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泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定第一章,總,則、第一條、為加強(qiáng)城市居住小區(qū).居住組團(tuán)及零星住宅,以下統(tǒng)稱(chēng)居住小區(qū)。配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理.保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置,維護(hù)小區(qū)業(yè)主和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等、制定本規(guī)定.第二條、本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建，改建居住小區(qū).第三條,居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃.各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育 醫(yī)療衛(wèi)生，文化體育,郵政 商業(yè)服務(wù),社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施，其中教育 醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施、應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模?？偨ㄖ娣e 下同、開(kāi)發(fā)完成50。之前建成交付使用。其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80.之前建成交付使用.第四條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則、使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條,居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)、在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下，可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃。合理布置，第二章、權(quán)屬界定與管理第六條、居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種.第七條。公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的 建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施、包括醫(yī)療衛(wèi)生，文化體育,社區(qū)管理服務(wù),市政公用設(shè)施等 此類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施除社會(huì)公益性配套設(shè)施外。其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有、由業(yè)主委員會(huì)代為登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售、也不得以任何方式處置其使用權(quán)。第八條.非公益性公共服務(wù)設(shè)施。是指適宜市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育,商業(yè)服務(wù)設(shè)施，物業(yè)管理專(zhuān)用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外 等,此類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施.按誰(shuí)投資、誰(shuí)所有.誰(shuí)收益的原則、其權(quán)屬歸投資者所有。但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理 并不得擅自改變規(guī)劃用途.第九條.居住小區(qū)的車(chē)庫(kù).車(chē)位.含機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē).應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車(chē)庫(kù),地下車(chē)位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售 附贈(zèng)或者出租等方式約定,第十條,居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)提供規(guī)劃條件時(shí)應(yīng)作為土地出讓條件之一進(jìn)行明確.第十一條.對(duì)于分期建設(shè)的居住小區(qū).城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃,建筑方案和施工圖以及核發(fā),建設(shè)工程規(guī)劃許可證,時(shí),應(yīng)對(duì)每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的名稱(chēng)，功能，位置。權(quán)屬 指標(biāo)等進(jìn)一步核定。同時(shí)在，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件中注明與住宅同期進(jìn)行驗(yàn)收的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，確保公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用.第十二條，居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達(dá)到下列要求時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收。一。按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)竣工核實(shí)合格。二.公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件。已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書(shū)面形式明確管理責(zé)任,第十三條,未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)竣工核實(shí)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù),第三章，附，則第十四條。居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)附表。本指標(biāo)按居住人口規(guī)模分三級(jí).居住人口規(guī)模達(dá)到0 3.1，0萬(wàn)人的、按附表3。1設(shè)置項(xiàng)目，居住人口規(guī)模在0。1，0、3萬(wàn)人的。按附表3。2設(shè)置項(xiàng)目，居住人口規(guī)模在0.05、0。1萬(wàn)人及以下的、按附表3,3設(shè)置項(xiàng)目.每戶(hù)平均居住人口計(jì)算值為3,2人。每戶(hù)。套 住宅建筑面積按實(shí)際建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 第十五條，本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋.第十六條 本規(guī)定從2008年2月1日起試行，