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常州市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃條件管理規(guī)定，第一條。為了切實(shí)加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃條件的管理。保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施。根據(jù),中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際,制定本規(guī)定.第二條。本市市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃條件的編制,審批.變更，監(jiān)督檢查等。適用本規(guī)定.第三條、本市市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前、本局依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃,國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 依法出具規(guī)劃條件、作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分和規(guī)劃實(shí)施管理的依據(jù) 第四條.規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確出讓地塊的位置，范圍和面積。使用性質(zhì)、容積率，建筑密度,建筑高度.建筑退讓，綠地率.出入口方位 停車配建指標(biāo)。地下空間開發(fā)利用,必須配置的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施及其建設(shè)時(shí)序等規(guī)劃要求。以及有關(guān)規(guī)劃引導(dǎo)要素 特殊地區(qū)的規(guī)劃條件宜依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,城市設(shè)計(jì)和策劃方案提出其他強(qiáng)制性和引導(dǎo)性規(guī)劃要素。第五條.出具規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核下列材料.一.規(guī)劃條件書面申請(qǐng) 二。擬出讓地塊及相鄰地塊的現(xiàn)狀地籍資料 紙質(zhì)和dwg格式電子文件.三，必要時(shí).應(yīng)審核策劃方案及日照影響分析報(bào)告等 四。依規(guī)定應(yīng)當(dāng)審核的其他材料,第六條。策劃方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容.一、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、二，建筑.道路和綠地等的空間布局、布置總平面圖、三,對(duì)住宅 醫(yī)院，學(xué)校和托幼等有日照要求的建筑進(jìn)行日照影響分析，四,根據(jù)交通影響評(píng)價(jià).提出交通組織設(shè)計(jì)要求。五。依規(guī)定應(yīng)當(dāng)包括的其他內(nèi)容，在城市特殊地區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地 宜進(jìn)行多個(gè)策劃方案比選、必要時(shí)可組織專家論證.策劃方案應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進(jìn)行編制、第七條,出具規(guī)劃條件應(yīng)遵守下列程序、一。受理。對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審 經(jīng)審查不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等要求的.須及時(shí)告知.二。編制、組織編制草案。達(dá)到交通影響評(píng)價(jià)閾值的項(xiàng)目。需同步進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，并將結(jié)論納入草案。三，征求意見.根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況。就草案征求城鄉(xiāng)建設(shè) 教育。水利，文物，環(huán)保.消防等相關(guān)部門意見，四。審議,各職能機(jī)構(gòu)對(duì)草案組織集體討論 一類項(xiàng)目和其他重要項(xiàng)目須報(bào)局技術(shù)會(huì)審會(huì)審議、五.公示，直接關(guān)系人民群眾切身利益且涉及面廣 經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、容易引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定問題的規(guī)劃條件,經(jīng)局技術(shù)會(huì)審會(huì)審議后、經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)集體研究決定是否進(jìn)行批前公示。六。審批、按有關(guān)規(guī)定程序?qū)徟莅?經(jīng)局技術(shù)會(huì)審會(huì)審議，認(rèn)為須報(bào)市人民政府審批的，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)審。第八條。規(guī)劃條件的成果為文書及附圖。規(guī)劃條件文書 用地現(xiàn)狀圖。規(guī)劃用地紅線圖。道路規(guī)劃圖,管線規(guī)劃圖、安置房戶型圖。含安置房的項(xiàng)目 工業(yè)、倉儲(chǔ)用地規(guī)劃條件成果參照該要求執(zhí)行,可簡(jiǎn)化為圖表合一的形式,特殊地區(qū)的規(guī)劃條件宜增加其他強(qiáng)制性和引導(dǎo)性規(guī)劃要素附圖，第九條。規(guī)劃條件自出具之日起有效期為一年。超過有效期出讓國(guó)有土地使用權(quán)的.應(yīng)當(dāng)在出讓前重新核定規(guī)劃條件，經(jīng)審核符合要求的,辦理延期手續(xù),不符合要求的,按規(guī)定程序重新出具規(guī)劃條件、國(guó)有土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓或分割出讓的 應(yīng)重新出具規(guī)劃條件。第十條。國(guó)有土地使用權(quán)出讓前,確需變更規(guī)劃條件的,職能機(jī)構(gòu)依法對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行審核.并按原審批程序報(bào)批,第十一條,國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓.任何單位和個(gè)人均不得擅自變更規(guī)劃條件,確需變更的、必須符合下列情形之一，一,因城市總體規(guī)劃,專項(xiàng)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃等上位法定規(guī)劃的修改導(dǎo)致地塊相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的、二。因城市基礎(chǔ)設(shè)施 公益性公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致地塊范圍及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的,三,國(guó)家和省有關(guān)政策發(fā)生變化導(dǎo)致地塊相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的，四、法律法規(guī)等規(guī)定的其他情形、第十二條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更應(yīng)按照以下程序進(jìn)行、一、受理，對(duì)規(guī)劃條件的變更申請(qǐng) 理由及方案等進(jìn)行初審、經(jīng)審查不符合變更條件的，須及時(shí)告知.二，論證。本局應(yīng)當(dāng)組織專家和市監(jiān)察.財(cái)政，國(guó)土 城鄉(xiāng)建設(shè).審計(jì)等相關(guān)部門對(duì)規(guī)劃條件變更的必要性和合理性,變更方案進(jìn)行論證。并向社會(huì)公示，必要時(shí)應(yīng)組織聽證.三。審批。論證通過后、經(jīng)局技術(shù)會(huì)審會(huì)審議。本局將變更的草案報(bào)市人民政府審批.并附具論證。公示等相關(guān)材料,組織聽證的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄 四。公布,本局將依法批準(zhǔn)的規(guī)劃條件變更予以公布,同時(shí)應(yīng)及時(shí)抄告市監(jiān)察 財(cái)政。國(guó)土,城鄉(xiāng)建設(shè).審計(jì)等相關(guān)部門，規(guī)劃條件變更涉及容積率調(diào)整的，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十三條,規(guī)劃條件出具后,本局應(yīng)按照檔案管理要求將成果及相關(guān)資料及時(shí)歸檔，第十四條。違反有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章和本規(guī)定出具和變更規(guī)劃條件的,追究相關(guān)人員的責(zé)任.第十五條、本規(guī)定自2014年2月1日起施行。2008年9月11日印發(fā)的,常州市市區(qū)規(guī)劃條件變更通報(bào)制度,常規(guī).2008.41號(hào)，同時(shí)廢止,