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齊齊哈爾市中心城區(qū)公共租賃住房租售并舉暫行辦法,第一條、為實現(xiàn)公共租賃住房保障的可持續(xù)發(fā)展 根據(jù).黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門黑龍江省廉租住房項目建設管理辦法的通知.黑政辦發(fā) 2010，42號。結(jié)合實際，制定本辦法。第二條、本辦法適用于中心城區(qū)。龍沙區(qū)，建華區(qū).鐵鋒區(qū),公共租賃住房中廉租性質(zhì)住房，以下稱,廉租住房.的租售并舉管理工作，出售房源為現(xiàn)已納入公共租賃住房管理的廉租住房,第三條,公共租賃住房實行租售并舉,應堅持.廉租為主 自愿購買、先租后售。完善管理.的原則,承租公共租賃住房應嚴格執(zhí)行 齊齊哈爾市公共租賃住房管理實施辦法 試行.相關(guān)規(guī)定。購買廉租住房按本辦法辦理.第四條 市房產(chǎn)管理局負責指導，監(jiān)督廉租住房出售工作,組織實施本辦法,龍沙區(qū)，建華區(qū) 鐵鋒區(qū)住房保障部門負責本區(qū)域內(nèi)購房家庭的資格審核.市城投公司負責測算出售價格。簽訂合同,收繳購房款、提供辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)材料等工作,市住建 財政。審計.物價 國土.稅務，民政等部門根據(jù)各自職責協(xié)同配合 積極推進廉租住房出售管理工作、第五條 符合下列條件的家庭，方可申請購買廉租住房.一 具有齊齊哈爾市中心城區(qū)戶籍,二 購買人為廉租住房承租人或經(jīng)審核通過并取得廉租住房入住通知書的申請人 三。申請時仍符合廉租住房保障條件。未欠繳廉租住房租金及沒有其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的行為記錄。第六條，廉租住房出售價格，采取市場評估法以不低于房屋建設成本價原則確定、不含應補繳的土地出讓金，基礎(chǔ)設施配套費、經(jīng)市物價部門審核，報市政府投資房屋定價委員會批準后,公布實施,第七條。申請購買廉租住房可購買完全產(chǎn)權(quán)、也可購買有限產(chǎn)權(quán).購買完全產(chǎn)權(quán)的、購買人一次性全額交付購房款、住宅專項維修資金及相關(guān)費用后 擁有全部產(chǎn)權(quán)。購買有限產(chǎn)權(quán)比例.購買人購買80,產(chǎn)權(quán)，政府持有20.產(chǎn)權(quán)、并按相應比例交付購房款及住宅專項維修資金.有限產(chǎn)權(quán)的購買款項付訖后.從次月起免收廉租住房租金 自購買有限產(chǎn)權(quán)之日起5年后 購買人按政府當期新公布的價格補足售房款，住宅專項維修資金及相關(guān)費用后。擁有完全產(chǎn)權(quán)，其上市交易按本辦法第十二條執(zhí)行.第八條 申購流程。一.申請與初審、購買人填寫。購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán) 完全產(chǎn)權(quán)、審批表。提交身份證，租賃合同.家庭收入及住房狀況證明等材料，向街道辦事處提出購買申請。街道辦事處對其資格進行初審、并予以公示，公示期為7天,公示無異議的報區(qū)住房保障部門。二,審批與備案,區(qū)住房保障部門對承租人申購資格進行審核.符合條件的予以批準并公示.公示期為7天.公示無異議后將.購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán) 完全產(chǎn)權(quán)，審批表.報市房產(chǎn)管理局備案.三、合同與付款、購買人憑經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的.購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán) 完全產(chǎn)權(quán) 審批表.與市城投公司簽訂 廉租住房售房合同.向市城投公司繳納購房款。并按相關(guān)規(guī)定和標準繳納住宅專項維修資金,四。權(quán)屬與登記 購買完全產(chǎn)權(quán)的.購買人憑 購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)。完全產(chǎn)權(quán) 審批表,廉租住房售房合同.購房發(fā)票 住宅專項維修資金繳納收據(jù)和其他必要材料。到市房產(chǎn)管理局辦理免收租金手續(xù) 到市不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,市不動產(chǎn)登記中心應在登記簿中將所購廉租住房的共同承租人一并予以登記，購買有限產(chǎn)權(quán)的、購買人憑、購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán).審批表 廉租住房售房合同 購房發(fā)票和其他必要材料。到市房產(chǎn)管理局開具，廉租住房權(quán)屬確認證明,標明購買人的出資額及產(chǎn)權(quán)比例,辦理免收租金手續(xù)、第九條,廉租住房出售資金實行預算管理 資金收入由售房單位繳入市級國庫后、支出可用于償還公共租賃住房貸款及公共租賃住房的購買.維護.管理 發(fā)放住房租賃補貼及保障性安居工程配套基礎(chǔ)設施建設等事項，第十條。購買人購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)后。從次月起涉及的維修費用,物業(yè)服務費等由購買人承擔,第十一條。購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的購買人及共同申請人，不得再次享受任何形式的住房保障.第十二條。出售的廉租住房實行市場準入制度.購買人在取得廉租住房完全產(chǎn)權(quán)5年內(nèi).不得將廉租住房出售。出租.轉(zhuǎn)讓，繼承.贈與、5年后，購買人按、齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造安置房屋交易管理暫行辦法,齊政辦發(fā)，2015 71號 規(guī)定的標準.補交土地出讓金 基礎(chǔ)設施配套費.方可上市交易,其管理 權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十三條，購買有限產(chǎn)權(quán)有下列情況之一的。由政府收回所售房屋.扣除期間折舊 租金和維修等費用后退還購房款,一 以提供虛假證明材料等欺騙方式取得廉租住房的.二 將購買的有限產(chǎn)權(quán)廉租住房出租或拒不配合毗鄰房屋修繕的，三、破壞或改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，設施 設備和使用用途的,第十四條、申請人故意隱瞞。虛報或偽造有關(guān)信息材料申請購買廉租住房的、區(qū)住房保障部門不予受理,給予警告.并記入公共租賃住房管理誠信檔案、第十五條,相關(guān)政府職能部門及其工作人員，在廉租住房出售工作中不履行規(guī)定職責.或者濫用職權(quán) 玩忽職守，徇私舞弊的。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任、第十六條。各縣，市 及南四區(qū)，富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、昂昂溪區(qū) 梅里斯區(qū)，出售公共租賃住房中的廉租性質(zhì)住房可參照本辦法執(zhí)行,第十七條，本辦法由市政府授權(quán)市房產(chǎn)管理局負責解釋.第十八條，本辦法自2017年8月6日起實施,