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朝陽市人民政府辦公室關于朝陽市城鎮(zhèn)居民住宅和附屬非住宅上市交易補繳土地出讓金有關工作的通知各縣,市 區(qū)人民政府、市政府各部門，市直各單位,各園，景。區(qū)管委會,為進一步規(guī)范全市不動產(chǎn)登記工作。提高登記質(zhì)量和效率。本著尊重歷史.維護群眾合法權益的原則,根據(jù),中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、不動產(chǎn)登記暫行條例.國務院令第656號 不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則 國土資源部令第63號。和、遼寧省建設廳關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住宅建設擴大居民住房消費的若干意見 的通知.遼建發(fā)、1999，117號。等有關規(guī)定.經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就我市中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民住宅和附屬非住宅上市交易補繳土地出讓金有關工作通知如下、一 城鎮(zhèn)居民住宅和附屬非住宅上市交易補繳土地出讓金按如下方法繳納.一,劃撥用地上住宅交易補繳土地出讓金居民住宅小區(qū)房屋用途為住宅的。權利人通過買賣、贈與或其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時。暫按房屋交易價格的1 繳納土地出讓金、二。居民住宅小區(qū)附屬非住宅交易補繳土地出讓金,居民住宅小區(qū)房屋用途為商業(yè).車庫.辦公等附屬非住宅交易的.用地性質(zhì)為國有劃撥土地和建設用地使用權到期的出讓土地均按房屋交易價格的3,繳納土地出讓金 出讓已到期未辦理不動產(chǎn)登記的.需持原始購房繳納憑證，暫按購買價格的3。繳納土地出讓金。二.土地出讓金的繳納標準,一.土地出讓金的繳納標準以房屋交易價格為參照房屋交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定.即，房屋交易價格等于所繳納的契稅額除以契稅稅率 二 補繳土地出讓金工作由不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一辦理補繳土地出讓金工作由朝陽市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一辦理。城鎮(zhèn)居民住宅和附屬非住宅上市交易在繳納土地出讓金后.土地類型變更為出讓.不再履行國有建設用地出讓報批手續(xù) 不再簽訂國有建設用地使用權出讓合同、三、土地使用權出讓年期的確定土地使用權出讓年期從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日.此后其它各套房屋上市時。其土地出讓年期相應縮短 以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日 三.居民住宅小區(qū)用地性質(zhì)為出讓土地的,房地用途不一致.可按照土地、房屋原有用途進行登記。同時.在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)權利證書中分別記載用途改變有關情況。四,涉及整宗商業(yè)用地土地使用權續(xù)期或劃撥土地使用權的企業(yè)轉(zhuǎn)制，國有資產(chǎn)依法出售等辦理出讓的 仍按原管理方式申請辦理出讓手續(xù)、五，上級部門出臺新政策后.本意見與上級政策矛盾的部分,按上級新的政策實施,六.本意見適用于朝陽市中心城區(qū)。各縣，市，可結合本地實際參照執(zhí)行、朝陽市人民政府辦公室。2017年6月23日