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第四章，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 第十五條，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當會同發(fā)展改革，國土資源.城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市管理等部門、根據(jù)有關(guān)規(guī)定編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃。報本級政府批準后實施。編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃,應當優(yōu)先安排普通商品住房,保障性住房的開發(fā)項目.第十六條，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當會同城市管理部門,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和年度計劃,提出應當由政府配套建設(shè)的城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)計劃,由本級政府確定納入城市建設(shè)年度計劃、第十七條、國土資源部門根據(jù)政府批準的年度土地儲備計劃儲備開發(fā)項目用地,第十八條,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當自收到國土資源部門或者土地儲備機構(gòu)擬供地塊的書面函件后10個工作日內(nèi).分別提出建設(shè)條件意見書和規(guī)劃設(shè)計條件。第十九條、建設(shè)條件意見書和規(guī)劃設(shè)計條件作為房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓或者劃撥的依據(jù).并納入相關(guān)供地文件。第二十條，取得房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的開發(fā)企業(yè) 應當與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂開發(fā)管理合同,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證和開發(fā)項目手冊、第二十一條。開發(fā)管理合同應當包括下列內(nèi)容，一，開發(fā)項目的性質(zhì),規(guī)模 二、根據(jù)土地出讓合同或者劃撥決定書約定開工期限和建設(shè)進度，三.商品住房建設(shè)項目中保障性住房的配建要求,四。住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和建設(shè)質(zhì)量要求,五 基礎(chǔ)設(shè)施 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備和配套建筑建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定，六、對開發(fā)項目提供的配套條件.七，前期物業(yè)管理要求.八、違約責任，九。雙方約定的其他事項 第二十二條、房地產(chǎn)開發(fā)項目按照規(guī)定需經(jīng)發(fā)展改革部門核準的 應當按程序報批.第二十三條.進行房地產(chǎn)開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地的,應當依法征收轉(zhuǎn)為國有土地,禁止在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 第二十四條。開發(fā)項目可以由開發(fā)企業(yè)自行開發(fā),也可以由開發(fā)企業(yè)與其他投資者合資，合作開發(fā).第二十五條，開發(fā)項目的設(shè)計,施工、應當符合國家技術(shù)標準和規(guī)范及開發(fā)管理合同要求、單項工程竣工后，應當按照國家工程質(zhì)量驗收標準進行驗收，鼓勵前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目的開發(fā)建設(shè)。提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議、開發(fā)企業(yè)組織的單位工程竣工驗收和分戶驗收.應當吸收前期物業(yè)服務企業(yè)參加.第二十六條，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中,不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計和項目性質(zhì),確需變更的、應當按規(guī)定報原批準機關(guān)批準 并辦理開發(fā)管理合同變更手續(xù),第二十七條 開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)的房地產(chǎn)承擔質(zhì)量責任 因建設(shè)質(zhì)量問題給買受人造成損失的 應當負責賠償?？辈臁⒃O(shè)計.施工，監(jiān)理等單位應當依照有關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔相應的責任.第二十八條，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當推廣綠色建筑.鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)節(jié)能。節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地,環(huán)保和節(jié)能運行管理的要求、建設(shè)優(yōu)于現(xiàn)行建筑節(jié)能標準的綠色建筑，提高開發(fā)項目的建設(shè)質(zhì)量和使用功能.第二十九條。開發(fā)項目竣工后 開發(fā)企業(yè)應當按照有關(guān)規(guī)定進行項目綜合驗收、分期開發(fā)的項目 開發(fā)企業(yè)可以進行分期驗收,住宅區(qū)配套幼兒園應當做到與住宅同步建設(shè)，同步竣工驗收.同步交付使用.第三十條。開發(fā)項目竣工經(jīng)綜合驗收合格后。方可交付使用 未經(jīng)綜合驗收或者綜合驗收不合格的不得交付使用，開發(fā)企業(yè)應當在物業(yè)交付使用15日前 與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位。公用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作 第三十一條 開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和政府有關(guān)部門對開發(fā)經(jīng)營活動的審查處理意見記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核驗,第三十二條。住宅開發(fā)項目開工前 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當對開發(fā)企業(yè)提供的該開發(fā)項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性設(shè)施等配套設(shè)施的工程預算進行審查 與其簽訂城市新建住宅項目配套設(shè)施建設(shè)責任書、配套設(shè)施建設(shè)資金納入預售資金監(jiān)管。第三十三條。開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的配套建筑 由開發(fā)企業(yè)按照批準的方案建設(shè),并按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù)、不得擅自改變用途，第三十四條 住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務用房等屬于全體業(yè)主共同所有的配套公共設(shè)施 由開發(fā)企業(yè)按要求投資建設(shè)并無償提供，住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務管理用房，社區(qū)居民委員會用房等、屬于政府所有。具體資金來源在建設(shè)條件意見書中載明.第三十五條。開發(fā)企業(yè)應當于取得宗地內(nèi)首個建筑工程的施工許可證之日起15日內(nèi)向項目所在地的國土資源部門申報開工情況,于取得宗地內(nèi)最后竣工的建設(shè)工程的竣工規(guī)劃驗收合格證之日起15日內(nèi)向國土資源部門申報竣工情況