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綏化市人民政府辦公室關于綏化市市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實施意見北林區(qū)人民政府、綏化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會，市政府各有關直屬單位 為進一步做好市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收和補償安置工作、根據(jù).國務院關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見,國發(fā)，2015 37號。黑龍江省人民政府辦公廳轉發(fā)省住建廳等6部門關于棚戶區(qū)改造安置房屋購買工作指導意見的通知，黑政辦發(fā) 2015,15號 黑龍江省人民政府辦公廳關于全省房地產(chǎn)去庫存的指導意見 黑政辦發(fā)。2016。33號、和，黑龍江省棚戶區(qū)改造貨幣補償安置工作的指導意見，黑棚改發(fā).2016。8號，精神，結合我市實際.提出如下意見.一.指導思想深入貫徹落實國家。省、市關于棚戶區(qū)改造工作精神、加快推進市區(qū)棚戶區(qū)改造工程建設。通過貨幣化安置。切實改善市區(qū)棚戶區(qū)居民住房條件.提升城市整體形象。促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步、二。實施范圍城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。具備平臺選房和貨幣補償條件的棚改地塊,城中村。城鎮(zhèn)危房和全國重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)等符合國家政策的有關地塊。三,貨幣化安置原則房屋被征收人，以下簡稱被征收人 可自愿選擇貨幣補償或購買存量商品房安置、開發(fā)企業(yè)自愿提供房源，折價優(yōu)惠。被征收人自主選擇購買.按市場化原則公平交易.四,貨幣化安置方式貨幣化安置包含貨幣補償。購買存量商品房安置兩種方式,一，貨幣補償。選定具有相應資質的評估機構。評估被征收房屋價格和被征收地段周邊商品房平均價格、出具評估報告.住宅房屋貨幣補償總額包括被征收房屋評估價格，附屬物價格 搬遷費，獎勵費和臨時安置補助費。三個月,非住宅房屋貨幣補償總額包括被征收房屋評估價格 附屬物價格.搬遷費。獎勵費和停產(chǎn)停業(yè)損失費 貨幣補償需滿足以下條件,1，列入棚戶區(qū)改造計劃內(nèi)的居住戶、2,被征收人需出具合法的房屋產(chǎn)權證明、3,被征收人需提供貨幣補償安置申請書。自愿簽訂補償協(xié)議.4。被征收人需出具搬離棚戶區(qū)后合法的住房證明。二。購買存量商品房安置，購買存量商品房安置是指由政府統(tǒng)一搭建房屋購置平臺.將市區(qū)范圍內(nèi)符合棚改安置條件的存量商品房納入平臺,被征收人持房屋征收補償初算單，以下簡稱 房票 到購置平臺自主購買。用于被征收人安置用房.設政府購置存量商品房補償價格.開發(fā)企業(yè)根據(jù)該小區(qū)房屋銷售網(wǎng)簽均價 不動產(chǎn)發(fā)票均價,房屋銷售合同均價下浮5，以上.按照。一房一價 報價。進入房屋購置平臺、由被征收人自行選擇任意房源,開發(fā)企業(yè)若故意保留未售房源,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)。將該項目所有房源全部清出平臺、提供存量商品房條件.1 提供存量房源的開發(fā)企業(yè)應當依法取得開發(fā)企業(yè)資質證書。法人營業(yè)執(zhí)照、2、項目需取得.國有土地使用權證。建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證、商品房預售許可證,3 項目建成后房屋工程質量合格，4,項目建成后滿足基本居住需求、基礎設施完備、周邊配套齊全 5。所提供房源無房產(chǎn)抵押。凍結.查封,權屬糾紛等情況.并可網(wǎng)簽 辦理預告登記 五,工作流程。一 被征收房屋及附屬物評估認定 1、市征收辦牽頭組織征收工作組和評估公司.測繪公司現(xiàn)場踏查評估被征收房屋及其他附屬物，出具征收初評單,征收工作組以市征收辦工作人員為主組成 街道社區(qū)，轄區(qū)派出所配合、群眾代表監(jiān)督、評估標準按照該地塊征收方案執(zhí)行、2、市審計局牽頭組織對征收工作組出具的征收初評單進行認定和核查。出具征收認定書，認定核查組由市審計局 檢察院.房產(chǎn)處、規(guī)劃局,城管執(zhí)法局,工商局，國稅局,地稅局等相關人員組成,二,貨幣補償.選擇貨幣補償安置的、征收工作組根據(jù)征收認定書填寫貨幣補償清單 公示7個工作日、被征收人提供相關材料和市征收部門簽訂.綏化市棚戶區(qū)房屋貨幣征收補償協(xié)議書、由市棚改辦和市城投公司組成財審組審核后上報 三 購置存量商品房安置，1.征收工作組根據(jù)征收認定書填寫.房票.房票，包含被征收房屋的政府補償價值。附屬物價格，搬遷費，獎勵費 臨時安置補助費 停產(chǎn)停業(yè)損失費 初裝費。房票,公示7個工作日 被安置居民持,房票 自主選擇住宅 商服或車庫、2.被征收人應在取得 房票 后一個月內(nèi)選定存量商品房 與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同、開具不動產(chǎn)發(fā)票,辦理網(wǎng)簽、預告登記、并騰空原房屋。被征收人逾期未選定存量商品房的按貨幣補償總額給予貨幣補償、3.網(wǎng)簽合同作為簽訂安置協(xié)議計算房屋差價款的依據(jù)。房票。中的房屋補償款與所選房源價值等價的、不找差價、房票、中的房屋補償款低于所選房源價值的，由被征收人補交差價款,并與房源提供企業(yè)自行結清、房票、中的房屋補償價值高于所選房源價值的.用價差除以政府購買價格后得出的面積。再乘以原房屋的評估價值。進行貨幣補償、4,回遷安置樓房的物業(yè)管理費等入住費用由被征收人與房源提供企業(yè)單獨結算，維修基金。不動產(chǎn)登記費、契稅等由相關部門依據(jù)法律法規(guī)向被征收人同時收取,5.房款結算.簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同 并出具不動產(chǎn)發(fā)票后 辦理房款結算手續(xù) 整套手續(xù)由市城投公司審核后,辦理撥款手續(xù),六,有關要求，一 加強組織領導，成立綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作領導小組、組長由市委副書記.市長張子林擔任,副組長由市委常委、副市長王平、副市長王雪峰擔任、成員由市審計局、財政局,住建局，國土資源局。規(guī)劃局.城管執(zhí)法局,房產(chǎn)處。棚改辦。檢察院。公安局。工商局、國稅局,地稅局、市政府法制辦。信訪局 北林區(qū)政府 市城投公司等部門主要領導擔任、領導小組下設辦公室、辦公室設在市棚改辦,二.嚴肅工作紀律，加強監(jiān)督，對出具虛假證明騙取國家資金.用假手續(xù)冒領補償款的被征收人和工作人員、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴肅查處 對不依法依規(guī)辦事和擠占,挪用。截留補償款造成損失浪費的 要嚴肅追究相關人員責任 三,此.意見 未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行、四,此，意見 發(fā)布之日,綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造安置房屋購買工作實施方案.綏政辦發(fā)、2015、46號、同時廢止 綏化市人民政府辦公室2017年9月15日