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泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務設施管理規(guī)定第一章 總 則.第一條。為加強城市居住小區(qū),居住組團及零星住宅,以下統(tǒng)稱居住小區(qū)。配套公共服務設施規(guī)劃管理.保障居住小區(qū)配套公共服務設施合理配置。維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律 法規(guī)和相關規(guī)范等.制定本規(guī)定 第二條 本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 改建居住小區(qū),第三條 居住小區(qū)應根據(jù)城市總體規(guī)劃。近期建設規(guī)劃 各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設教育。醫(yī)療衛(wèi)生 文化體育.郵政、商業(yè)服務 社區(qū)管理服務和市政公用等配套公共服務設施、其中教育，醫(yī)療衛(wèi)生 社區(qū)管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規(guī)模、總建筑面積 下同 開發(fā)完成50,之前建成交付使用，其他公共服務設施應當在住宅總規(guī)模完成80、之前建成交付使用.第四條、居住小區(qū)配套公共服務設施的設置。應堅持統(tǒng)籌規(guī)劃.可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則、使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務設施應綜合設置,第五條 居住小區(qū)配套公共服務設施的設置水平應當和居住人口規(guī)模相適應 在符合規(guī)定指標總量的前提下 可采取集中與分散相結合的方式統(tǒng)一規(guī)劃.合理布置,第二章、權屬界定與管理第六條。居住小區(qū)配套公共服務設施分為公益性公共服務設施和非公益性公共服務設施兩種,第七條、公益性公共服務設施.是指不以盈利為目的、建設成本適宜列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施 包括醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育 社區(qū)管理服務.市政公用設施等，此類公共服務設施除社會公益性配套設施外,其權屬歸全體業(yè)主所有.由業(yè)主委員會代為登記.開發(fā)企業(yè)不得銷售.也不得以任何方式處置其使用權,第八條 非公益性公共服務設施 是指適宜市場化運營。建設成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施.包括教育、商業(yè)服務設施。物業(yè)管理專用商業(yè)服務設施用房除外,等，此類公共服務設施,按誰投資、誰所有。誰收益的原則.其權屬歸投資者所有 但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。并不得擅自改變規(guī)劃用途 第九條.居住小區(qū)的車庫。車位 含機動車和非機動車,應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設成本的地下車庫 地下車位的歸屬.由當事人通過出售,附贈或者出租等方式約定。第十條,居住小區(qū)公共配套服務設施的具體內(nèi)容 指標等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應作為土地出讓條件之一進行明確,第十一條,對于分期建設的居住小區(qū)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃.建筑方案和施工圖以及核發(fā),建設工程規(guī)劃許可證,時 應對每期工程的公共服務設施項目的名稱,功能,位置.權屬 指標等進一步核定。同時在，建設工程規(guī)劃許可證,附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務設施項目、確保公共服務設施與住宅同步建設、同步交付使用 第十二條，居住小區(qū)公共服務設施工程達到下列要求時。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收。一.按照規(guī)劃建設方案完成公共服務設施建設、并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格、二、公共服務設施具備投入使用條件、已經(jīng)明確產(chǎn)權，管理權及其關系，并且以書面形式明確管理責任,第十三條。未按照建設工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務設施建設且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù),第三章.附 則第十四條、居住小區(qū)公共配套服務設施規(guī)劃設計指標詳見附表,本指標按居住人口規(guī)模分三級。居住人口規(guī)模達到0，3,1,0萬人的，按附表3 1設置項目,居住人口規(guī)模在0、1,0。3萬人的、按附表3.2設置項目,居住人口規(guī)模在0。05 0。1萬人及以下的、按附表3、3設置項目、每戶平均居住人口計算值為3 2人，每戶。套 住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算 第十五條、本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負責解釋、第十六條 本規(guī)定從2008年2月1日起試行、