定產權人的.房屋拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項。向公證機關辦理證據保全，第二十五條，拆遷設有抵押權的房屋、依照國家有關擔保的法律執(zhí)行.第二十六條 法律，法規(guī)對拆遷軍事設施。寺觀教堂.文物古跡，歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的.從其規(guī)定。第二十七條.城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的、由原所有人按規(guī)定期限自行遷移 所需遷移費用，由拆遷人給予補償、第二十八條、對拆遷范圍內的花木,綠地,應當盡可能保留.不能保留的，應當按照國家和省.市的規(guī)定辦理有關手續(xù) 第二十九條,拆遷人使用拆遷補償安置資金的。應當經房屋拆遷管理部門審核,拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償 安置，不得挪作他用、具體管理辦法按省建設行政管理部門規(guī)定執(zhí)行 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，第三十條、房屋拆遷管理部門應當建立.健全房屋拆遷檔案制度、加強對房屋拆遷檔案資料的管理。房屋拆遷的檔案資料包括 拆遷人從事房屋拆遷的有關批準文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結算資料、以及其他與拆遷有關的檔案資料,第三十一條,房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷實施單位的監(jiān)督、第三章 拆遷補償與安置.第三十二條.拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律，法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償 拆遷補償,安置可以實行貨幣補償,也可以實行產權調換,被拆遷人有權選擇具體補償形式,第三十三條.拆除產權屬于學校,醫(yī)院、敬老院 幼兒園 福利院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物.拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建?；蛘呓o予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換、由拆遷人按重置價格結合成新給予貨幣補償、拆遷范圍公布后新建。改建，擴建的附屬物不予補償 第三十四條,拆遷人對被拆遷房屋裝飾、裝修的補償價格，按重置價格結合成新評估確定。第三十五條。拆遷范圍內的違法建筑，超過批準期限的臨時建筑 必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除，不予補償、拆除未超過批準期限的臨時建筑.由拆遷人按重置價格結合剩余期限評估后給予貨幣補償，第三十六條，貨幣補償或者產權調換的面積、按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。第三十七條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場價格評估確定。評估應當采用市場比較法.不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的、可以采用其他評估方法 并在評估報告中說明原因、房地產評估機構在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價格前 應當聽取被拆遷人的意見、本辦法中的評估所需費用由拆遷人承擔，第三十八條,采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的 由房地產評估機構根據評估比準價格、結合該房屋具體區(qū)位，建筑結構 建筑面積,成新 層次,裝修等因素評估確定。評估比準價格由房地產評估機構根據交易價從高原則從類似房地產中選取3個以上可比實例。進行交易情況，交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的、應當根據前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例 房管部門應當按月向社會公布本地房產交易信息 第三十九條,房地產評估機構由拆遷人與被拆遷人共同選定,不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應法定資格的房地產評估機構中隨機確定。參加隨機確定的房地產評估機構不得少于3家。隨機確定房地產評估機構應當由公證機關現(xiàn)場公證，房屋拆遷管理部門應當在隨機確定房地產評估機構之日起3日前。在拆遷范圍內公告房地產評估機構隨機確定的時間和地點 第四十條 被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制，房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號。評估因素 評估依據，評估價格等主要情況在拆遷范圍內公示、接受社會監(jiān)督,公示時間不得少于10日。第四十一條，拆遷當事人對評估結果有異議的?？梢砸蠓康禺a評估機構作出解釋。房地產評估機構應當自接到解釋要求之日起3日內予以解釋.拆遷當事人對評估結果仍有異議的 按照,浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法，處理、第四十二條.房地產評估機構應當遵循公開,公平,公正的原則，嚴格按照國家房地產估價規(guī)范和標準進行房地產市場價格評估.第四十三條.按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后.其被拆遷房屋按規(guī)定容積率.住宅1 2、辦公.商業(yè)用房1，5.工業(yè)用房0,5、其他用房1、5、占有的土地.不再按照，浙江省實施。中華人民共和國土地管理法、辦法,第二十九條規(guī)定予以補償 被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按標準容積率占有的土地面積的。超過部分的土地按照，浙江省實施 中華人民共和國土地管理法，辦法.第二十九條規(guī)定予以補償。土地使用面積以土地使用權證的記載為準。第四十四條,拆遷安置地點應當根據城市規(guī)劃要求和安置房源確定,可以異地安置，被拆遷地段用于同類商品房建設且被拆遷人選擇貨幣補償的、被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，并在拆遷補償協(xié)議中予以明確,第四十五條.實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價 被拆遷房屋和安置用房的價格。由同一家房地產評估機構選擇同一評估時點.采用相同的方法,標準評估確定、第四十六條,選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房.安置用房應當符合設計規(guī)范要求.屬于新建房屋的。交付前應當經驗收合格.選擇產權調換的被拆遷人.應當與其他業(yè)主享有同等權利、履行同等義務，按時足額繳納物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務費用,第四十七條 實行貨幣補償的，拆遷人應給予被拆遷人適當獎勵,第四十八條.被拆遷人屬于低收入家庭,家庭成員含其配偶,未成年子女.其被拆遷住宅房屋建筑面積每戶小于36平方米或人均小于16平方米,家庭成員在市區(qū)內有其他住宅房屋的,合并計算.并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不小于36平方米或人均不小于16平方米成套住宅房屋作為安置用房.被拆遷房屋評估價格低于安置用房評估價格的，拆遷人與被拆遷人互不結算產權調換的差價。前款所稱低收入家庭是指在拆遷期限內持有房屋所在地民政部門核發(fā)的，最低生活保障證，或.困難群眾救助證。的家庭,被拆遷住宅房屋每戶建筑面積.按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產憑證為依據確定,第四十九條。拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的,包括非成套住宅。房屋承租人享有按照房改政策購房的權利，房屋承租人按照房改政策購房后.拆遷人應當對其按被拆遷人予以補償、安置.房屋承租人未按房改政策購房 也未與被拆遷人達成解除租賃關系協(xié)議的 拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換的補償安置方式.安置用房由原房屋承租人承租 被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，第五十條 拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的。應當實行產權調換。代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式，選擇產權調換的，安置用房仍由房管部門代管。選擇貨幣補償的,貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行.第五十一條.被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。認定房屋用途以規(guī)劃，國土資源行政管理部門提供的合法有效文件作為依據。房屋所有權證未明確用途的，由產權登記部門依照職權或者根據房屋所有人的申請 按照本條前款的規(guī)定調查確認。房屋所有人要求改變原登記用途的 可以在其房屋被列入拆遷范圍前.持有關文件向產權登記部門申請變更登記。第五十二條,1990年4月1日,中華人民共和國城市規(guī)劃法、施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據房屋所有人的申請 按改變后的用途認定。由房管，國土資源部門變更登記。其中改為商業(yè)用房的,應當持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日,中華人民共和國城市規(guī)劃法,施行后至2002年6月30日之前未經規(guī)劃.國土資源部門同意改變用途從事商業(yè)經營。并以營業(yè)用途延續(xù)使用至今.且持有合法有效營業(yè)執(zhí)照、稅務部門完稅證明的,根據房屋所有人的申請,經規(guī)劃。國土資源部門審核同意、可以按照改變后的用途認定.被拆遷房屋有下列情形之一的。不得進行房屋用途變更認定 一.2002年7月1日以后未經規(guī)劃，國土資源行政管理部門批準,自行改變房屋用途的 按原用途認定，二，私有住宅改變?yōu)榉亲≌⑵涑鲎獾?三.二層以上 包括 二層的住宅以及車庫.車棚。地下室、半地下室.閣樓 四，一層建筑變更認定為商業(yè)用房的,其進深超過該房屋沿街建筑面寬,以結構自然間為基數。2。5倍以及進深超過10米以上部分、改變房屋用途，按規(guī)定應當交納土地出讓金的.房屋所有人應當在變更登記前依法補交土地出讓金、第五十三條。住宅房屋的被拆遷人選擇產權調換的.拆遷人應當自領取房屋拆遷許可證之日起24個月內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢、其中 將拆遷地塊上建設的高層房屋作為產權調換用房的,拆遷人應當自領取房屋拆遷許可證之日起36個月內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢、過渡期間的周轉用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決、也可以由拆遷人提供.被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體的過渡方式 拆遷人不得強迫或者拒絕,拆遷人提供周轉用房的,被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房的4個月內騰退周轉用房 第五十四條、住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的。拆遷人應當從其搬遷之月起到安置房通知交房后的4個月內支付其臨時安置補助費 臨時安置補助費按照當地租賃與被拆遷房屋相當面積 地段的住宅用房所需費用的平均價格確定，但每戶每月臨時安置補助費不得低于保障其基本居住條件所需費用.具體標準由市人民政府根據當地物價水平確定,每年至少公布一次,拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的 應當自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費,補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失、拆遷人提供周轉用房的,周轉用房應當與被拆遷房屋的居住條件相當,并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件.拆遷人不再支付臨時安置補助費,拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的、除繼續(xù)提供周轉用房外，還應當自逾期之月起按照規(guī)定標準支付臨時安置補助費,補償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第五十五條。拆遷人應當支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費 搬家補助費標準由市人民政府確定。每年公布一次、實行產權調換的、被拆遷人或者房屋承租人從臨時周轉用房遷往安置用房時、應當再次支付搬家補助費、第五十六條.拆遷非住宅房屋造成停產。停業(yè)引起經濟損失以及搬遷。安裝 過渡等費用。由拆遷人給予一次性補助、補助金額經評估后確定，屬于生產型企業(yè)一次性投入無法搬遷的設施設備,按重置價結合成新由拆遷人給予補償.第四章 法律責任,第五十七條，違反本辦法規(guī)定的、按照國務院,城市房屋拆遷管理條例。浙江省城市房屋拆遷管理條例，相關規(guī)定進行處罰 第五章。附則 第五十八條.在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷、并需要對被拆遷人補償，安置的.依照本辦法執(zhí)行,第五十九條。各縣國有土地上的房屋拆遷補償安置實施辦法 由縣人民政府參照本辦法制定 第六十條 本辦法自2009年8月1日起施行 本市以前制定的有關國有土地上城市房屋拆遷的規(guī)定與本辦法不一致的.以本辦法為準.本辦法施行前已經核發(fā)房屋拆遷許可證的。按原拆遷政策執(zhí)行,