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西安市住宅專項維修資金管理辦法.2009年11月23日西安市人民政府令第85號公布.根據(jù)2018年2月28日西安市人民政府,關(guān)于修改，西安市住宅專項維修資金管理辦法 的決定 修正,第一章,總則，第一條,為了加強對住宅專項維修資金的管理。保障住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備正常使用、維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益.根據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法，物業(yè)管理條例。及有關(guān)法律.法規(guī)、結(jié)合本市實際 制定本辦法.第二條，本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金、以下簡稱維修資金，的交存 使用。管理和監(jiān)督。適用本辦法,第三條.市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門、其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作.以及新城區(qū) 碑林區(qū).蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)，未央?yún)^(qū)。雁塔區(qū)，以下簡稱城六區(qū)，和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用。續(xù)籌 補建的管理工作.閻良區(qū) 臨潼區(qū)，長安區(qū)、高陵區(qū),鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負責轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存 使用.續(xù)籌 補建和管理工作。國土資源、質(zhì)監(jiān).公安等行政管理部門應(yīng)當按照各自職責.協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。第四條，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當設(shè)置專門機構(gòu)或者配備專職人員、加強維修資金的監(jiān)督管理工作、第五條，維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?所有權(quán)人決策 政府監(jiān)督的原則.第二章.交存，第六條，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位,應(yīng)當交存維修資金,第七條、住宅的業(yè)主,非住宅的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金 每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定，公布首期維修資金的交存數(shù)額,并適時調(diào)整 閻良區(qū)，臨潼區(qū)，長安區(qū).高陵區(qū)、鄠邑區(qū)。市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額.由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定，出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存維修資金,一。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的百分之二。二。售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十，高層住宅不低于售房款的百分之三十、從售房款中一次性提取維修資金 第八條.業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有.從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有 第九條 物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同 設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn) 計息，結(jié)算等手續(xù)。第十條,業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前 應(yīng)當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的,建設(shè)單位不得交付房屋,第十一條，建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時、應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)，不動產(chǎn)登記機關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)當對維修資金交存票據(jù)進行查驗,第十二條、維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息，第十三條,業(yè)主大會成立前、維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會代管.業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的,應(yīng)當召開業(yè)主大會會議,經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意、對下列事項作出決定 一，自主管理維修資金的決議，二,維修資金賬目管理辦法.三、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)。會計師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位 或者聘用具有專業(yè)資格的財會人員進行賬目管理的決議,四，確定維修資金專戶管理銀行的決議。五,維修資金存儲方案的決議，六,應(yīng)急使用維修資金辦法的決議,七。法律。法規(guī)規(guī)定的其他事項、業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主進行公示。業(yè)主大會自主管理維修資金期間,經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定 第一款第二至六項決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的.業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會會議決定之日起十五日內(nèi)書面告知原代管部門 第十四條、業(yè)主大會自主管理維修資金的,應(yīng)當在物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶.符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的,維修資金代管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶、并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會、第十五條.業(yè)主大會自主管理維修資金期間。經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的.應(yīng)當向原代管部門提出申請,符合代管條件的.原代管部門可以重新代管維修資金、第十六條、業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時、業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金.成立業(yè)主大會的。續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定 提交業(yè)主大會討論通過后組織實施，未成立業(yè)主大會的.續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額 第十七條、本辦法實施前、商品住宅 公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金 維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定、未成立業(yè)主大會的,由全體業(yè)主討論決定，第十八條.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時 該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶,第十九條 房屋滅失的，公有住房售房單位，房屋所有權(quán)人應(yīng)當持單位介紹信或者本人身份證明、以及房屋滅失證明 維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。因征收造成房屋滅失的。征收實施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)。第二十條，本辦法實施前 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金 應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶，第三章。使用.第二十一條。維修資金專項用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新，改造,不得挪作他用 第二十二條。維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷 公開透明,受益人和負擔人相一致的原則 第二十三條，住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新.改造費用的分攤辦法。相關(guān)業(yè)主有約定的、從其約定。無約定的 根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤，一.用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新。改造的。由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支,二 用于整幢樓本體共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,改造的.由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔。并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支,三,用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新。改造的.由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支.住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫.地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金 專項用于車庫，地下室共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造、涉及尚未售出商品住宅.非住宅的,建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積 分攤維修和更新，改造費用,第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前.使用時按照以下程序辦理 一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新。改造項目提出使用方案、二，維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示 公示期為七日、三.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當在五個工作日內(nèi)審核完畢,四,符合使用條件的、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當出具.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當在收到，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單，后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之七十。將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶、其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶、不符合條件的 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明。五，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。六。工程竣工驗收后.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、公示期為七日 七,物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請工程尾款，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當在五個工作日內(nèi)審核完畢,八、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當在審核后出具，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單.市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當在收到。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單,后五個工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額。將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶.其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當在五個工作日內(nèi)將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶.第二十五條，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后。使用時按照以下程序辦理、一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。二、業(yè)主大會依法討論通過使用方案，三。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案,四。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案.工程造價審核報告等相關(guān)材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案。受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律,法規(guī).規(guī)章的.應(yīng)當責令改正,五，業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù) 六 專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金 第二十六條、物業(yè)保修期限屆滿后,出現(xiàn) 西安市物業(yè)管理條例、第九十三條規(guī)定的緊急情況的,經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認后 可以應(yīng)急使用維修資金,維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支、按照第一款規(guī)定、因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的。應(yīng)當經(jīng)特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)檢測.并出具書面檢測意見.因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的 公安消防部門應(yīng)當出具書面整改意見 整改意見應(yīng)當包括需要維修.更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備。部位.部件等。第二十七條.應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當以排險搶修 保障住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會不得擴大維修和更新,改造范圍 第二十八條。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,應(yīng)急使用維修資金的、按照下列程序劃轉(zhuǎn),一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將.維修資金應(yīng)急使用確認書，應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、公示期為五日、二,工程竣工驗收后、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.公示期為五日,三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持.維修資金應(yīng)急使用確認書。維修工程造價審核報告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉(zhuǎn)，四。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當在審核后出具、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當在收到.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單 后五個工作日內(nèi)按照維修工程造價審核報告、將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶、其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當在審核后五個工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶，申請人無法墊付維修和更新,改造費用的，可以持、維修資金應(yīng)急使用確認書。應(yīng)急使用方案、維修工程造價審核報告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請.城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當出具，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單、市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當在收到 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單.后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之三十,將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶 其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶 工程竣工后、申請人應(yīng)當按照本條第一款第二、三.四項規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)，第二十九條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后 應(yīng)急使用維修資金的、按照下列程序劃轉(zhuǎn),一 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將，維修資金應(yīng)急使用確認書、應(yīng)急使用方案。使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,公示期為五日，二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持。維修資金應(yīng)急使用確認書 應(yīng)急使用方案 工程造價審核報告等相關(guān)材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案.受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章的.應(yīng)當責令改正、三 業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)。專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金、第三十條維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應(yīng)急使用維修資金有異議的、應(yīng)當在.維修資金應(yīng)急使用確認書.公示期內(nèi).向出具,維修資金應(yīng)急使用確認書、的單位提交書面申請和相關(guān)材料 受理申請的單位應(yīng)當在三個工作日內(nèi)進行復核、不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的,應(yīng)當終止應(yīng)急使用,第三十一條。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。由業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法第二十四條，二十五條，二十八條。二十九條規(guī)定履行相關(guān)責任、第三十二條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當按照國家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定 依法對使用維修資金的維修和更新.改造項目進行監(jiān)督管理。第三十三條.業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計劃,經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后.按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行,下一年度維修資金使用計劃應(yīng)當于每年第四季度報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案、第三十四條，符合下列條件的維修和更新。改造項目 可以采取一次性表決的方式.經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后。授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金。一 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，二，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下、屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新，改造項目,使用維修資金時、不需要業(yè)主再次表決.一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年。且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五.第四章、監(jiān)督管理、第三十五條。維修資金由業(yè)主大會自主管理的,應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督、第三十六條 專戶銀行應(yīng)當每季度向物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會.自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單，專戶銀行應(yīng)當每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會。自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目.并向物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會,自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況，一。維修資金交存，使用、增值收益和結(jié)存的總額。二.發(fā)生列支的項目,費用和分攤情況,三.業(yè)主分戶賬中維修資金交存 使用，增值收益和結(jié)存的金額,第三十七條。專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度.接受物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會.業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢 物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會，業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的 可以要求專戶銀行進行復核。第三十八條,專戶銀行應(yīng)當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證、維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用.保存,核銷管理、應(yīng)當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.并接受財政部門的監(jiān)督檢查、第三十九條維修資金的管理和使用.應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督,第四十條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定、財政部門應(yīng)加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督、第四十一條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定，報送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計報表,第四十二條,單位或者個人存在以下情形之一的.物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng).一,提供虛假資料騙取維修資金的。二.代收維修資金的.三。挪用維修資金的。第四十三條 不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當將樓盤測量信息。房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時告知物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會,相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會同市國土資源行政管理部門制定,第五章、法律責任，第四十四條，建設(shè)單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的。由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交,逾期未移交的、處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 第四十五條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交，補建維修資金的。業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟，第四十六條.違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理,第四十七條,當事人對行政處罰決定不服的,可以依法提起行政復議或者行政訴訟，第四十八條，國家機關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守，徇私舞弊的.依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責任，第六章，附則，第四十九條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金、本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律.法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、一般包括.住宅的基礎(chǔ) 承重墻體。柱,梁。樓板、屋頂以及戶外的墻面。門廳 樓梯間。走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備、是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同、由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯 天線、照明、消防設(shè)施 綠地 道路 路燈。溝渠。池、井。非經(jīng)營性車場車庫,公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等，本辦法所稱開發(fā)區(qū).是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū).西安國際港務(wù)區(qū)，西安曲江新區(qū),西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地,第五十條，出售公有住房維修資金的交存.使用。管理和監(jiān)督按照建設(shè)部。財政部。住宅專項維修資金管理辦法，陜西省物業(yè)管理條例、的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，存量公有住房.房改房、維修資金的交存。使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行、第五十一條、租賃型保障房維修資金的交存,使用和管理參照本辦法執(zhí)行。具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定,第五十二條,本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金 其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第五十三條.本辦法自2009年12月23日起施行.