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,附錄二，計(jì)算規(guī)則1，建筑面積計(jì)算 一般情況下，建筑面積計(jì)算按、房產(chǎn)測量規(guī)范。GB，T17896,2000、的規(guī)定執(zhí)行，遇以下特殊情況,按下列規(guī)則執(zhí)行,1，建筑底層架空作為通道、公共停車，布置綠化小品.居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的 架空層層高宜在2,8米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率、2。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 水箱間,電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)。設(shè)備管道、轉(zhuǎn)換層、避難層，底層車庫.雜物間等,當(dāng)層高在2，2米及以上的按全面積計(jì)入容積率 若層高不足2 2米的按1 2面積計(jì)入容積率.3 半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1,0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值。不足1、0米的、不計(jì)入容積率，如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時,以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0,2米作為室外地坪.之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)、4,住宅戶內(nèi)貯藏室，含衣帽間 層高不應(yīng)小于2,2米、且該部分面積不應(yīng)大于套型建筑面積5.陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應(yīng)大于套型建筑面積的15,花池出挑建筑外墻面寬度不得大于0 6米、且覆土厚度宜為0,6米,5。躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的30.6,居住建筑及辦公、酒店等建筑的空調(diào)外機(jī)擱板出挑外墻面的總寬度不應(yīng)大于0，6米。采用分戶式中央空調(diào)的 空調(diào)外機(jī)擱板總寬度不應(yīng)大于1米,每戶空調(diào)外機(jī)擱板的投影面積不應(yīng)大于2平方米、空調(diào)外機(jī)擱板不得封閉，不得設(shè)欄板 2.建筑層高 建筑層高是指上下兩摟或樓面與地面之間的垂直距離 1 住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜小于2、8米，但不應(yīng)大于3。2米,層高大于3、6米且小于或者等于4.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層。建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1，5倍計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，8米且小于或者等于5、4米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層。建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算,但躍層式住宅,低層住宅起居室、廳.層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外、2，辦公建筑。寫字樓,酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4，8米且小于或者等于5。4米。不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層,建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1 5倍計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5,4米且小于或者等于6、6米,不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層。建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算 但門廳 大堂，中庭.內(nèi)廊.采光廳除外,3，商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5、1米且小于或者等于6。0米 不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6,0米且小于或者等于7.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算、但門廳、大堂，中庭,內(nèi)廊，采光廳除外.超市.大型商場 專賣店 餐飲酒店 娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房.單一空間達(dá)到2000平方米以上的.建筑高度可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,4,倉儲.工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米、容積率按建筑面積水平投影面積的2倍計(jì)算。有特殊要求除外 3.建筑占地面積即建筑的基底面積 4，綠地面積的計(jì)算.綠地面積的計(jì)算按照、龍巖市建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程綠地面積計(jì)算規(guī)則,計(jì)算,5。建設(shè)用地面積計(jì)算。建設(shè)用地面積是指建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的面積、城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)，綠地綠線內(nèi)的面積不得計(jì)入,6，建筑間距計(jì)算，建筑間距分正面間距和側(cè)面間距兩個方面,凡泛稱的住宅間距系指正面間距，本規(guī)定確定的建筑間距仍以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮了采光.通風(fēng),消防管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生與空間環(huán)境等要求為原則，1，居住建筑底部設(shè)有商店或其他非居住用房的、建筑間距計(jì)算不得扣除底部商店或其他非居住用房的高度、同一滿鋪裙房之上的居住建筑.其間距計(jì)算可以扣除裙房高度。2、不規(guī)則平面的居住建筑,按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計(jì)算建筑間距,3 居住建筑南北向布置 相鄰兩居住建筑之間地面有高差時、其建筑間距按下列原則計(jì)算.當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度時。以兩建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距,并應(yīng)同時符合其他規(guī)范的要求.當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時 應(yīng)以南側(cè)建筑高度加上南北地面高差計(jì)算建筑間距,4,建筑屋面挑檐出挑寬度大于或者等于0。8米的,挑檐計(jì)入建筑間距,5。建筑物樓梯間 陽臺等突出部分累計(jì)總長度超過同一面建筑外墻總長度三分之一的,突出部分突出距離超過1.8米的、計(jì)入建筑間距。6。坡度大于45度的多,低層坡屋面建筑.其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離.7。建筑高度計(jì)算。在計(jì)算建筑間距時.建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算。1。平屋面建筑、挑檐屋面自室外散水地面算至檐口頂 加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面。自室外散水地面算至女兒墻頂 2。坡屋面建筑，屋面坡度小于45度 含45度,的、自室外散水地面算至檐口頂 加上檐口挑出寬度。坡度大于45度的 自室外散水地面算至屋脊頂,3。水箱 樓梯間。電梯間 機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施。其高度在6米以內(nèi),水平面積之和不超過屋面建筑面積1、8的.可不計(jì)入建筑高度,但當(dāng)建筑位于文物，建筑控制區(qū).特殊保護(hù)區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時、上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度,