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第五章,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第三十六條、開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房前 應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)將本住宅小區(qū)的供水，供電。供熱、燃?xì)猓ㄓ?道路.綠化，環(huán)衛(wèi).排水,節(jié)水等配套設(shè)施的交付條件,期限和有關(guān)責(zé)任等向社會(huì)公示,公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、城市管理部門(mén)審查 第三十七條.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市管理部門(mén)在相關(guān)媒體上公示新建住宅小區(qū)周邊環(huán)境。配套設(shè)施狀況和規(guī)劃建設(shè)計(jì)劃、第三十八條.開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房、應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng) 取得商品房預(yù)售許可證，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可 應(yīng)當(dāng)符合法律。法規(guī)規(guī)定的條件、未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定 第三十九條。開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售地點(diǎn)向買(mǎi)受人明示商品房預(yù)售許可證或者房屋初始登記證書(shū).開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房實(shí)行銷(xiāo)售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度、公開(kāi)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù).第四十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房,應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。并使用符合規(guī)定的合同示范文本、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房 不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明商品房建筑面積 使用面積。分?jǐn)偟墓灿貌课患懊娣e，前期物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容 以及供水、供電，供熱.燃?xì)?通訊，道路、綠化等配套設(shè)施的交付條件.期限及有關(guān)責(zé)任等內(nèi)容,合同實(shí)行實(shí)名制。遵循公開(kāi)，平等 自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。不得利用格式條款侵害買(mǎi)受人的合法權(quán)益，第四十一條,商品房預(yù)售合同訂立后。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)人與備案的商品房預(yù)售合同載明的買(mǎi)受人不一致的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不得辦理房屋登記手續(xù)。第四十二條,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按時(shí)交付商品房。并提供商品房使用說(shuō)明書(shū) 質(zhì)量保證書(shū)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明、商品房使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局.結(jié)構(gòu),附屬設(shè)備 詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖.注明房屋承重結(jié)構(gòu),節(jié)能部位保護(hù)措施以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng),商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明保修單位。保修范圍、保修期限.保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商品房售后服務(wù).并按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任.第四十三條,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)、將房屋與依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施一并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)所有權(quán)初始登記,同時(shí)辦理配套建設(shè)的保障性住房的移交手續(xù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查、符合要求的,予以核準(zhǔn)登記、第四十四條.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋和土地使用權(quán)登記手續(xù)，非因買(mǎi)受人原因致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法辦理房屋登記的,除合同另有約定外,買(mǎi)受人可以退房或者換房 給買(mǎi)受人造成損失的、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任、第四十五條。開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)訂立代理銷(xiāo)售合同、中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房時(shí)、應(yīng)當(dāng)向商品房買(mǎi)受人出示有關(guān)商品房的證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。中介機(jī)構(gòu)從事商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的備案證明,第四十六條,開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告 應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)或者房屋初始登記證號(hào) 未取得商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明的、不得發(fā)布包含商品房銷(xiāo)售信息的廣告.商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，合法、不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容.不得含有增值或者投資回報(bào)的承諾、