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西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 2009年11月23日西安市人民政府令第85號(hào)公布 根據(jù)2018年2月28日西安市人民政府、關(guān)于修改,西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、的決定.修正.第一章,總則、第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益.根據(jù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法,物業(yè)管理?xiàng)l例、及有關(guān)法律、法規(guī)。結(jié)合本市實(shí)際。制定本辦法.第二條.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金 以下簡(jiǎn)稱維修資金。的交存、使用。管理和監(jiān)督.適用本辦法.第三條、市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門.其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作 以及新城區(qū)。碑林區(qū)。蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)，未央?yún)^(qū)，雁塔區(qū)，以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)。和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用 續(xù)籌 補(bǔ)建的管理工作.閻良區(qū),臨潼區(qū),長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)。鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存.使用 續(xù)籌、補(bǔ)建和管理工作 國(guó)土資源。質(zhì)監(jiān)，公安等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作.第四條，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門機(jī)構(gòu)或者配備專職人員 加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作，第五條。維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用,所有權(quán)人決策,政府監(jiān)督的原則，第二章,交存 第六條,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金,第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金.每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八.市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定，公布首期維修資金的交存數(shù)額。并適時(shí)調(diào)整,閻良區(qū)，臨潼區(qū) 長(zhǎng)安區(qū).高陵區(qū).鄠邑區(qū).市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額、由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金.一，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金.每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的百分之二，二,售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十，高層住宅不低于售房款的百分之三十 從售房款中一次性提取維修資金 第八條、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有 從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有 第九條,物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同,設(shè)立維修資金專戶.委托其辦理維修資金的交存，劃轉(zhuǎn)。計(jì)息、結(jié)算等手續(xù) 第十條。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前、應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶、未按照本辦法規(guī)定交存的.建設(shè)單位不得交付房屋。第十一條，建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí) 應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn) 第十二條、維修資金自存入專戶之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息 第十三條。業(yè)主大會(huì)成立前。維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)代管、業(yè)主大會(huì)成立后。擬自主管理維修資金的、應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意 對(duì)下列事項(xiàng)作出決定 一.自主管理維修資金的決議、二.維修資金賬目管理辦法 三，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)。會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位 或者聘用具有專業(yè)資格的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行賬目管理的決議，四、確定維修資金專戶管理銀行的決議 五。維修資金存儲(chǔ)方案的決議。六 應(yīng)急使用維修資金辦法的決議 七.法律.法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示、業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間。經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定 第一款第二至六項(xiàng)決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起十五日內(nèi)書面告知原代管部門。第十四條 業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的。應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會(huì)委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶.符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的、維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十五條、業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間、經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定交由原代管部門代管的 應(yīng)當(dāng)向原代管部門提出申請(qǐng)。符合代管條件的 原代管部門可以重新代管維修資金，第十六條，業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金 成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定,提交業(yè)主大會(huì)討論通過后組織實(shí)施，未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。第十七條 本辦法實(shí)施前.商品住宅.公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金，維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定，未成立業(yè)主大會(huì)的。由全體業(yè)主討論決定。第十八條.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,第十九條,房屋滅失的.公有住房售房單位。房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持單位介紹信或者本人身份證明 以及房屋滅失證明，維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額,辦理分戶賬注銷手續(xù) 因征收造成房屋滅失的.征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù).第二十條,本辦法實(shí)施前 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金。應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。第三章,使用,第二十一條，維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。改造 不得挪作他用.第二十二條。維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷 公開透明 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則 第二十三條.住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法。相關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定,無約定的。根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)?、?用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新。改造的。由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)。并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支.二 用于整幢樓本體共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修和更新。改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān) 并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支。三，用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造的.由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫,地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金 專項(xiàng)用于車庫.地下室共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新 改造、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新。改造 涉及尚未售出商品住宅、非住宅的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新，改造費(fèi)用,第二十四條.維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前.使用時(shí)按照以下程序辦理，一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。二.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示 公示期為七日，三 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)列支.區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。四,符合使用條件的、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單,市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單、后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之七十。將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶,其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶.不符合條件的 向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明、五,物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。六，工程竣工驗(yàn)收后 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日,七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)工程尾款,區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢、八、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單、市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單 后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額,將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶.第二十五條.維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,使用時(shí)按照以下程序辦理,一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。二,業(yè)主大會(huì)依法討論通過使用方案 三。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。四。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案,工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案 受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律。法規(guī)、規(guī)章的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正 五,業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，六 專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金,第二十六條,物業(yè)保修期限屆滿后 出現(xiàn),西安市物業(yè)管理?xiàng)l例.第九十三條規(guī)定的緊急情況的.經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后,可以應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支,按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并出具書面檢測(cè)意見,因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，公安消防部門應(yīng)當(dāng)出具書面整改意見,整改意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修，更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備 部位,部件等,第二十七條、應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修 保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的.物業(yè)服務(wù)企業(yè).業(yè)主委員會(huì)不得擴(kuò)大維修和更新，改造范圍.第二十八條。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 應(yīng)急使用維修資金的 按照下列程序劃轉(zhuǎn),一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將、維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日.二。工程竣工驗(yàn)收后 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.公示期為五日、三.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持 維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書 維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)、四、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單、市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單、后五個(gè)工作日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告,將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶 其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后五個(gè)工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶,申請(qǐng)人無法墊付維修和更新,改造費(fèi)用的，可以持，維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書，應(yīng)急使用方案,維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請(qǐng),城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單.后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十.將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專用賬戶.其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專用賬戶 工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二。三，四項(xiàng)規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)，第二十九條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后、應(yīng)急使用維修資金的,按照下列程序劃轉(zhuǎn)，一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將 維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書.應(yīng)急使用方案 使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示.公示期為五日。二。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持,維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書,應(yīng)急使用方案，工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案。受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律。法規(guī) 規(guī)章的.應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，三、業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金 第三十條維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對(duì)應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在。維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書，公示期內(nèi),向出具。維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書,的單位提交書面申請(qǐng)和相關(guān)材料、受理申請(qǐng)的單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核、不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的。應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用、第三十一條.未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法第二十四條。二十五條,二十八條 二十九條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任.第三十二條.區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定,依法對(duì)使用維修資金的維修和更新.改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理 第三十三條，業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后。按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行 下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案、第三十四條,符合下列條件的維修和更新 改造項(xiàng)目、可以采取一次性表決的方式、經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后 授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金 一、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益。二。單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目、使用維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決 一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年。且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五，第四章.監(jiān)督管理，第三十五條。維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督 第三十六條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會(huì) 自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單,專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會(huì)。自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目,并向物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會(huì)，自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布下列情況、一,維修資金交存、使用，增值收益和結(jié)存的總額 二 發(fā)生列支的項(xiàng)目 費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。三，業(yè)主分戶賬中維修資金交存.使用。增值收益和結(jié)存的金額、第三十七條。專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度。接受物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的、可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核，第三十八條,專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證，維修資金專用憑證的購(gòu)領(lǐng)、使用 保存 核銷管理。應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查 第三十九條維修資金的管理和使用、應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督 第四十條。維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定 財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督 第四十一條,區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定、報(bào)送維修資金交存，使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第四十二條.單位或者個(gè)人存在以下情形之一的.物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng) 一、提供虛假資料騙取維修資金的 二,代收維修資金的.三。挪用維修資金的,第四十三條.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤測(cè)量信息.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì),相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市國(guó)土資源行政管理部門制定,第五章 法律責(zé)任.第四十四條、建設(shè)單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的.由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交,逾期未移交的.處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款 構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任.第四十五條、業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交,補(bǔ)建維修資金的 業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟，第四十六條。違反本辦法規(guī)定的其他行為。按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理.第四十七條,當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，第四十八條,國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)。玩忽職守。徇私舞弊的.依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則,第四十九條。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,改造的資金、本辦法所稱住宅共用部位 是指根據(jù)法律，法規(guī)和房屋買賣合同 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位 一般包括 住宅的基礎(chǔ),承重墻體 柱、梁 樓板。屋頂以及戶外的墻面,門廳、樓梯間。走廊通道等,本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備.一般包括電梯,天線、照明,消防設(shè)施、綠地，道路,路燈 溝渠、池 井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,本辦法所稱開發(fā)區(qū).是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),西安浐灞生態(tài)區(qū),西安國(guó)際港務(wù)區(qū).西安曲江新區(qū)、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。第五十條.出售公有住房維修資金的交存,使用。管理和監(jiān)督按照建設(shè)部，財(cái)政部，住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.存量公有住房,房改房，維修資金的交存,使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行 第五十一條。租賃型保障房維修資金的交存。使用和管理參照本辦法執(zhí)行.具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定。第五十二條。本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金、其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第五十三條,本辦法自2009年12月23日起施行