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關(guān)于遼寧省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見，遼住建 2016，87號,各市。綏中縣.昌圖縣建委 規(guī)劃局 房產(chǎn)局 為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化的需求，貫徹以人為本的城市建設(shè)管理理念，完善既有住宅使用功能.根據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法.中華人民共和國建筑法，中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法.特種設(shè)備安全法.等法律。法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標準、規(guī)范、結(jié)合我省實際、現(xiàn)就既有住宅加裝電梯、不包括竣工驗收時已經(jīng)預(yù)留電梯井道的住宅后續(xù)安裝電梯 提出如下指導(dǎo)意見、一，凡我省行政區(qū)域內(nèi)未列入近期房屋征收范圍和計劃并且具有合法房屋權(quán)屬證明的既有住宅。在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式 不破壞原建筑基礎(chǔ)并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃。建筑抗震 消防安全的情況下,遵循、業(yè)主自愿 充分協(xié)商、依法合規(guī)、保證安全 的原則可以加裝電梯，二，既有住宅加裝電梯可以以加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的獨立單元為單位進行申請 同意加裝電梯的住宅產(chǎn)權(quán)人,以下稱業(yè)主.應(yīng)委托業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù) 電梯安裝。原房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)理或有資質(zhì)的企業(yè)作為建設(shè)單位組織實施，三、既有住宅加裝電梯辦理程序 一,業(yè)主協(xié)商、加裝電梯前，加裝電梯服務(wù)單元內(nèi)的全部業(yè)主應(yīng)依照有關(guān)法律.法規(guī).就加裝電梯方案、資金籌集.電梯維護管理等有關(guān)問題進行充分協(xié)商.經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后 方可向有關(guān)部門申請加裝電梯.加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的 還應(yīng)當取得該專有部分業(yè)主的同意.加裝電梯可能影響相鄰住宅日照.通風,通行等權(quán)益的.應(yīng)與相關(guān)權(quán)益人協(xié)商達成一致意見、二 專項設(shè)計、既有住宅加裝電梯應(yīng)委托原建筑設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進行專項設(shè)計、設(shè)計方案應(yīng)當符合日照，結(jié)構(gòu)安全、消防安全。環(huán)保、應(yīng)急救援和電梯等相關(guān)標準 安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,專項設(shè)計施工圖應(yīng)報當?shù)厥┕D審查機構(gòu)審查、并取得施工圖審查合格書。三。履行基本建設(shè)程序、1，規(guī)劃許可,建設(shè)單位應(yīng)持加裝電梯設(shè)計施工圖和總平面圖，施工圖審查合格書,房屋檢測鑒定報告.擋日照報告,業(yè)主協(xié)議。加裝電梯服務(wù)單位全部業(yè)主名冊 需經(jīng)街道辦事處或社區(qū)居委會簽章確認，等材料到當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查符合相應(yīng)規(guī)定 規(guī)范和標準要求的。應(yīng)在加裝電梯的住宅和小區(qū)范圍內(nèi)進行公示,經(jīng)公示、不少于七個工作日。加裝電梯直接影響業(yè)主無異議的，再核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、加裝電梯如涉及消防。供電,供水 供熱。燃氣等設(shè)施的，還應(yīng)事先取得相關(guān)管理部門的同意 2.施工許可。建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的土建施工和電梯安裝企業(yè)后,應(yīng)按照 建筑法 建筑工程施工許可管理辦法，等有關(guān)規(guī)定，到當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理建設(shè)工程施工許可手續(xù) 電梯安裝單位應(yīng)按照.特種設(shè)備安裝法。相關(guān)規(guī)定辦理施工告知 申請電梯安裝監(jiān)督檢驗.3.竣工驗收.建設(shè)單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責.工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計 施工。安裝單位進行竣工驗收 并依法到規(guī)劃，建設(shè)，特種設(shè)備等行政主管部門辦理竣工驗收備案 4。運行管理.電梯加裝后，由同意加裝電梯的業(yè)主履行安全監(jiān)管責任.相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)的單位對電梯進行運行管理.并由運行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。并向負責特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記。取得使用登記證書，四,既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共有,可以按照有關(guān)規(guī)定、由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上 但不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，五。既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款.不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費 六.各地可依據(jù)本指導(dǎo)意見因地制宜制定既有住宅加裝電梯的具體實施辦法，并結(jié)合本地實際給予政策支持 規(guī)劃。建設(shè)。房產(chǎn)等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職責分工、按照簡化、便民。高效的原則。優(yōu)化辦理流程,簡化辦事手續(xù)、確保既有建筑加裝電梯工作的順利實施。七 其他既有建筑加裝電梯可以參照本指導(dǎo)意見執(zhí)行.遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、2016年6月3日