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南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定寧規(guī)字、2012.254號(hào)各有關(guān)單位.局機(jī)關(guān)各處室,分局。為進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理，統(tǒng)一審批標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī) 結(jié)合我市實(shí)際、我局對(duì)、南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定.進(jìn)行了修訂、現(xiàn)予以頒布、自2012年9月1日起施行，凡是新申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定.特此通知.附件，南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定、二，一二年七月二十七日 第一條.為科學(xué),集約利用土地與空間資源,規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理。根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)范。結(jié)合本市實(shí)際。制定本規(guī)定、第二條。本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的規(guī)劃管理,第三條,容積率是指某一基地范圍內(nèi).地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)權(quán)屬用地面積的比值，表達(dá)公式為,容積率,地上總建筑面積,建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地面積 其中。建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中 建設(shè)單位土地使用權(quán)證登記的面積 不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施.市政設(shè)施等代征用地面積.第四條.新建建筑被自然地形部分掩埋的、當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長。局部凹凸不計(jì)入，下同。三分之一時(shí)、該層建筑面積全部計(jì)入容積率。掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一.不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率,掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí).該層建筑面積不計(jì)入容積率，其中、住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1,2米以內(nèi)的建筑部分,其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1,5米以內(nèi)的建筑部分。視為被掩埋，建設(shè)單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的.仍按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率，第五條。公共建筑底層布置凈高3，0米以上架空層的，除電梯井，門廳，過道等圍合部分外、其余部分可不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件、以柱，剪力墻落地,視線通透 空間開敞。無特定功能.只作為公共休閑.交通，綠化等公共開敞空間使用.第六條 建筑層高應(yīng)嚴(yán)格控制。其中住宅建筑層高不得超過3,6米，公寓 包括酒店式公寓 和辦公建筑層高不得超過4 8米,普通商業(yè).門面房.建筑層高不得超過4,8米。超市 大型商場(chǎng) 電影院.專賣店。餐飲。娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高,以上各類建筑，凡超出上述規(guī)定的。計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2 2米 則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算.不足2，2米的.該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0。5倍計(jì)算。其中住宅,公寓建筑的起居廳，辦公 商業(yè)建筑的門廳,大堂.中庭.內(nèi)廊,采光廳 大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率，建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。第七條.建設(shè)項(xiàng)目使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致建筑面積增加的。在符合建筑間距，退讓，高度、日照等規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的情況下 增加部分可不計(jì)入容積率.但需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的建筑面積增加證明 第八條 對(duì)容積率計(jì)算有特殊要求的.應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中做出特別說明.并納入土地出讓合同、第九條,本規(guī)定自2012年9月1日起施行，原。寧規(guī)規(guī)范字。2009。1號(hào)文中 南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定。寧規(guī)字.2010 64號(hào)文。同時(shí)廢止、