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溫州市城市居住出租房消防安全管理規(guī)定 第一條.為加強全市居住出租房的消防安全管理。預防和減少居住出租房火災事故，保護公民生命財產安全.維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定.根據(jù).中華人民共和國消防法.中華人民共和國治安管理處罰法、浙江省房屋租賃管理條例，浙江省實施 中華人民共和國消防法，辦法 等有關法律，法規(guī).結合我市實際，制定本規(guī)定。第二條,本規(guī)定適用于溫州市城市。含城鎮(zhèn),下同 范圍內的居住出租房的消防安全管理 一套產權房出租給一戶家庭居住的除外,法律,法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定.第三條.居住出租房消防安全管理應當遵循政府承擔領導責任,部門承擔監(jiān)管責任和出租承租雙方承擔主體責任相結合的原則。第四條。居住出租房消防安全工作由市、縣,市,區(qū) 人民政府負責 市,縣 市.區(qū).人民政府應當建立居住出租房消防安全工作責任制。組織有關部門。單位做好消防安全宣傳教育和培訓工作，建立居住出租房信息共享平臺,協(xié)調解決消防安全工作中的重大問題、并督促。檢查下級人民政府履行消防安全工作職責.落實消防安全責任制,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處,應當牽頭做好居住出租房消防安全隱患整治工作,整合轄區(qū)治保,物業(yè)等其他輔助力量實行群防群治，組織開展居住出租房消防安全檢查工作，向政府有關部門通報消防安全隱患 督促出租方簽訂消防安全承諾書，責任書,協(xié)調解決管理中出現(xiàn)的問題，督促各部門和單位落實居住出租房消防安全責任制,第五條，公安機關對本行政區(qū)域內的居住出租房消防安全工作實施監(jiān)督管理 公安消防機構在公安機關領導下具體負責組織實施,公安派出所負責對居住出租房的管理單位.村，居.委會履行消防安全職責和落實情況進行監(jiān)督檢查、受公安消防機構委托確認居住出租房消防安全隱患等級 發(fā)放居住出租房消防安全合格證明，配合公安消防機構對有關人員進行業(yè)務培訓和管理 配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處.開展經(jīng)常性的居住出租房消防安全檢查，對違反居住出租房消防安全管理的行為進行查處、流動人口專職協(xié)管員協(xié)助公安派出所做好居住出租房的普查登記.網(wǎng)上信息錄入和日常檢查工作,協(xié)助房管部門做好居住出租房的登記備案工作 第六條.各有關部門按照下列職責分工負責居住出租房消防安全管理工作、一。房管部門負責房屋租賃登記備案工作、加強對房屋租賃中介機構的管理，規(guī)范房屋租賃中介機構行為.對違反房屋租賃管理規(guī)定的行為進行查處。二 規(guī)劃,國土資源部門負責查處違反規(guī)劃,土地等有關法律。法規(guī)的行為.并負責拆除違法的居住出租房。三.對未取得合法審批手續(xù)的居住出租房 電力和市政公用企業(yè)不得通電.通水 通氣。四.工商,安全監(jiān)管、城管執(zhí)法等部門按照職責開展管理工作,及時對檢查中發(fā)現(xiàn)或者有關方面通報的涉及本部門職權范圍的違法違規(guī)情況進行查處.第七條,縣，市。區(qū),人民政府應當改善外來務工人員租住條件 在外來務工人員密集區(qū)域.可以集中建造外來務工人員租住公寓.第八條，居住出租房應當符合下列消防安全要求、一，室內隔斷必須采用不燃材料,其他部位采用不燃或者難燃材料、二。每一樓層均有安全出口和疏散通道。每層居住20人。含 以上或者建筑物為4層。含 以上的居住出租房有2條以上疏散通道.疏散樓梯設置火災事故照明燈。疏散通道的寬度不得小于1米，嚴禁在疏散通道，出口處堆放物品。三,室內不得設置倉庫和生產車間，四，居住人員人均使用面積不得低于4平方米 含.五，室內電氣線路敷設采用PVC阻燃套管保護 六 居住出租房的居住間內不得設置灶間,廚房，七。居住出租房每層至少配備一具2公斤以上的ABC干粉滅火器,八，3層。含，以上的居住出租房。每層至少配置一條逃生繩，九，3層、含.以上房間的窗戶不得設置鐵柵欄或者防盜窗。第九條。居住出租房實行分類管理、違反本規(guī)定第八條第一項至第四項中任何1項或者第五項至第九項中3項、含，以上的居住出租房為重大火災隱患居住出租房.紅牌居住出租房，嚴禁出租。違反本規(guī)定第八條第五項至第九項中2項。含,以下的居住出租房為一般火災隱患居住出租房、黃牌居住出租房。應當限期整改、整改后符合本規(guī)定要求的?？梢砸婪ǔ鲎?。整改后仍不符合本規(guī)定要求的、視為重大火災隱患居住出租房，紅牌居住出租房、符合本規(guī)定第八條要求的居住出租房為合格居住出租房,綠牌居住出租房 可以依法出租、第十條.出租方必須提供符合消防安全要求的居住出租房 并承擔出租方的消防安全責任。承租方在其使用范圍內承擔消防安全責任 出租方應當向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處 作出消防安全承諾、與承租方簽訂的租賃合同中應當明確消防安全責任 消防安全責任未明確的.由出租方負責。出租方應督促承租方履行消防安全義務、保證居住出租房的消防安全.第十一條 出租方應當履行下列義務 一 出租房的戶.房、主為消防安全的第一責任人，對居住出租房的消防安全負責,申請房屋租賃登記時向房管部門提交居住出租房消防安全合格證明,二.居住出租房按照要求配置消防設施.嚴禁將不符合消防安全條件的建筑用于出租 已經(jīng)出租的必須按照本規(guī)定進行整改.三,出租方對居住出租房進行維修管理，確保其符合消防安全要求。四 定期進行消防安全檢查、做好檢查記錄、及時消除火災隱患、五，居住出租房內居住人數(shù)應當符合要求 并報當?shù)毓才沙鏊鶄浒?、同時應及時督促承租方按照規(guī)定向有關單位和部門申報登記、備案手續(xù)。六，居住出租房發(fā)生火災時、迅速組織人員撲救火災，保護火災現(xiàn)場.協(xié)助調查火災原因、第十二條，承租方應當履行下列義務.一 每個房間確定1名承租人員為消防安全員,協(xié)助戶.房 主做好日常的消防安全工作。二。嚴格遵守消防安全管理規(guī)定,接受出租方的消防安全管理.三。承租后不得擅自增加居住人數(shù)和擅自轉租 確需轉租的、應當征得戶。房 主的同意 并重新做好相關登記、備案等手續(xù)、明確各方責任.四.經(jīng)常開展消防安全自查、發(fā)現(xiàn)屬于出租方責任的火災隱患的,及時向出租方報告 消除火災隱患，改善消防安全條件，五.對配置的消防設施定期進行維修和保養(yǎng)。確保完整有效。六.發(fā)生火災時。迅速組織人員撲救火災,保護火災現(xiàn)場,協(xié)助調查火災原因，第十三條，出租方違反本規(guī)定第十一條的規(guī)定造成火災的,出租方應當承擔賠償責任 承租方違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定過失造成火災的,承租方應當承擔賠償責任.雙方存在混合過錯的.視過錯責任大小.各自承擔相應的賠償責任,需要采取財產保全的、依照、中華人民共和國民事訴訟法,的規(guī)定執(zhí)行，第十四條，公安消防機構發(fā)現(xiàn)火災隱患或者其他違反消防安全管理規(guī)定的行為。應當責令當場改正.不能當場改正的、應當及時發(fā)出整改通知書，限期整改、需要采取行政強制措施的 依照有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行 第十五條,房管部門應當加強對居住出租房的登記備案管理，對未提供居住出租房消防安全合格證明的、不予辦理登記備案，并責令停止租賃.第十六條 違反房屋租賃管理規(guī)定的.由房管部門依照 浙江省房屋租賃管理條例、有關規(guī)定予以處罰、第十七條.違反治安,消防有關規(guī)定的.由公安機關或者公安消防機構依照。中華人民共和國治安管理處罰法,中華人民共和國消防法,浙江省實施 中華人民共和國消防法,辦法。消防監(jiān)督檢查規(guī)定,和.租賃房屋治安管理規(guī)定 等有關規(guī)定依法予以處罰。第十八條、違反消防規(guī)定,情節(jié)嚴重,構成犯罪的，依法追究刑事責任、需要采取刑事強制措施的.依據(jù),中華人民共和國刑事訴訟法，的規(guī)定執(zhí)行。第十九條，從事居住出租房消防安全管理工作的國家工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的、依法給予行政處分,構成犯罪的.依法追究刑事責任,第二十條.本規(guī)定自2008年7月1日起施行 2006年3月20日市人民政府頒布的,溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定 溫政發(fā) 2006.34號，同時廢止