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白城市人民政府關于印發(fā)白城市區(qū)物業(yè)管理辦法的通知、各縣.市、區(qū)。人民政府。開發(fā)區(qū).園區(qū).管委會.市政府各委辦局 各直屬機構 白城市區(qū)物業(yè)管理辦法.已經(jīng)2013年1月23日市政府第1次常務會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們、請認真遵照執(zhí)行、白城市人民政府，2013年2月22日白城市區(qū)物業(yè)管理辦法第一章，總.則。第一條。為規(guī)范物業(yè)管理、維護業(yè)主。物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。營造安全，舒適,文明、和諧的生活和工作環(huán)境。根據(jù),中華人民共和國物權法 國務院、物業(yè)管理條例、和、吉林省物業(yè)管理辦法、等法律法規(guī)及有關規(guī)定.結合本市實際。制定本辦法,第二條,本辦法適用于市區(qū)內(nèi)物業(yè)使用、服務及管理。第三條.本辦法所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施,設備和場地，本辦法所稱物業(yè)管理、是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè) 由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定.對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修 養(yǎng)護和管理、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè) 是指依法取得法人資格,具有相應資質(zhì)、從事物業(yè)服務的企業(yè),本辦法所稱物業(yè)使用人,是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人、第四條 市房屋行政主管部門是全市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。洮北區(qū).白城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，白城工業(yè)園區(qū)按照各自職責權限負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督 其所屬的房屋行政主管部門負責日常物業(yè)管理工作，規(guī)劃.國土 城管。公安。民政 環(huán)保、工商，價監(jiān)、電力等相關部門按照各自職責。做好與物業(yè)管理相關的工作.第五條。街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、人民政府負責組織、指導本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理糾紛.協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設的關系、社區(qū).居、村,民委員會指導和監(jiān)督業(yè)主大會.業(yè)主委員會的日常工作,協(xié)助街道辦事處.鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人民政府做好物業(yè)管理及調(diào)解糾紛等相關工作，第六條.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理 規(guī)范行業(yè)服務行為。維護市場秩序和公平競爭、督促物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員依法誠信經(jīng)營和服務.促進行業(yè)健康發(fā)展 第七條，實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度.物業(yè)管理聯(lián)席會議由洮北區(qū)人民政府.白城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、白城工業(yè)園區(qū)管委會負責組織召集、由轄區(qū)房屋行政主管部門。相關行政部門。街道辦事處.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，人民政府，居，村。民委員會,公安派出所。物業(yè)服務企業(yè) 業(yè)主委員會或業(yè)主代表等組成、物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列事項 一、業(yè)主委員會不依法履行職責的問題，二.業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題.三。履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的重大問題,四.提前終止物業(yè)服務合同的問題,五、物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題,六,需要協(xié)調(diào)解決的其它物業(yè)管理問題，第二章，新建物業(yè)與前期物業(yè)管理.第八條。洮北區(qū) 白城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。白城工業(yè)園區(qū)房屋行政主管部門,遵循相對集中 便于管理的原則、考慮物業(yè)共用設施設備 建筑物規(guī)模，社區(qū)建設等因素。在街道辦事處或者鄉(xiāng),鎮(zhèn)。人民政府的配合下。依照下列情況.劃定物業(yè)管理區(qū)域。一，以建設項目、國有土地使用證,宗地圖用地范圍線為準、一個項目視為一個物業(yè)管理區(qū)域,但規(guī)模過大。劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的,或者已分割成多個自然街坊或封閉小區(qū)的,可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域，二 分期建設項目或者兩個以上單位開發(fā)建設的項目。其配套設施設備共用的.劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域,三.已建成，共用設施設備比較齊全。相對集中的項目.劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。第九條,開發(fā)建設單位應當在取得建設工程規(guī)劃許可證后三十日內(nèi) 按照本辦法第八條規(guī)定,劃定物業(yè)管理區(qū)域。并將劃分方案等相關資料報送轄區(qū)房屋行政主管部門 房屋行政主管部門認為符合第八條規(guī)定要求的,予以備案并在有關圖紙上予以注記,建設單位應當在物業(yè)銷售前將經(jīng)備案確定的物業(yè)管理區(qū)域,業(yè)主臨時管理規(guī)約,向物業(yè)買受人明示。業(yè)主大會成立后制定的。業(yè)主管理規(guī)約，生效時。業(yè)主臨時管理規(guī)約,同時失效.老舊城區(qū)沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng),鎮(zhèn) 人民政府。社區(qū)居民委員會征求業(yè)主同意后。確定物業(yè)管理區(qū)域,并報轄區(qū)房屋行政主管部門備案，本辦法實施前已經(jīng)實際形成的獨立物業(yè)管理區(qū)域。不再重新劃分.第十條。新建物業(yè)、建設單位應當按照小區(qū)詳細規(guī)劃確定的位置和面積無償建設物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房的面積按物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的4.配置。不足100平方米的按100平方米配置,物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會議事活動用房,應當是獨立使用的房屋.不含地下室,具備水,電、衛(wèi)生間等基本使用功能,有明確的坐落。房號 并且具備辦理房地產(chǎn)權屬登記的條件,物業(yè)管理用房產(chǎn)權為全體業(yè)主共同所有、專門用于物業(yè)管理工作,未經(jīng)業(yè)主大會同意。物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人不得改變其用途、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人使用物業(yè)管理用房的、應當向所有人交納使用費 其交費數(shù)額及給付方式在物業(yè)服務合同中約定、第十一條。建設單位申請房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記 應當提交物業(yè)管理用房的位置、面積和所在轄區(qū)房屋行政主管部門審核意見等相關材料 市房屋住建主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當看查房屋所在轄區(qū)的房屋行政主管部門的審核意見。并對物業(yè)管理用房的位置。面積等同時進行登記,第十二條,住宅物業(yè)的建設單位，應當按照國家和省的相關規(guī)定 通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)、并與之簽訂前期物業(yè)服務合同.