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白城市人民政府關(guān)于印發(fā)白城市區(qū)物業(yè)管理辦法的通知 各縣。市 區(qū).人民政府，開發(fā)區(qū)。園區(qū) 管委會(huì)、市政府各委辦局.各直屬機(jī)構(gòu).白城市區(qū)物業(yè)管理辦法、已經(jīng)2013年1月23日市政府第1次常務(wù)會(huì)討論通過.現(xiàn)印發(fā)給你們、請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。白城市人民政府,2013年2月22日白城市區(qū)物業(yè)管理辦法第一章，總，則、第一條,為規(guī)范物業(yè)管理。維護(hù)業(yè)主,物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益、營造安全。舒適,文明,和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù).中華人民共和國物權(quán)法。國務(wù)院.物業(yè)管理?xiàng)l例，和.吉林省物業(yè)管理辦法,等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法,第二條。本辦法適用于市區(qū)內(nèi)物業(yè)使用.服務(wù)及管理,第三條，本辦法所稱物業(yè).是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施，設(shè)備和場(chǎng)地、本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定.對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)和管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)。是指依法取得法人資格 具有相應(yīng)資質(zhì)。從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè).本辦法所稱物業(yè)使用人。是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人，第四條.市房屋行政主管部門是全市物業(yè)管理的行政主管部門。負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,洮北區(qū)、白城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，白城工業(yè)園區(qū)按照各自職責(zé)權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督 其所屬的房屋行政主管部門負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作、規(guī)劃、國土,城管,公安 民政、環(huán)保，工商.價(jià)監(jiān)。電力等相關(guān)部門按照各自職責(zé) 做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作、第五條。街道辦事處。鄉(xiāng).鎮(zhèn) 人民政府負(fù)責(zé)組織，指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系、社區(qū)。居，村 民委員會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)的日常工作,協(xié)助街道辦事處,鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、人民政府做好物業(yè)管理及調(diào)解糾紛等相關(guān)工作.第六條、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理。規(guī)范行業(yè)服務(wù)行為 維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員依法誠信經(jīng)營和服務(wù).促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展 第七條.實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度.物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由洮北區(qū)人民政府。白城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。白城工業(yè)園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織召集 由轄區(qū)房屋行政主管部門,相關(guān)行政部門，街道辦事處、鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。人民政府,居。村、民委員會(huì).公安派出所,物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等組成 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)。一、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題、二。業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題、三.履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題,四 提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題、五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題,六，需要協(xié)調(diào)解決的其它物業(yè)管理問題.第二章 新建物業(yè)與前期物業(yè)管理.第八條、洮北區(qū).白城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。白城工業(yè)園區(qū)房屋行政主管部門 遵循相對(duì)集中,便于管理的原則、考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備.建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素 在街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn).人民政府的配合下，依照下列情況,劃定物業(yè)管理區(qū)域、一。以建設(shè)項(xiàng)目,國有土地使用證，宗地圖用地范圍線為準(zhǔn) 一個(gè)項(xiàng)目視為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但規(guī)模過大.劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的 或者已分割成多個(gè)自然街坊或封閉小區(qū)的、可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域、二 分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目 其配套設(shè)施設(shè)備共用的,劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。三。已建成。共用設(shè)施設(shè)備比較齊全，相對(duì)集中的項(xiàng)目，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域、第九條。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后三十日內(nèi)，按照本辦法第八條規(guī)定.劃定物業(yè)管理區(qū)域,并將劃分方案等相關(guān)資料報(bào)送轄區(qū)房屋行政主管部門，房屋行政主管部門認(rèn)為符合第八條規(guī)定要求的。予以備案并在有關(guān)圖紙上予以注記、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將經(jīng)備案確定的物業(yè)管理區(qū)域,業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、向物業(yè)買受人明示,業(yè)主大會(huì)成立后制定的 業(yè)主管理規(guī)約，生效時(shí),業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約,同時(shí)失效,老舊城區(qū)沒有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的。由街道辦事處.鄉(xiāng).鎮(zhèn).人民政府.社區(qū)居民委員會(huì)征求業(yè)主同意后。確定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)轄區(qū)房屋行政主管部門備案.本辦法實(shí)施前已經(jīng)實(shí)際形成的獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域 不再重新劃分 第十條，新建物業(yè) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定的位置和面積無償建設(shè)物業(yè)管理用房,物業(yè)管理用房的面積按物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的4，配置，不足100平方米的按100平方米配置，物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立使用的房屋。不含地下室 具備水。電.衛(wèi)生間等基本使用功能,有明確的坐落,房號(hào)、并且具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件,物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主共同所有,專門用于物業(yè)管理工作,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得改變其用途 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人使用物業(yè)管理用房的 應(yīng)當(dāng)向所有人交納使用費(fèi)。其交費(fèi)數(shù)額及給付方式在物業(yè)服務(wù)合同中約定、第十一條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置,面積和所在轄區(qū)房屋行政主管部門審核意見等相關(guān)材料.市房屋住建主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)看查房屋所在轄區(qū)的房屋行政主管部門的審核意見、并對(duì)物業(yè)管理用房的位置 面積等同時(shí)進(jìn)行登記，第十二條、住宅物業(yè)的建設(shè)單位、應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,