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溫州市城市居住出租房消防安全管理規(guī)定。第一條。為加強全市居住出租房的消防安全管理，預(yù)防和減少居住出租房火災(zāi)事故，保護公民生命財產(chǎn)安全.維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。根據(jù),中華人民共和國消防法，中華人民共和國治安管理處罰法、浙江省房屋租賃管理條例 浙江省實施，中華人民共和國消防法,辦法,等有關(guān)法律。法規(guī)。結(jié)合我市實際 制定本規(guī)定 第二條，本規(guī)定適用于溫州市城市.含城鎮(zhèn) 下同.范圍內(nèi)的居住出租房的消防安全管理。一套產(chǎn)權(quán)房出租給一戶家庭居住的除外，法律。法規(guī)另有規(guī)定的 從其規(guī)定。第三條，居住出租房消防安全管理應(yīng)當(dāng)遵循政府承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任 部門承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任和出租承租雙方承擔(dān)主體責(zé)任相結(jié)合的原則。第四條，居住出租房消防安全工作由市.縣。市,區(qū)、人民政府負(fù)責(zé),市.縣.市 區(qū).人民政府應(yīng)當(dāng)建立居住出租房消防安全工作責(zé)任制，組織有關(guān)部門.單位做好消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。建立居住出租房信息共享平臺。協(xié)調(diào)解決消防安全工作中的重大問題，并督促.檢查下級人民政府履行消防安全工作職責(zé)、落實消防安全責(zé)任制.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、應(yīng)當(dāng)牽頭做好居住出租房消防安全隱患整治工作，整合轄區(qū)治保。物業(yè)等其他輔助力量實行群防群治,組織開展居住出租房消防安全檢查工作，向政府有關(guān)部門通報消防安全隱患。督促出租方簽訂消防安全承諾書,責(zé)任書 協(xié)調(diào)解決管理中出現(xiàn)的問題 督促各部門和單位落實居住出租房消防安全責(zé)任制,第五條，公安機關(guān)對本行政區(qū)域內(nèi)的居住出租房消防安全工作實施監(jiān)督管理。公安消防機構(gòu)在公安機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)組織實施 公安派出所負(fù)責(zé)對居住出租房的管理單位。村,居。委會履行消防安全職責(zé)和落實情況進行監(jiān)督檢查，受公安消防機構(gòu)委托確認(rèn)居住出租房消防安全隱患等級,發(fā)放居住出租房消防安全合格證明,配合公安消防機構(gòu)對有關(guān)人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和管理，配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、開展經(jīng)常性的居住出租房消防安全檢查，對違反居住出租房消防安全管理的行為進行查處 流動人口專職協(xié)管員協(xié)助公安派出所做好居住出租房的普查登記、網(wǎng)上信息錄入和日常檢查工作,協(xié)助房管部門做好居住出租房的登記備案工作。第六條，各有關(guān)部門按照下列職責(zé)分工負(fù)責(zé)居住出租房消防安全管理工作 一,房管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作、加強對房屋租賃中介機構(gòu)的管理。規(guī)范房屋租賃中介機構(gòu)行為、對違反房屋租賃管理規(guī)定的行為進行查處。二,規(guī)劃、國土資源部門負(fù)責(zé)查處違反規(guī)劃,土地等有關(guān)法律，法規(guī)的行為 并負(fù)責(zé)拆除違法的居住出租房、三.對未取得合法審批手續(xù)的居住出租房,電力和市政公用企業(yè)不得通電.通水，通氣，四。工商.安全監(jiān)管。城管執(zhí)法等部門按照職責(zé)開展管理工作,及時對檢查中發(fā)現(xiàn)或者有關(guān)方面通報的涉及本部門職權(quán)范圍的違法違規(guī)情況進行查處,第七條 縣，市.區(qū)。人民政府應(yīng)當(dāng)改善外來務(wù)工人員租住條件 在外來務(wù)工人員密集區(qū)域,可以集中建造外來務(wù)工人員租住公寓,第八條。居住出租房應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求。一。室內(nèi)隔斷必須采用不燃材料 其他部位采用不燃或者難燃材料、二,每一樓層均有安全出口和疏散通道 每層居住20人，含。以上或者建筑物為4層.含.以上的居住出租房有2條以上疏散通道。疏散樓梯設(shè)置火災(zāi)事故照明燈。疏散通道的寬度不得小于1米,嚴(yán)禁在疏散通道 出口處堆放物品。三，室內(nèi)不得設(shè)置倉庫和生產(chǎn)車間、四。居住人員人均使用面積不得低于4平方米。含 五，室內(nèi)電氣線路敷設(shè)采用PVC阻燃套管保護，六.居住出租房的居住間內(nèi)不得設(shè)置灶間 廚房。七 居住出租房每層至少配備一具2公斤以上的ABC干粉滅火器,八。3層.含，以上的居住出租房。每層至少配置一條逃生繩,九、3層 含。以上房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或者防盜窗、第九條、居住出租房實行分類管理 違反本規(guī)定第八條第一項至第四項中任何1項或者第五項至第九項中3項 含、以上的居住出租房為重大火災(zāi)隱患居住出租房,紅牌居住出租房。嚴(yán)禁出租、違反本規(guī)定第八條第五項至第九項中2項 含,以下的居住出租房為一般火災(zāi)隱患居住出租房 黃牌居住出租房 應(yīng)當(dāng)限期整改,整改后符合本規(guī)定要求的?？梢砸婪ǔ鲎?。整改后仍不符合本規(guī)定要求的.視為重大火災(zāi)隱患居住出租房、紅牌居住出租房、符合本規(guī)定第八條要求的居住出租房為合格居住出租房,綠牌居住出租房 可以依法出租、第十條.出租方必須提供符合消防安全要求的居住出租房 并承擔(dān)出租方的消防安全責(zé)任，承租方在其使用范圍內(nèi)承擔(dān)消防安全責(zé)任。出租方應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。作出消防安全承諾、與承租方簽訂的租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任,消防安全責(zé)任未明確的。由出租方負(fù)責(zé),出租方應(yīng)督促承租方履行消防安全義務(wù).保證居住出租房的消防安全。第十一條、出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)，一.出租房的戶、房。主為消防安全的第一責(zé)任人.對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé) 申請房屋租賃登記時向房管部門提交居住出租房消防安全合格證明。二、居住出租房按照要求配置消防設(shè)施.嚴(yán)禁將不符合消防安全條件的建筑用于出租 已經(jīng)出租的必須按照本規(guī)定進行整改。三 出租方對居住出租房進行維修管理,確保其符合消防安全要求 四，定期進行消防安全檢查 做好檢查記錄.及時消除火災(zāi)隱患。五.居住出租房內(nèi)居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合要求,并報當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶄浒?同時應(yīng)及時督促承租方按照規(guī)定向有關(guān)單位和部門申報登記,備案手續(xù)、六，居住出租房發(fā)生火災(zāi)時、迅速組織人員撲救火災(zāi) 保護火災(zāi)現(xiàn)場、協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因，第十二條、承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù).一 每個房間確定1名承租人員為消防安全員，協(xié)助戶.房，主做好日常的消防安全工作 二、嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定、接受出租方的消防安全管理，三。承租后不得擅自增加居住人數(shù)和擅自轉(zhuǎn)租。確需轉(zhuǎn)租的.應(yīng)當(dāng)征得戶,房,主的同意,并重新做好相關(guān)登記。備案等手續(xù)。明確各方責(zé)任、四。經(jīng)常開展消防安全自查，發(fā)現(xiàn)屬于出租方責(zé)任的火災(zāi)隱患的。及時向出租方報告、消除火災(zāi)隱患 改善消防安全條件 五。對配置的消防設(shè)施定期進行維修和保養(yǎng),確保完整有效，六、發(fā)生火災(zāi)時，迅速組織人員撲救火災(zāi).保護火災(zāi)現(xiàn)場、協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因,第十三條、出租方違反本規(guī)定第十一條的規(guī)定造成火災(zāi)的,出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 承租方違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定過失造成火災(zāi)的 承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 雙方存在混合過錯的。視過錯責(zé)任大小、各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,需要采取財產(chǎn)保全的.依照,中華人民共和國民事訴訟法。的規(guī)定執(zhí)行 第十四條，公安消防機構(gòu)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他違反消防安全管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)場改正.不能當(dāng)場改正的 應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知書.限期整改。需要采取行政強制措施的，依照有關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定執(zhí)行.第十五條,房管部門應(yīng)當(dāng)加強對居住出租房的登記備案管理，對未提供居住出租房消防安全合格證明的 不予辦理登記備案,并責(zé)令停止租賃，第十六條，違反房屋租賃管理規(guī)定的。由房管部門依照，浙江省房屋租賃管理條例 有關(guān)規(guī)定予以處罰，第十七條、違反治安.消防有關(guān)規(guī)定的,由公安機關(guān)或者公安消防機構(gòu)依照、中華人民共和國治安管理處罰法 中華人民共和國消防法。浙江省實施。中華人民共和國消防法。辦法 消防監(jiān)督檢查規(guī)定,和。租賃房屋治安管理規(guī)定、等有關(guān)規(guī)定依法予以處罰,第十八條，違反消防規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重.構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任.需要采取刑事強制措施的，依據(jù),中華人民共和國刑事訴訟法,的規(guī)定執(zhí)行。第十九條.從事居住出租房消防安全管理工作的國家工作人員玩忽職守.濫用職權(quán)、徇私舞弊的.依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任.第二十條 本規(guī)定自2008年7月1日起施行，2006年3月20日市人民政府頒布的.溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定、溫政發(fā)、2006，34號。同時廢止。