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、第三章、建筑容量控制指標(biāo)第六條 本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑密度劃分為密度一區(qū)。密度二區(qū)、密度三區(qū)和密度四區(qū)、詳見附錄二.鄂州市中心城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖。并按此進(jìn)行建筑規(guī)劃控制 開發(fā)區(qū)，度假區(qū)等城市發(fā)展重點(diǎn)控制地區(qū)除特殊標(biāo)明外建筑按密度二區(qū)進(jìn)行規(guī)劃控制、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他地區(qū)建筑密度按密度三區(qū)進(jìn)行規(guī)劃控制,第七條。建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)。含建筑密度和建筑容積率 下同。應(yīng)按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條.建設(shè)用地面積大于5000平方米的成片開發(fā)地區(qū),必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的。不予審批 建設(shè)用地面積大于10000平方米 其修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括配套的管線工程詳細(xì)規(guī)劃 第九條、建設(shè)用地面積小于或等于5000平方米的居住建筑和公共建筑用地.其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已經(jīng)確定的,應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表3.1的規(guī)定執(zhí)行 建筑容量控制表、表3,1,建筑容量。建筑基地類型密度一區(qū)密度二區(qū)密度三區(qū)密度四區(qū)建筑.密度容積率建筑、密度容積率建筑,密度容積率建筑.密度容積率住宅低層居住建筑，25,0,6 0。8.20.0 4、0。6 20。0、4，0、5多層居住建筑，32 1,5，1 8,30.1.2,1 6 25，1。0,1.4、20.0.8.1.0高層居住建筑。25。2 0、2。5。25、1。8，2 0。20,1。6，1、8，辦公一般辦公建筑.55。3,0.5、0.35,0,8。1。4。30、0。6.1。2、30。0、5.1,0公寓式辦公建筑 45。3,0.4。5，35,1,2.1 5,30 1。0,1。2。30，0,8、1.0商業(yè)商業(yè)建筑,55 3.0,4 0 30 1 4、1.6、25.1、2.1.4。20。1，0，1，2商業(yè)綜合樓，45 3，0，4。5。30.1。2。1,5。25。1 0 1 2 25、1,0.1。2工業(yè)建筑，一般通用T層。低層，50,0,5.1,0.40.0 3,0 8.多層，40。1。0，2,0、30、0，8、1.8.普通倉庫。低層.50.0 5、1.0.40,0、3,0,8。多層.40，1，0.2。0,30、0，8,1，8.本表僅適用于未編制詳細(xì)規(guī)劃的.小于或等于5000平方米的單一基地、第十條、對未列入表3.1的科研機(jī)構(gòu).大中專院校。中小學(xué)校 體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù).幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo).應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行、第十一條、建筑項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)的，不得單獨(dú)建設(shè),一。低層 多層 中高層住宅為5000平方米，二 多層公共建筑為1500平方米,三.高層居住建筑高度小于或者等于50米的為2000平方米，四 高層居住建筑高度大于50米的為3000平方米.五 高層公共建筑高度小于或者等于50米的為3500平方米、六,高層公共建筑高度大于50米的為4000平方米，第十二條，建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),但有下列情況之一。且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的.市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè) 一,鄰接土地已完成建設(shè) 原有道路改道或者有其他類似情況。無法調(diào)整 合并的 二 因道路、市政公用設(shè)施等限制、無法調(diào)整。合并的，第十三條、建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)用地范圍內(nèi)為社會提供了公共開放空間 可以相應(yīng)增加容積率、增加的建筑面積按表3 2.提供開放空間增加建筑面積控制表 執(zhí)行,在建筑物內(nèi)部、包括地面層和其他樓層 或者外部提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或者通道,將周邊建筑物與城市街道。廣場,游園。購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于4、5米的?？梢宰鳛槌鞘泄餐ǖ?、并按照開放空間增加建筑容積率 增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)可按表3。2的規(guī)定增加建筑面積.提供開放空間增加建筑面積控制表，表3.2核定建筑容積率。FAR每提供1平方米有效面積的開放空間,允許增加的建筑面積、平方米，小于21,0大于,等于2,小于41 5大于.等于4。小于5。52。0大于5 52。5、第十四條。居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車、綠化.居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定。其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率。但不得圍合，改作他用或者出售.出租、建筑密度按照規(guī)定計(jì)算 第十五條.拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率.FAR2。S4 S2.1。FAR1 0、7，其中、FAR1 基本容積率.FAR2，增加的容積率 S2,建設(shè)用地面積 S4，拆遷范圍面積 基本建筑容積率的增幅最高不得大于1 0