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南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定寧規(guī)字，2012。254號各有關(guān)單位。局機關(guān)各處室。分局,為進一步加強規(guī)劃管理。統(tǒng)一審批標準。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī).結(jié)合我市實際 我局對、南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定。進行了修訂、現(xiàn)予以頒布。自2012年9月1日起施行 凡是新申報規(guī)劃設(shè)計方案的建設(shè)項目、均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定，特此通知,附件.南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定。二.一二年七月二十七日、第一條 為科學(xué) 集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理,根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī)和規(guī)范 結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定，第二條。本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設(shè)項目容積率指標計算的規(guī)劃管理,第三條，容積率是指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)項目土地使用權(quán)權(quán)屬用地面積的比值，表達公式為、容積率，地上總建筑面積。建設(shè)項目權(quán)屬用地面積.其中。建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中 建設(shè)單位土地使用權(quán)證登記的面積,不包括規(guī)劃的城市道路。河道,綠地 中小學(xué)等城市公共設(shè)施 市政設(shè)施等代征用地面積，第四條。新建建筑被自然地形部分掩埋的、當掩埋長度不足本層建筑外墻周長、局部凹凸不計入 下同。三分之一時,該層建筑面積全部計入容積率、掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一 不足三分之二時 該層建筑面積的二分之一計入容積率，掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時。該層建筑面積不計入容積率、其中。住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內(nèi)的建筑部分。其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1 5米以內(nèi)的建筑部分,視為被掩埋.建設(shè)單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的.仍按實際建筑面積計入容積率 第五條、公共建筑底層布置凈高3 0米以上架空層的,除電梯井，門廳。過道等圍合部分外.其余部分可不計入容積率，架空層應(yīng)滿足以下條件，以柱.剪力墻落地，視線通透、空間開敞 無特定功能.只作為公共休閑.交通。綠化等公共開敞空間使用。第六條、建筑層高應(yīng)嚴格控制.其中住宅建筑層高不得超過3 6米,公寓.包括酒店式公寓,和辦公建筑層高不得超過4，8米。普通商業(yè),門面房，建筑層高不得超過4，8米.超市.大型商場。電影院,專賣店.餐飲。娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高 以上各類建筑.凡超出上述規(guī)定的。計算容積率指標時.每超出2。2米.則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算、不足2、2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0。5倍計算，其中住宅.公寓建筑的起居廳。辦公,商業(yè)建筑的門廳.大堂。中庭,內(nèi)廊,采光廳.大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率.建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.第七條，建設(shè)項目使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致建筑面積增加的.在符合建筑間距.退讓 高度，日照等規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的情況下、增加部分可不計入容積率。但需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的建筑面積增加證明、第八條、對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。第九條、本規(guī)定自2012年9月1日起施行.原,寧規(guī)規(guī)范字,2009、1號文中，南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定 寧規(guī)字。2010，64號文,同時廢止、