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綏化市人民政府辦公室關(guān)于綏化市市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實施意見北林區(qū)人民政府。綏化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會。市政府各有關(guān)直屬單位、為進(jìn)一步做好市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收和補償安置工作.根據(jù),國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見，國發(fā)。2015 37號.黑龍江省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳等6部門關(guān)于棚戶區(qū)改造安置房屋購買工作指導(dǎo)意見的通知、黑政辦發(fā)、2015 15號，黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫存的指導(dǎo)意見,黑政辦發(fā),2016 33號,和,黑龍江省棚戶區(qū)改造貨幣補償安置工作的指導(dǎo)意見。黑棚改發(fā)、2016。8號，精神，結(jié)合我市實際、提出如下意見，一 指導(dǎo)思想深入貫徹落實國家,省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造工作精神。加快推進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造工程建設(shè).通過貨幣化安置，切實改善市區(qū)棚戶區(qū)居民住房條件。提升城市整體形象、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步 二,實施范圍城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi) 具備平臺選房和貨幣補償條件的棚改地塊。城中村，城鎮(zhèn)危房和全國重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)等符合國家政策的有關(guān)地塊、三 貨幣化安置原則房屋被征收人，以下簡稱被征收人 可自愿選擇貨幣補償或購買存量商品房安置。開發(fā)企業(yè)自愿提供房源。折價優(yōu)惠,被征收人自主選擇購買,按市場化原則公平交易、四、貨幣化安置方式貨幣化安置包含貨幣補償、購買存量商品房安置兩種方式，一、貨幣補償.選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu).評估被征收房屋價格和被征收地段周邊商品房平均價格。出具評估報告。住宅房屋貨幣補償總額包括被征收房屋評估價格 附屬物價格 搬遷費,獎勵費和臨時安置補助費,三個月,非住宅房屋貨幣補償總額包括被征收房屋評估價格。附屬物價格.搬遷費.獎勵費和停產(chǎn)停業(yè)損失費 貨幣補償需滿足以下條件，1，列入棚戶區(qū)改造計劃內(nèi)的居住戶。2，被征收人需出具合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明,3。被征收人需提供貨幣補償安置申請書.自愿簽訂補償協(xié)議.4。被征收人需出具搬離棚戶區(qū)后合法的住房證明。二，購買存量商品房安置，購買存量商品房安置是指由政府統(tǒng)一搭建房屋購置平臺。將市區(qū)范圍內(nèi)符合棚改安置條件的存量商品房納入平臺。被征收人持房屋征收補償初算單、以下簡稱，房票,到購置平臺自主購買，用于被征收人安置用房,設(shè)政府購置存量商品房補償價格 開發(fā)企業(yè)根據(jù)該小區(qū)房屋銷售網(wǎng)簽均價 不動產(chǎn)發(fā)票均價、房屋銷售合同均價下浮5.以上，按照.一房一價。報價 進(jìn)入房屋購置平臺。由被征收人自行選擇任意房源。開發(fā)企業(yè)若故意保留未售房源、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、將該項目所有房源全部清出平臺、提供存量商品房條件。1。提供存量房源的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照.2 項目需取得，國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,商品房預(yù)售許可證，3，項目建成后房屋工程質(zhì)量合格 4 項目建成后滿足基本居住需求、基礎(chǔ)設(shè)施完備、周邊配套齊全。5、所提供房源無房產(chǎn)抵押 凍結(jié) 查封.權(quán)屬糾紛等情況、并可網(wǎng)簽,辦理預(yù)告登記、五、工作流程、一、被征收房屋及附屬物評估認(rèn)定、1。市征收辦牽頭組織征收工作組和評估公司，測繪公司現(xiàn)場踏查評估被征收房屋及其他附屬物，出具征收初評單.征收工作組以市征收辦工作人員為主組成.街道社區(qū).轄區(qū)派出所配合。群眾代表監(jiān)督 評估標(biāo)準(zhǔn)按照該地塊征收方案執(zhí)行，2,市審計局牽頭組織對征收工作組出具的征收初評單進(jìn)行認(rèn)定和核查，出具征收認(rèn)定書、認(rèn)定核查組由市審計局.檢察院，房產(chǎn)處,規(guī)劃局、城管執(zhí)法局。工商局。國稅局.地稅局等相關(guān)人員組成、二.貨幣補償,選擇貨幣補償安置的 征收工作組根據(jù)征收認(rèn)定書填寫貨幣補償清單，公示7個工作日、被征收人提供相關(guān)材料和市征收部門簽訂、綏化市棚戶區(qū)房屋貨幣征收補償協(xié)議書。由市棚改辦和市城投公司組成財審組審核后上報，三,購置存量商品房安置,1 征收工作組根據(jù)征收認(rèn)定書填寫。房票、房票,包含被征收房屋的政府補償價值。附屬物價格，搬遷費、獎勵費 臨時安置補助費 停產(chǎn)停業(yè)損失費。初裝費.房票、公示7個工作日，被安置居民持。房票，自主選擇住宅。商服或車庫。2,被征收人應(yīng)在取得、房票，后一個月內(nèi)選定存量商品房，與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同.開具不動產(chǎn)發(fā)票。辦理網(wǎng)簽 預(yù)告登記。并騰空原房屋,被征收人逾期未選定存量商品房的按貨幣補償總額給予貨幣補償，3 網(wǎng)簽合同作為簽訂安置協(xié)議計算房屋差價款的依據(jù)、房票、中的房屋補償款與所選房源價值等價的，不找差價、房票、中的房屋補償款低于所選房源價值的。由被征收人補交差價款。并與房源提供企業(yè)自行結(jié)清。房票 中的房屋補償價值高于所選房源價值的.用價差除以政府購買價格后得出的面積,再乘以原房屋的評估價值、進(jìn)行貨幣補償,4，回遷安置樓房的物業(yè)管理費等入住費用由被征收人與房源提供企業(yè)單獨結(jié)算。維修基金。不動產(chǎn)登記費。契稅等由相關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)向被征收人同時收取、5、房款結(jié)算、簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同 并出具不動產(chǎn)發(fā)票后，辦理房款結(jié)算手續(xù)，整套手續(xù)由市城投公司審核后,辦理撥款手續(xù)、六、有關(guān)要求、一。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo) 成立綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組、組長由市委副書記、市長張子林擔(dān)任,副組長由市委常委 副市長王平、副市長王雪峰擔(dān)任,成員由市審計局。財政局 住建局 國土資源局 規(guī)劃局,城管執(zhí)法局 房產(chǎn)處。棚改辦。檢察院、公安局 工商局 國稅局。地稅局 市政府法制辦。信訪局,北林區(qū)政府、市城投公司等部門主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市棚改辦.二 嚴(yán)肅工作紀(jì)律，加強(qiáng)監(jiān)督。對出具虛假證明騙取國家資金。用假手續(xù)冒領(lǐng)補償款的被征收人和工作人員,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)肅查處.對不依法依規(guī)辦事和擠占 挪用。截留補償款造成損失浪費的。要嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任、三,此、意見。未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,四。此。意見 發(fā)布之日.綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造安置房屋購買工作實施方案 綏政辦發(fā)、2015,46號、同時廢止。綏化市人民政府辦公室2017年9月15日