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大同市國有建設用地置換補償辦法同政辦發(fā).2016。163號各縣，區(qū).人民政府。市直各有關委.局,辦。大同市國有建設用地置換補償辦法.已經市人民政府同意 現印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。大同市人民政府辦公廳，2016年11月30日第一條 為維護國有土地使用權人的合法權益.保障公共利益需要 優(yōu)化土地利用結構和布局.提高土地利用效率，根據。中華人民共和國土地管理法，和國土資源部，閑置土地處置辦法,結合本市實際 制定本辦法 第二條、國有建設用地置換、以下簡稱、土地置換.應當符合土地利用總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃,遵循布局集中.用地集約。等價置換，平等協(xié)商的原則，第三條。在本市行政區(qū)域內，有下列情形之一的，可在國有建設用地之間進行置換，1 為公共利益需要使用土地的.2，因土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改的,3，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建 需要調整使用土地的，4、因國家出臺相關政策，需要對約定.規(guī)定的規(guī)劃和建設條件進行修改 原址無法實施的 第四條。進行土地置換應當符合下列條件，1。已經依法取得,國有土地使用證，或者建設用地批準文件，2，繳清土地價款 3，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具置換后地塊建設項目規(guī)劃設計條件、4.法律。法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應當具備的其他條件.第五條。置換后國有建設用地用途、面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具的建設項目規(guī)劃設計條件為準 第六條,土地置換應當對置換前原地塊剩余年期市場價格、以劃撥方式取得的,為劃撥土地使用權權益價格，和擬置換后地塊新條件下的市場價格分別進行評估,市，縣國土資源行政主管管理部門、根據土地估價結果,產業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策,綜合確定辦理置換手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，第七條 以劃撥方式取得的國有土地使用權不再符合，劃撥用地目錄 規(guī)定的，應當同時補辦出讓手續(xù) 補繳土地出讓金,第八條。進行土地置換，國有建設用地使用權人應當向市 縣國土資源行政主管部門提出書面申請,同時提交下列資料。1、規(guī)劃部門出具的置換后地塊建設項目規(guī)劃條件,2,土地置換申請.3，置換后的國有土地權屬來源 使用新增土地的 需要土地征收轉用批復文件。使用存量國有土地的，需要市。縣人民政府批準收回國有土地使用權的決定文件,4.舊地塊國有土地使用證或建設用地批準文件、5.繳清土地價款的證明材料，第九條，市、縣國土資源行政主管部門受理申請后、應當與國有土地使用權人進行協(xié)商.并制定。土地置換方案,報同級人民政府批準后實施，第十條 土地置換方案，包括下列內容.1.土地置換的緣由。2.置換前后地塊的基本情況。四至，面積 權屬 用途、使用年限、剩余年期等 3,新增建設用地征收和收回國有建設用地相關事宜，4.置換前后地塊的地價,地價差結算或作其他處理的說明 第十一條,土地置換方案 經有批準權的人民政府批準后.應當履行下列手續(xù)。1、市、縣國土資源行政主管部門與國有土地使用權人簽訂原土地。解除、國有土地使用權出讓合同.協(xié)議書.辦理土地注銷登記手續(xù).設定抵押權的還應當通知抵押權人、辦理注銷抵押登記手續(xù)。2、市?？h國土資源行政主管部門與國有土地使用權人簽訂，國有建設用地使用權置換協(xié)議書,和置換后新地塊的.國有土地使用權出讓合同,或核發(fā) 國有土地劃撥決定書.發(fā)放。建設用地批準書 注明為置換土地,3。國有土地使用權人持土地置換批復文件和置換后地塊的。國有土地使用權出讓合同、或 國有土地劃撥決定書、依法辦理土地登記，領取,國有土地使用證。第十二條、土地置換、涉及地上單位,個人房屋的征收補償安置。按照相關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行、第十三條、本規(guī)定自公布之日起施行.本規(guī)定實施以前的有關規(guī)定與本規(guī)定不一致的、以本規(guī)定為準。