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延邊朝鮮族自治州城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例.2002，年1,月19，日延邊朝鮮族自治州第十一屆人民代表大會第六次會議通過.2002，年,3、月。28。日,吉林省第九次人民代表大會常務委員會第二十九次會議批準、第一章.總.則 第一條，為規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理行為，明確業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)和其他有關(guān)部門的權(quán)利 義務.保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。根據(jù)法律 法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我州實際，制定本條例,第二條，本條例適用于州內(nèi)各縣，市.人民政府所在地城市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理 第三條.本條例所稱住宅區(qū).是指以相對集中，具有一定數(shù)量的成套住宅為主，并有相應配套共用設施設備的居住區(qū).住宅區(qū)的范圍由縣、市人民政府物業(yè)管理行政主管部門會同有關(guān)部門按照房屋與共用設施設備和場地等相關(guān)情況劃定.本條例所稱物業(yè)。是指已建成并交付使用的房屋以及相關(guān)的共用設施設備和場地.本條例所稱物業(yè)管理 是指業(yè)主 業(yè)主委員會或有關(guān)單位,委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行管理和為業(yè)主,使用人服務的活動。本條例所稱業(yè)主.是指物業(yè)的所有權(quán)人,本條例所稱使用人 是指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用物業(yè)的其他人，第四條 一個住宅區(qū)應當由一個物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)管理服務 第五條、州.縣、市,人民政府房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門。負責本條例的實施。其他有關(guān)部門按照各自職責實施本條例.第二章。新建住宅區(qū)前期物業(yè)管理與舊有住宅區(qū)物業(yè)管理 第六條.新建住宅區(qū),應當符合住宅區(qū)規(guī)劃要求.實行物業(yè)管理,新建住宅，應當符合住宅區(qū)規(guī)劃要求.按有關(guān)規(guī)定完善配套設施設備.實行物業(yè)管理，第七條。物業(yè)管理行政主管部門應當參與住宅區(qū)規(guī)劃設計方案的論證和住宅區(qū)竣工后的綜合驗收工作,未經(jīng)綜合驗收合格的住宅區(qū),不得交付使用、第八條,新建住宅區(qū).在竣工驗收合格后到業(yè)主委員會成立前,開發(fā)建設單位應當在當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督.指導,對住宅區(qū)實行物業(yè)管理。可以自行管理或委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理.業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進行物業(yè)管理，第九條。開發(fā)建設單位在銷售 含預售.房屋時、應當與購房人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議,凡涉及業(yè)主共同利益的約定應當一致 該協(xié)議作為房屋銷售合同的附件、第十條，新建住宅區(qū)實行物業(yè)管理后,未售。租。出的空置房屋和已售出尚未給購房人辦理房屋所有權(quán)證書的房屋，由開發(fā)建設單位繳納物業(yè)管理服務費，第十一條,開發(fā)建設單位應當按照開發(fā)建設房屋總建筑面積 千，分之四的比例 無償提供管理用房.管理用房不足.50 平方米的按.50.平方米提供。物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有、由物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督使用,物業(yè)管理企業(yè)負責養(yǎng)護維修.不得改變用途,第十二條、新建住宅區(qū)移交給物業(yè)管理企業(yè)時.開發(fā)建設單位應當按照規(guī)定移交物業(yè)檔案資料,第十三條,本條例實施前已建成的住宅區(qū)為舊有住宅區(qū) 主要共用設施設備齊全的舊有住宅區(qū)實行物業(yè)管理、主要共用設施設備不齊全的舊有住宅區(qū).由當?shù)卣M織配套建設。具備條件后實行物業(yè)管理,尚未實行物業(yè)管理的住宅區(qū),物業(yè)的共用部位，共用設施設備，已超過保修期的維修、由所在地居民委員會組織 共用部位的維修費用由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積分攤,共用設施設備的維修的由產(chǎn)權(quán)人按戶分攤,第三章 業(yè)主 業(yè)主大會。業(yè)主委員會、第十四條，業(yè)主享有下列權(quán)利。一。參加業(yè)主大會,享有表決權(quán).選舉權(quán)和被選舉權(quán) 二，依法監(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動、三.享有與所交納物業(yè)管理服務費相應服務的權(quán)利、四、法律.法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利.業(yè)主應當履行下列義務 一,遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度 二 執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。決定。三.按時、足額交納物業(yè)管理服務費和維修基金、四、法律。法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他義務.第十五條。使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和使用人約定 但不得違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定,第十六條.業(yè)主大會由住宅區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的應當按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會 以下統(tǒng)稱業(yè)主大會、第十七條 業(yè)主大會應當有過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主或業(yè)主代.表出席.業(yè)主大會作出的決定。應,當經(jīng)住宅區(qū)內(nèi)過半數(shù)投票權(quán)數(shù)的業(yè)主或業(yè)主代表通過，投票權(quán)數(shù)按照擁有的物業(yè)建筑面積計算,建筑面積每平方米為，l、票、第十八條。業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時經(jīng)業(yè)主委員會決定、可以臨時召開業(yè)主大會 經(jīng)擁有住宅區(qū)物業(yè)、30、以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議。應當召開業(yè)主大會,業(yè)主委員會應當自接到提議之日起、20、日內(nèi)召開業(yè)主大會、逾期未召開的 提議的業(yè)主可以向所在地物業(yè)管理行政主管部門申請、物業(yè)管理行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期召開業(yè)主大會，第十九條 業(yè)主大會履行下列職責.一，選舉或撤換業(yè)主委員會成員 二，監(jiān)督業(yè)主委員會工作。改變或撤消業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定,三。審議業(yè)主委員會章程 業(yè)主公約、物業(yè)管理合同.物業(yè)管理工作報告和維修基金使用方案。四.決定業(yè)主利益的其它重大事項.第二十條 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門登記后依照法律法規(guī)、規(guī)章和本條例開展活動,所產(chǎn)生的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會應當接受當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,指導和管理,第二十一條，業(yè)主委員會由 5、一，l。5。名的單數(shù)委員組成，設主任。1、名,副主任,2 4 名,主任，副主任在委員中選舉產(chǎn)生.業(yè)主委員會可以聘請居民委員會等單位的人員擔任業(yè)主委員會委員 業(yè)主委員會每屆三年,業(yè)主委員會委員可以連選連任 第二十二條.業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集.須有過半數(shù)委員出席,所作決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并應當予以公布 第二十三條。一個住宅區(qū)內(nèi).已交付業(yè)主使用的房屋建筑面。積達到.50。以上時 應當由當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門召集首次.業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 第二十四條、業(yè)主委員會履行下列職責 一 召集并主持業(yè)主大會、二,擬定業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。三、經(jīng)業(yè)主大會批準 簽訂.變更或解除物業(yè)管理合同、四、籌集和管理維修基金、五，審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動,六，聽取業(yè)主 使用人的意見和建議,監(jiān)督業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行，七，落實業(yè)主大會的有關(guān)決議，決定，第二十五條，業(yè)主委員會組成人員不得在本住宅區(qū)委托的物業(yè)管理企業(yè)中兼職 第二十六條,業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的有關(guān)規(guī)范物業(yè)使用和其他行為的守則.對全體業(yè)主和使用人具有約束力 第四章、物業(yè)管理企業(yè),第二十七條、物業(yè)管理企業(yè)應當具備規(guī)定的資質(zhì)條件.取得資質(zhì)證書后到工商行政管理部門辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、方可從事與其相應的物業(yè)管理業(yè)務 物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起,30。日內(nèi)，到所在地物業(yè)管理行政主管部門登記 第二十八條、州外的物業(yè)管理企業(yè)到本州從事物業(yè)管理業(yè)務和州內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)跨縣。市.從事物業(yè)管理業(yè)務的 須到物業(yè)所在地縣、市，物業(yè)管理行政主管部門登記、并辦理相關(guān)手續(xù)。接受.監(jiān)督。指導 第二十九條.物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利 一,根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī),規(guī)章和物業(yè)管理合同約定，擬定物業(yè)管理制度。收取物業(yè)管理服務費，二，制止損害物業(yè)、妨礙物業(yè)管理和違反住宅區(qū)物業(yè)管理制度的行為 制止無效時。應當向有關(guān)部門報告，三 選聘專業(yè)公司或?qū)I(yè)人員承擔專項經(jīng)營、服務業(yè)務、四。業(yè)主大會依法授予的其他權(quán)利,物業(yè)管理企業(yè)履行下列義務、一。履行物業(yè)管理合同,提供物業(yè)管理服務.二，聽取業(yè)主委員會,業(yè)主、使用人的意見和建議、改進和完善管理服務.并接受其監(jiān)督、三,定期公布物業(yè)管理公共服務費收支帳目和物業(yè)維修基金的使用情況、接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的質(zhì)詢.四.接受當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門的監(jiān)督管理，五,法律。法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的其他義務、第三十條,物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)的整體或主要管理責任委托他人.第三十一條.物業(yè)管理人員應當按照有關(guān)規(guī)定 經(jīng)培訓 考核合格,取得崗位證書后方可上崗,第五章 物業(yè)的使用,維護與維修基金的管理。第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)管理項目時 應當和業(yè)主委員會對該項目進行檢查驗收.形成驗收報告.第三十三條。物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)時、由委托方提供物業(yè)檔案資料,第三十四條、業(yè)主 使用人在使用物業(yè)時，應當遵守法律,法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約。不得損害公共和他人利益 第三十五條，住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為，一、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)。破壞房屋外貌，改變房屋使用性質(zhì) 二。占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備.擅自移動共用設備,二。私搭亂建，四。侵占綠地。毀壞綠化。五.隨意傾倒，拋棄垃圾。六.堆放易燃，易爆、劇毒 放射性物品，非法排放有毒。有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定的噪聲。七、擅自擺設攤點。八。影響觀瞻的亂貼，亂掛、亂畫、九。法律，法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為，第三十六條.業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋，應當遵守房屋使用有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約、并事先告知物業(yè)管理企業(yè).物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。并簽訂裝飾裝修管理協(xié)議 第三十七條。物業(yè)應當按設計用途使用。改變使用性質(zhì).應當征得相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會。物業(yè)管理企業(yè)的書面同意 并經(jīng)有關(guān)部門批準.第三十八條、任何單位和個人不得擅自占用住宅區(qū)內(nèi)的道路.場地。臨時占用 挖掘道路、場地的。占用人應當與業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議、按相應標準交納保證金,并及時恢復原狀.第三十九條 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營設施的，應征得相關(guān)業(yè)主 業(yè)主委員會.物業(yè)管理企業(yè)的書面同意.辦理有關(guān)報批手續(xù),經(jīng)批準設置的廣告設施的收益。應當歸全體業(yè)主所有、第四十條。物業(yè)管理企業(yè)應當對物業(yè)定期養(yǎng)護,當物業(yè)出現(xiàn)危及使用安全 影響觀瞻.危害公共利益及他人合法權(quán)益時 應當及時處理、在維修養(yǎng)護時。有關(guān)業(yè)主和使用人應當予以配合.第四十一條、建立物業(yè)維修基金制度。維修基金的來源.一.購房人在購買商品房.包括經(jīng)濟適用房 時 按有關(guān)規(guī)定比例交納的維修基金，二。公有住房出售單位和購房人按有關(guān)規(guī)定比例提取的維修基金.三.開發(fā)建設單位的自用房屋由開發(fā)單位按本條第,一、項規(guī)定交納的維修基金 四,在維修基金余額不足.30.時、業(yè)主續(xù)交的維修基金.第四十二條 售房單位代收維修基金時 應當在辦理,商品房、予 銷售許可證 前.與縣。市。物業(yè)管理行政主管部門簽訂代收協(xié)議 代收的基金應當存入縣,市 物業(yè)管理行政主管部門指定的帳戶 財政部門依法進行監(jiān)督 第四十三條，維修基金及其利息歸業(yè)主所有,專項用于物業(yè)共用部位 共用設施設備的大修。更新和改造.不得挪作它用,各縣 市.物業(yè)管理行政主管部門負責物業(yè)維修基金的統(tǒng)一管理.專項專戶存儲。并嚴格執(zhí)行使用審批制度 第四十四條，物業(yè)管理企業(yè)使用維修基金,應當提出計劃并經(jīng)業(yè)主委員會同意后,報物業(yè)管理行政主管部門審查，辦理撥付手續(xù) 物業(yè)管理企業(yè)應當及時公布維修基金使用情況，接受業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督 第四十五條,業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,其維修基金帳戶中的剩余部分不予退還，隨同房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶、第四十六條.物業(yè)法定保修期限滿后維修.更新、改造的費用按下列規(guī)定支付.一,房屋自用部位和自用設備的維修、更新.改造的費用，由業(yè)主承擔,二、房屋共用部位和共用設備的大修、更新。改造費用，在該棟房屋的維修基金中列支、一般的維修在物業(yè)管理服務費中列支。三。住宅區(qū)共用設施的大修 更新、改造費用.在住宅區(qū)的維修基金中列支。一般的維修在物業(yè)管理服務費中列支。四、供熱鍋爐及附屬設備的維修 更新，改造費用、由供熱單位在收取的熱費中列支.物業(yè)的共用部位、共用設施設備屬人為損壞的。由物業(yè)管理企業(yè)責令責任人維修，責任人拒不及時維修的。由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、維修費用由物業(yè)管理企業(yè)向責任人追償 第六章.物業(yè)管理服務、第四十七條，物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務。應當與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同.物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理合同生效之日起 15,日內(nèi)。將合同報物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案 第四十八條,物業(yè)管理企業(yè)應當按照規(guī)定的技術(shù)標準和規(guī)范以及物業(yè)管理服務年度計劃實施管理服務。第四十九條,物業(yè)管理服務事項包括下列內(nèi)容、一 共用部位的日常維護和管理.共用設施設備及其運行.使用的日常維護和管理、二,環(huán)境衛(wèi)生 綠化及硬覆蓋的管理服務，三，住宅區(qū)內(nèi)車輛停放及場地的管理服務,四，裝飾裝修的管理 五、應業(yè)主要求提供的特約服務。六、檔案資料的管理.七 協(xié)助有關(guān)部門管理住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序。安全 消防等事項 八 雙方約定的其他事項 第五十條.物業(yè)管理企業(yè)自物業(yè)管理合同終止或解除之日起30、日內(nèi)。向業(yè)主大會或業(yè)主委員會結(jié)清財務 移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料、并報告物業(yè)管理行政主管部門,第五十一條.供水，供電，供熱。供氣.通訊、環(huán)衛(wèi)、有線電視等有關(guān)管理單位 可以將其在住宅區(qū)內(nèi)有關(guān)事項 委托給物業(yè)管理企業(yè)。由委托方向物業(yè)管理企業(yè)支付委托服務費.不實行委托服務的，有關(guān)管理單位應當服務到戶。第五十二條，物業(yè)管理行業(yè)應當引入市場競爭機制，逐步實行物業(yè)管理項目招標投標制度，第七章。物業(yè)管理服務收費.第五十三條.物業(yè)管理服務費是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務和代辦服務。特約服務的費用。公共服務收費.執(zhí)行政府定價，代辦服務收費.實行政府指導價。特約服務收費。實行協(xié)商定價。物業(yè)管理企業(yè)應當提供質(zhì)價相稱的服務、不得只收費不服務或多收費少服務，第五十四條、物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費的 從其約定，但業(yè)主負最終交納責任 已按照本條例向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理服務費的、其他任何單位和個人不得重復收取,第五十五條、人民政府價格行政主管部門在制定物業(yè)管理服務收費標準時。應當根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的經(jīng)濟承受能力，按服務項目和等級制定收費標準,其收費標準低于管理成本的.當?shù)厝嗣裾畱斀o予物業(yè)管理企業(yè)優(yōu)惠政策 第八章.投.訴、第五十六條.縣.市.物業(yè)管理行政主管部門應當依法受理業(yè)主，使用人,業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的投訴，并在、30，日內(nèi)作出決定，第五十七條 投訴人對行政決定有異議的,可以向本級人民政府或上一級物業(yè)管理行政主管部門申請復議 也可以向人民法院提起訴訟、第五十八條,投訴內(nèi)容涉及其他部門的。物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起.5 日內(nèi).移交有關(guān)部門,并書面告知投訴人 第九章、法律責任 第五十九條，業(yè)主.使用人違反業(yè)主公約，應當承擔相應的民事責任、對違反業(yè)主公約造成他人安全或利益受到侵害的,業(yè)主委員會或相關(guān)的業(yè)主,使用人可以向人民法院提起民事訴訟.第六十條、業(yè)主或使用人未按物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理服務費的。物業(yè)管理企業(yè)可以催繳,逾期仍不交納的、物業(yè)管理企業(yè)可以按照約定加收滯納金、對于超過三個月不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主.業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴要求限期交納.并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓.出租和抵押物業(yè)，第六十一條。業(yè)主大會作出的決定違反本條例或侵害社會公共利益的，物業(yè)管理行政主管部門應責令其限期改正或撤銷其決定.并通告全體業(yè)主.第六十二條,違反住宅區(qū)規(guī)劃要求,市政公用基礎(chǔ)設施和公共設施不配套、工程質(zhì)量低劣的,由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處 未經(jīng)綜合驗收,開發(fā)建設單位擅自將房屋和有關(guān)設施交付使用或驗收不合格擅自交付使用的。由建設行政主管部門，處工程合同、價款，2，以上、4,以下的罰款、造成損失的。依法承擔賠償責任 第六十三條 開發(fā)建設單位未按本條例第十一條規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，有關(guān)部門不予綜合驗收，第六十四條.建設工程竣工驗收后、30.日內(nèi).建設單位未向建設行政主管部門或其他有關(guān)單位移交建設項目檔案的,由建設行政主管部門責令改正,處 10000，元以上.100000 元以下罰款，第六十五條。無故阻礙房屋修繕、造成嚴重后果的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門?？梢越o予、200。元以上 2000，元以下罰款并賠償損失、第六十六條 業(yè)主或使用人 未按規(guī)定申請批準,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對原有房屋裝飾裝修的 由物業(yè)管理行政主管部門責令修復或賠償.并可處以,2000、元以上、10000。元以下罰款.第六十七條.業(yè)主或使用人 擅自改變房屋使用性質(zhì)和配套設施用途的,由物業(yè)管理企業(yè)予以制止 批評教育、責令恢復原狀.造成損失的，應當賠償經(jīng)濟損失、第六十八條 在住宅區(qū)內(nèi)私搭亂建 擅自擺設攤點或亂貼.亂掛.亂畫影響觀瞻的.由物業(yè)管理企業(yè)予以制止。批評教育,責令恢復原狀、造成損失的。應當賠償經(jīng)濟損失 第六十九條,破壞草坪,花卉,樹木或使用音響器材音量過大影響周圍居民工作，休息.不聽制止的，由公安機關(guān)處、50、元以下罰款或警告.造成損失的.應當賠償經(jīng)濟損失，第七十條,違反爆炸。劇毒、易燃。放射性物品管理規(guī)定堆放上述物品的，由公安機關(guān)處 15，日以下拘留、200.元以下罰款或警告，并責令限期清除。造成損失的、應當賠償經(jīng)濟損失。第七十一條，不按規(guī)定地點、時間和其它要求任意傾倒垃圾的。由物業(yè)管理企業(yè)責令限期清除。造成損失的.應當賠償經(jīng)濟損失、第七十二條 物業(yè)管理企業(yè)未執(zhí)行政府定價和指導價或提供服務質(zhì)價不符或只收費不服務、多收費少服務的 由政府價格監(jiān)督檢查部門 依照有關(guān)規(guī)定予以處理、第七十三條。物業(yè)管理行政主管部門和其他有關(guān)部門工作人員玩忽職守.徇私舞弊的,由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責任。第十章,附 則 第七十四條。本條例由州人大常委會負責解釋 第七十五條、州人民政府可以根據(jù)本條例制定實施辦法 第七十六條，縣。市。人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn).工礦區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行 非住宅的物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行、第七十七條，本條例自公布之日起施行