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大同市國有建設(shè)用地置換補償辦法同政辦發(fā) 2016、163號各縣。區(qū) 人民政府。市直各有關(guān)委、局 辦,大同市國有建設(shè)用地置換補償辦法，已經(jīng)市人民政府同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，大同市人民政府辦公廳,2016年11月30日第一條，為維護國有土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。保障公共利益需要.優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和布局。提高土地利用效率，根據(jù).中華人民共和國土地管理法、和國土資源部.閑置土地處置辦法、結(jié)合本市實際.制定本辦法。第二條，國有建設(shè)用地置換。以下簡稱.土地置換、應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃,遵循布局集中。用地集約，等價置換。平等協(xié)商的原則。第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)。有下列情形之一的，可在國有建設(shè)用地之間進行置換，1,為公共利益需要使用土地的,2.因土地利用總體規(guī)劃,城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改的、3。為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建 需要調(diào)整使用土地的.4、因國家出臺相關(guān)政策。需要對約定。規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進行修改，原址無法實施的、第四條、進行土地置換應(yīng)當(dāng)符合下列條件.1，已經(jīng)依法取得。國有土地使用證,或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,2,繳清土地價款.3,城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具置換后地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件,4。法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。第五條 置換后國有建設(shè)用地用途,面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn),第六條、土地置換應(yīng)當(dāng)對置換前原地塊剩余年期市場價格，以劃撥方式取得的 為劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格,和擬置換后地塊新條件下的市場價格分別進行評估 市，縣國土資源行政主管管理部門，根據(jù)土地估價結(jié)果。產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策 綜合確定辦理置換手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額。第七條。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不再符合 劃撥用地目錄.規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)同時補辦出讓手續(xù)，補繳土地出讓金 第八條。進行土地置換.國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國土資源行政主管部門提出書面申請 同時提交下列資料,1、規(guī)劃部門出具的置換后地塊建設(shè)項目規(guī)劃條件,2，土地置換申請、3,置換后的國有土地權(quán)屬來源,使用新增土地的。需要土地征收轉(zhuǎn)用批復(fù)文件，使用存量國有土地的.需要市，縣人民政府批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的決定文件 4，舊地塊國有土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 5、繳清土地價款的證明材料。第九條，市 縣國土資源行政主管部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)與國有土地使用權(quán)人進行協(xié)商。并制定,土地置換方案、報同級人民政府批準(zhǔn)后實施。第十條 土地置換方案 包括下列內(nèi)容、1.土地置換的緣由.2 置換前后地塊的基本情況、四至 面積，權(quán)屬。用途。使用年限、剩余年期等.3 新增建設(shè)用地征收和收回國有建設(shè)用地相關(guān)事宜、4,置換前后地塊的地價，地價差結(jié)算或作其他處理的說明。第十一條 土地置換方案,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù) 1。市，縣國土資源行政主管部門與國有土地使用權(quán)人簽訂原土地.解除.國有土地使用權(quán)出讓合同,協(xié)議書，辦理土地注銷登記手續(xù)，設(shè)定抵押權(quán)的還應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。辦理注銷抵押登記手續(xù).2、市?？h國土資源行政主管部門與國有土地使用權(quán)人簽訂.國有建設(shè)用地使用權(quán)置換協(xié)議書。和置換后新地塊的.國有土地使用權(quán)出讓合同,或核發(fā)，國有土地劃撥決定書，發(fā)放，建設(shè)用地批準(zhǔn)書.注明為置換土地.3,國有土地使用權(quán)人持土地置換批復(fù)文件和置換后地塊的、國有土地使用權(quán)出讓合同,或,國有土地劃撥決定書,依法辦理土地登記，領(lǐng)取.國有土地使用證、第十二條 土地置換 涉及地上單位。個人房屋的征收補償安置.按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行、第十三條 本規(guī)定自公布之日起施行.本規(guī)定實施以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的。以本規(guī)定為準(zhǔn)