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吉林市城市商品房交付使用辦法 2012年7月28日吉林市人民政府第75次常務(wù)會議審議通過、2012年8月13日吉林市人民政府令第225號公布,自2012年10月1日起施行,第一條.為加強商品房交付使用管理.保障居民入住的基本生活條件 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)，結(jié)合本市實際。制定本辦法,第二條。本辦法所稱商品房。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的面向社會公開銷售的住房及廉租住房、公共租賃房屋 征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和配套的商業(yè)用房,物業(yè)服務(wù)用房.社區(qū)用房等、第三條、本辦法適用于本市城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上商品房交付使用的監(jiān)督管理 第四條，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)本市商品房交付使用管理工作、日常工作由其下設(shè)的城市開發(fā)管理機構(gòu)負責(zé).各城區(qū)人民政府.吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會和吉林經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。市人民政府相關(guān)部門 各專業(yè)經(jīng)營單位 按照各自職責(zé)、共同做好商品房交付使用的相關(guān)管理工作。各城區(qū)人民政府，吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會和吉林經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)社區(qū)用房接管。市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負責(zé)規(guī)劃核實。市國土資源行政主管部門負責(zé)用地核實。市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)組織廉租住房，公共租賃房屋 物業(yè)服務(wù)用房查驗。市市政公用行政主管部門負責(zé)組織供水,排水驗收及供熱.燃氣等專業(yè)經(jīng)營單位按照合同約定對設(shè)施驗收和接管。市公安消防部門負責(zé)消防驗收、有線數(shù)字電視運營企業(yè)負責(zé)有線數(shù)字電視工程設(shè)施驗收和接管 供電企業(yè)負責(zé)電力設(shè)施驗收和接管,第五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計要求。同步配建滿足入住居民基本生活條件的配套設(shè)施和配套工程 第六條。市國土資源。市政公用，住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門及供水.供熱，燃氣，有線數(shù)字電視，供電等專業(yè)經(jīng)營單位 應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請之日起5個工作日內(nèi)完成驗收或者核實、市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請之日起7個工作日內(nèi)完成規(guī)劃核實.市公安消防部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請之日起10個工作日內(nèi)完成消防驗收,相關(guān)部門和專業(yè)經(jīng)營單位驗收或者核實合格的,應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi).向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具合格證明 同時辦理相關(guān)設(shè)施的接管手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在供熱并網(wǎng)開栓前.應(yīng)當(dāng)在金融機構(gòu)設(shè)立供熱維修保證金專項賬戶。按照小區(qū)供熱二次網(wǎng)和戶網(wǎng)工程預(yù)算總造價5 存儲供熱維修保證金,并與市政公用行政主管部門,金融機構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議、兩個采暖期內(nèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行維修義務(wù)的 解除監(jiān)管、不履行維修義務(wù)的、經(jīng)市政公用行政主管部門認定,供熱企業(yè)有權(quán)使用供熱維修保證金進行維修,第七條，商品房交付使用 應(yīng)當(dāng)符合以下條件,一，建設(shè)工程質(zhì)量合格,二。規(guī)劃.用地 消防驗收或者核實合格、三，供水工程接入城市供水管網(wǎng),按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已竣工驗收 四 排水工程已竣工驗收 管理范圍明確，并接入城市排水管網(wǎng).五、按照規(guī)劃進行供熱配套 供熱二次管網(wǎng)和建筑物內(nèi)供熱工程已竣工。具備供熱條件.按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管、六.燃氣工程已竣工驗收,與燃氣管網(wǎng)相連接、暫時不具備接入燃氣管網(wǎng)條件的。應(yīng)當(dāng)完成建筑物內(nèi)和用地范圍內(nèi)燃氣管道的鋪設(shè)、按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管。七,有線數(shù)字電視工程已竣工驗收，并接入城市有線數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)。八、供電工程已竣工送電 并按照電力企業(yè)的供電方案納入城市供電網(wǎng)。相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管，九 小區(qū)道路已形成 綠化等其他環(huán)境配套工程、暫不具備施工條件的。按照專業(yè)機構(gòu)核定的投資總額,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性足額存入銀行專戶、并與城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門 金融機構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議 保證該資金專項用于綠化等其他環(huán)境配套工程建設(shè) 十。前期物業(yè)管理單位及物業(yè)服務(wù)用房,社區(qū)用房等已落實,第八條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房交付使用時,應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提供下列資料，一，建設(shè)工程質(zhì)量合格文件。二 市發(fā)展和改革主管部門出具的項目審批核準文件，三.市國土資源。城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房保障和房地產(chǎn)、公安消防部門驗收或者核實合格文件。四,供水。排水,供熱，燃氣.有線數(shù)字電視，供電等配套設(shè)施驗收合格文件及接管文件、五。前期物業(yè)管理協(xié)議及物業(yè)服務(wù)用房.社區(qū)用房落實的證明，六,應(yīng)當(dāng)提供的其他相關(guān)文件，第九條 符合本辦法第八條規(guī)定.經(jīng)審查合格的項目、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到全部申請材料之日起5個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門或者專業(yè)經(jīng)營單位到現(xiàn)場逐幢號檢查.簽署現(xiàn)場檢查文件、檢查合格的、由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書 不合格的.書面告知申請人并說明理由。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時整改，商品房交付使用通知書按幢發(fā)放,分期建設(shè)的商品房、可以分期辦理交付使用通知書 第十條,市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對已取得商品房交付使用通知書的商品房在新聞媒體上予以公示、第十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人簽訂商品房買賣合同時.應(yīng)當(dāng)載明交付使用時,已取得商品房交付使用通知書,第十二條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示當(dāng)期商品房交付使用通知書,未取得商品房交付使用通知書的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)、購房人可拒絕接收該商品房.第十三條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違反本辦法不良行為的，由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門通報批評.記入信用檔案 并作為年度綜合考評及表彰的依據(jù)，第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房交付使用通知書,擅自將商品房交付使用或者要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)的 由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正.并按照每戶20000元至30000元予以處罰、情節(jié)嚴重。造成惡劣影響的,建議有權(quán)部門依法降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購房人造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,第十五條 相關(guān)行政管理部門工作人員在商品房交付使用的監(jiān)督管理工作中玩忽職守.濫用職權(quán) 徇私舞弊的 依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任.第十六條，當(dāng)事人對行政處罰決定不服的 可以依法申請行政復(fù)議、或者提起行政訴訟 當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟。又不履行處罰決定的 由作出處罰決定的行政管理部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。第十七條，本辦法自2012年10月1日起施行，