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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知.婺城區(qū),金東區(qū)人民政府,市政府各部門 為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神。進(jìn)一步落實房地產(chǎn)、分類調(diào)控,因城施策、等要求,合理引導(dǎo)住房消費 化解房地產(chǎn)庫存,確保金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展、經(jīng)市政府同意.現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下 一,進(jìn)一步加大住房公積金對職工購買住房的支持力度,加大住房公積金對繳存公積金職工家庭住房改善的支持力度、繳存職工家庭購買非普通住房或還清公積金貸款再次購買住房。且符合公積金貸款條件的。享受購買首套普通自住房公積金貸款的同等待遇，首付款比例調(diào)整為不低于房價款的20、貸款額度調(diào)整為不高于房價款的80,夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為60萬元.職工單方正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為30萬元，用足用好住房公積金 通過、公轉(zhuǎn)商 貼息貸款、引入銀行流動性貸款,資產(chǎn)證券化等組合拳.穩(wěn)定住房消費40億元，住房公積金制度覆蓋面擴(kuò)展至農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買住房享受職工家庭的同等優(yōu)惠待遇 二 加大金融支持房地產(chǎn)去庫存的力度。落實差別化個人住房信貸政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人貸款.最低首付款比例調(diào)整為20，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭.為改善居住條件再申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30,各商業(yè)銀行要積極落實央行要求.支持居民個人購買住房信貸需求.發(fā)展個人住房貸款保險業(yè)務(wù),提高對中低收入群體的金融服務(wù)水平，滿足其購房貸款需求，保險公司要開發(fā)個人住房貸款保險新險種,積極發(fā)展個人住房貸款保險業(yè)務(wù),金融機(jī)構(gòu)要適當(dāng)降低個人住房貸款門檻、并通過個人住房貸款保險防范信貸風(fēng)險，保險公司要努力降低保費標(biāo)準(zhǔn).減輕中低收入群體負(fù)擔(dān),參照農(nóng)保做法,由財政部門對住房貸款保險保費進(jìn)行補助 原則上每年補助50,補助期限為5年.具體操作細(xì)則由財政部門負(fù)責(zé)制訂，對購買非住房的信貸需求.各商業(yè)銀行要在分析房地產(chǎn)項目前景的基礎(chǔ)上,積極給予信貸支持，為化解房地產(chǎn)庫存工作創(chuàng)造條件、三，加強供地條件管理、嚴(yán)格供地管理.堅持配套先行原則，經(jīng)營性用地出讓前要明確周邊必要的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)時序、建設(shè)主體、經(jīng)營性用地出讓時.要嚴(yán)格把握供地條件,堅持.七通一平一圍。供地.不符合供地條件的不得出讓、完善城市電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體制，明確國土,建設(shè).電力等部門主體責(zé)任.探索電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)籌統(tǒng)建辦法,確保滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目投入使用后的用電需求.對已出讓的土地.各做地主體要落實供地條件責(zé)任制 主動做好服務(wù)工作 盡快滿足供地交付條件、要加大已出讓商品住宅地塊周邊配套設(shè)施建設(shè)力度,提升商品住宅的宜居性，完善住房用地供應(yīng)制度,優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 建設(shè)部門要根據(jù)轄區(qū)范圍內(nèi)住房供求情況提出合理建議、規(guī)劃部門要根據(jù)商品房供求結(jié)構(gòu)情況合理制定住房用地規(guī)劃條件、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、國土部門要根據(jù)住房供求情況,供求結(jié)構(gòu)和年度供應(yīng)計劃適度掌握供地節(jié)奏及供地時間。確保土地市場有效管理,四.適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件、對新出讓的土地、適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件,將原商品房預(yù)售的工程進(jìn)度條件調(diào)整為、商品房地上建筑為十層以下的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工.地上建筑十一層至二十九層的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一，且不低于十層、地上建筑三十層以上的、已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一。且不低于十五層，五。全面引導(dǎo)推進(jìn)房屋征收貨幣化安置，加大政策引導(dǎo)力度 大力推進(jìn)貨幣化安置 倡導(dǎo)使用貨幣化安置購房憑證 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).交通設(shè)施建設(shè).舊城改造 棚戶區(qū)改造 老舊小區(qū)改造，城中村改造等涉及房屋征收拆遷的建設(shè)項目,實現(xiàn)貨幣化安置比例達(dá)到50，以上,依法從嚴(yán)加強城中村改造安置房流轉(zhuǎn)管理 以戶為單位 安置面積50 以下部分套房可以在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后流轉(zhuǎn)、其余部分5年后允許流轉(zhuǎn)，但每戶必須保有1套自住用房且不得流轉(zhuǎn)，要提前流轉(zhuǎn)的 須按流轉(zhuǎn)當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)全額補繳土地出讓金.六。打通保障房與商品房的通道、建設(shè)。民政.財政等部門要加強住房保障調(diào)研、打通保障房與商品房的通道.通過政府采購方式解決保障房房源問題 今后不再推出由政府直接建設(shè)的保障性住房項目,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖，七,深化戶籍制度改革鼓勵引導(dǎo)購房 加快戶籍制度改革步伐 積極調(diào)整完善戶籍遷移政策 放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非本地戶籍人口在我市落戶限制 進(jìn)一步提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及其他常住人口在我市購買商品房或長期租房的預(yù)期和需求，八 建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度、培育購租并舉的城鎮(zhèn)住房需求體系 支持具備購房能力的常住人口購買商品房，政策出臺后1年內(nèi)購買商品房并辦理合同備案的、政府對購房人按合同成交金額的1。給予補貼、資金由做地主體和市財政共同承擔(dān)。購房人憑購房合同、房屋所有權(quán)證.契稅完稅憑證向市財政部門申請.非本市區(qū)居民.本通知發(fā)布后在市區(qū)購買商品房并落戶的、按商品房所在學(xué)區(qū)入學(xué).未落戶但已申領(lǐng)居住證.并符合學(xué)區(qū)學(xué)校管理規(guī)定的，統(tǒng)籌安排入學(xué)，符合住房保障條件的住房困難家庭。發(fā)放租賃補貼保障其基本住房需求 九 發(fā)展專業(yè)住房租賃市場、支持房地產(chǎn)企業(yè)從單一開發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變.鼓勵企業(yè)資產(chǎn)重新優(yōu)化配置，實行租售并舉的房地產(chǎn)開發(fā)項目,持有住房用于租賃經(jīng)營的 5年內(nèi)減半征收租賃房屋房產(chǎn)稅.在規(guī)定期限內(nèi)承租戶先租后購的、可作為商品房銷售過戶，房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)租賃市場戶型需求。調(diào)整在建商品住房項目套型結(jié)構(gòu)的。國土.規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件的前提下允許其調(diào)整。支持專業(yè)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營，給予購房用于租賃的企業(yè)稅收優(yōu)惠 5年內(nèi)減半征收租賃房屋的房產(chǎn)稅,本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，各縣 市?？蓞⒄請?zhí)行。金華市人民政府辦公室.2016年4月27日