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常州市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃條件管理規(guī)定 第一條,為了切實加強建設用地規(guī)劃條件的管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施.根據(jù)。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法。江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 等有關規(guī)定。結合實際。制定本規(guī)定.第二條，本市市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃條件的編制.審批。變更 監(jiān)督檢查等、適用本規(guī)定,第三條 本市市區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的建設用地.在國有土地使用權出讓前.本局依據(jù)控制性詳細規(guī)劃等法定規(guī)劃 國家有關標準和技術規(guī)范。依法出具規(guī)劃條件 作為國有土地使用權出讓合同的組成部分和規(guī)劃實施管理的依據(jù)，第四條.規(guī)劃條件一般應當明確出讓地塊的位置。范圍和面積。使用性質(zhì),容積率。建筑密度。建筑高度。建筑退讓，綠地率.出入口方位，停車配建指標.地下空間開發(fā)利用，必須配置的公共服務設施和市政基礎設施及其建設時序等規(guī)劃要求,以及有關規(guī)劃引導要素，特殊地區(qū)的規(guī)劃條件宜依據(jù)控制性詳細規(guī)劃.城市設計和策劃方案提出其他強制性和引導性規(guī)劃要素 第五條，出具規(guī)劃條件時。應當審核下列材料.一、規(guī)劃條件書面申請。二.擬出讓地塊及相鄰地塊的現(xiàn)狀地籍資料.紙質(zhì)和dwg格式電子文件,三.必要時.應審核策劃方案及日照影響分析報告等。四，依規(guī)定應當審核的其他材料 第六條.策劃方案應當包括下列內(nèi)容。一，建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證,二.建筑、道路和綠地等的空間布局，布置總平面圖,三。對住宅、醫(yī)院 學校和托幼等有日照要求的建筑進行日照影響分析 四。根據(jù)交通影響評價 提出交通組織設計要求。五、依規(guī)定應當包括的其他內(nèi)容，在城市特殊地區(qū)范圍內(nèi)的建設用地、宜進行多個策劃方案比選.必要時可組織專家論證，策劃方案應由具有相應資質(zhì)等級的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進行編制.第七條,出具規(guī)劃條件應遵守下列程序.一.受理,對申請材料進行初審。經(jīng)審查不符合控制性詳細規(guī)劃 國家有關標準和技術規(guī)范等要求的.須及時告知,二，編制、組織編制草案 達到交通影響評價閾值的項目 需同步進行交通影響評價，并將結論納入草案,三,征求意見,根據(jù)項目實際情況，就草案征求城鄉(xiāng)建設，教育.水利,文物 環(huán)保。消防等相關部門意見.四.審議 各職能機構對草案組織集體討論 一類項目和其他重要項目須報局技術會審會審議、五。公示，直接關系人民群眾切身利益且涉及面廣。經(jīng)社會穩(wěn)定風險評估、容易引發(fā)社會穩(wěn)定問題的規(guī)劃條件、經(jīng)局技術會審會審議后,經(jīng)局領導集體研究決定是否進行批前公示，六，審批.按有關規(guī)定程序審批草案、經(jīng)局技術會審會審議 認為須報市人民政府審批的，應按規(guī)定程序報審 第八條、規(guī)劃條件的成果為文書及附圖,規(guī)劃條件文書、用地現(xiàn)狀圖,規(guī)劃用地紅線圖,道路規(guī)劃圖,管線規(guī)劃圖 安置房戶型圖、含安置房的項目,工業(yè).倉儲用地規(guī)劃條件成果參照該要求執(zhí)行 可簡化為圖表合一的形式。特殊地區(qū)的規(guī)劃條件宜增加其他強制性和引導性規(guī)劃要素附圖,第九條。規(guī)劃條件自出具之日起有效期為一年、超過有效期出讓國有土地使用權的 應當在出讓前重新核定規(guī)劃條件,經(jīng)審核符合要求的,辦理延期手續(xù)。不符合要求的。按規(guī)定程序重新出具規(guī)劃條件。國有土地使用權部分轉讓或分割出讓的。應重新出具規(guī)劃條件.第十條。國有土地使用權出讓前 確需變更規(guī)劃條件的。職能機構依法對變更內(nèi)容進行審核 并按原審批程序報批,第十一條.國有土地使用權一經(jīng)出讓.任何單位和個人均不得擅自變更規(guī)劃條件。確需變更的.必須符合下列情形之一,一、因城市總體規(guī)劃，專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等上位法定規(guī)劃的修改導致地塊相關建設條件發(fā)生變化的，二.因城市基礎設施.公益性公共服務設施和公共安全設施建設需要導致地塊范圍及相關建設條件發(fā)生變化的、三,國家和省有關政策發(fā)生變化導致地塊相關建設條件發(fā)生變化的 四。法律法規(guī)等規(guī)定的其他情形、第十二條。國有土地使用權出讓后規(guī)劃條件變更應按照以下程序進行，一、受理 對規(guī)劃條件的變更申請.理由及方案等進行初審.經(jīng)審查不符合變更條件的.須及時告知、二、論證,本局應當組織專家和市監(jiān)察.財政.國土，城鄉(xiāng)建設.審計等相關部門對規(guī)劃條件變更的必要性和合理性,變更方案進行論證、并向社會公示。必要時應組織聽證 三,審批.論證通過后，經(jīng)局技術會審會審議，本局將變更的草案報市人民政府審批。并附具論證。公示等相關材料、組織聽證的 還應當附具聽證筆錄，四.公布，本局將依法批準的規(guī)劃條件變更予以公布，同時應及時抄告市監(jiān)察。財政。國土,城鄉(xiāng)建設、審計等相關部門 規(guī)劃條件變更涉及容積率調(diào)整的.按照國家和省有關規(guī)定進行.第十三條,規(guī)劃條件出具后，本局應按照檔案管理要求將成果及相關資料及時歸檔,第十四條,違反有關法律，法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)定出具和變更規(guī)劃條件的 追究相關人員的責任,第十五條、本規(guī)定自2014年2月1日起施行。2008年9月11日印發(fā)的、常州市市區(qū)規(guī)劃條件變更通報制度，常規(guī)、2008.41號,同時廢止、