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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,婺城區(qū).金東區(qū)人民政府 市政府各部門.為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神 進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn) 分類調(diào)控。因城施策、等要求、合理引導(dǎo)住房消費(fèi) 化解房地產(chǎn)庫存,確保金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意 現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下.一，進(jìn)一步加大住房公積金對職工購買住房的支持力度，加大住房公積金對繳存公積金職工家庭住房改善的支持力度 繳存職工家庭購買非普通住房或還清公積金貸款再次購買住房.且符合公積金貸款條件的,享受購買首套普通自住房公積金貸款的同等待遇 首付款比例調(diào)整為不低于房價(jià)款的20、貸款額度調(diào)整為不高于房價(jià)款的80。夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為60萬元,職工單方正常繳存公積金的最高貸款額度調(diào)整為30萬元、用足用好住房公積金，通過,公轉(zhuǎn)商 貼息貸款.引入銀行流動性貸款,資產(chǎn)證券化等組合拳，穩(wěn)定住房消費(fèi)40億元，住房公積金制度覆蓋面擴(kuò)展至農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口.農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買住房享受職工家庭的同等優(yōu)惠待遇。二,加大金融支持房地產(chǎn)去庫存的力度.落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人貸款，最低首付款比例調(diào)整為20 對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭 為改善居住條件再申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30、各商業(yè)銀行要積極落實(shí)央行要求、支持居民個(gè)人購買住房信貸需求 發(fā)展個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 提高對中低收入群體的金融服務(wù)水平，滿足其購房貸款需求。保險(xiǎn)公司要開發(fā)個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)新險(xiǎn)種,積極發(fā)展個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)要適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款門檻，并通過個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、保險(xiǎn)公司要努力降低保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 減輕中低收入群體負(fù)擔(dān) 參照農(nóng)保做法，由財(cái)政部門對住房貸款保險(xiǎn)保費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)助,原則上每年補(bǔ)助50 補(bǔ)助期限為5年 具體操作細(xì)則由財(cái)政部門負(fù)責(zé)制訂，對購買非住房的信貸需求,各商業(yè)銀行要在分析房地產(chǎn)項(xiàng)目前景的基礎(chǔ)上,積極給予信貸支持、為化解房地產(chǎn)庫存工作創(chuàng)造條件 三、加強(qiáng)供地條件管理、嚴(yán)格供地管理。堅(jiān)持配套先行原則，經(jīng)營性用地出讓前要明確周邊必要的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容.建設(shè)時(shí)序。建設(shè)主體、經(jīng)營性用地出讓時(shí) 要嚴(yán)格把握供地條件、堅(jiān)持,七通一平一圍 供地.不符合供地條件的不得出讓、完善城市電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體制,明確國土,建設(shè)。電力等部門主體責(zé)任,探索電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)籌統(tǒng)建辦法，確保滿足房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入使用后的用電需求,對已出讓的土地 各做地主體要落實(shí)供地條件責(zé)任制，主動做好服務(wù)工作,盡快滿足供地交付條件，要加大已出讓商品住宅地塊周邊配套設(shè)施建設(shè)力度.提升商品住宅的宜居性，完善住房用地供應(yīng)制度,優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),建設(shè)部門要根據(jù)轄區(qū)范圍內(nèi)住房供求情況提出合理建議。規(guī)劃部門要根據(jù)商品房供求結(jié)構(gòu)情況合理制定住房用地規(guī)劃條件、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),國土部門要根據(jù)住房供求情況。供求結(jié)構(gòu)和年度供應(yīng)計(jì)劃適度掌握供地節(jié)奏及供地時(shí)間、確保土地市場有效管理,四，適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件,對新出讓的土地,適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件.將原商品房預(yù)售的工程進(jìn)度條件調(diào)整為.商品房地上建筑為十層以下的、已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工 地上建筑十一層至二十九層的，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的二分之一.且不低于十層.地上建筑三十層以上的.已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一 且不低于十五層。五、全面引導(dǎo)推進(jìn)房屋征收貨幣化安置,加大政策引導(dǎo)力度、大力推進(jìn)貨幣化安置.倡導(dǎo)使用貨幣化安置購房憑證。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通設(shè)施建設(shè),舊城改造、棚戶區(qū)改造.老舊小區(qū)改造.城中村改造等涉及房屋征收拆遷的建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置比例達(dá)到50.以上 依法從嚴(yán)加強(qiáng)城中村改造安置房流轉(zhuǎn)管理，以戶為單位,安置面積50.以下部分套房可以在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后流轉(zhuǎn)。其余部分5年后允許流轉(zhuǎn).但每戶必須保有1套自住用房且不得流轉(zhuǎn)、要提前流轉(zhuǎn)的。須按流轉(zhuǎn)當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)全額補(bǔ)繳土地出讓金.六。打通保障房與商品房的通道 建設(shè),民政.財(cái)政等部門要加強(qiáng)住房保障調(diào)研.打通保障房與商品房的通道.通過政府采購方式解決保障房房源問題。今后不再推出由政府直接建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目.以促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖 七，深化戶籍制度改革鼓勵(lì)引導(dǎo)購房、加快戶籍制度改革步伐.積極調(diào)整完善戶籍遷移政策。放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非本地戶籍人口在我市落戶限制，進(jìn)一步提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及其他常住人口在我市購買商品房或長期租房的預(yù)期和需求,八，建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度,培育購租并舉的城鎮(zhèn)住房需求體系、支持具備購房能力的常住人口購買商品房.政策出臺后1年內(nèi)購買商品房并辦理合同備案的、政府對購房人按合同成交金額的1。給予補(bǔ)貼 資金由做地主體和市財(cái)政共同承擔(dān).購房人憑購房合同、房屋所有權(quán)證 契稅完稅憑證向市財(cái)政部門申請.非本市區(qū)居民，本通知發(fā)布后在市區(qū)購買商品房并落戶的、按商品房所在學(xué)區(qū)入學(xué)、未落戶但已申領(lǐng)居住證。并符合學(xué)區(qū)學(xué)校管理規(guī)定的,統(tǒng)籌安排入學(xué) 符合住房保障條件的住房困難家庭、發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求、九.發(fā)展專業(yè)住房租賃市場,支持房地產(chǎn)企業(yè)從單一開發(fā)銷售模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變、鼓勵(lì)企業(yè)資產(chǎn)重新優(yōu)化配置 實(shí)行租售并舉的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、持有住房用于租賃經(jīng)營的,5年內(nèi)減半征收租賃房屋房產(chǎn)稅、在規(guī)定期限內(nèi)承租戶先租后購的。可作為商品房銷售過戶.房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)租賃市場戶型需求,調(diào)整在建商品住房項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)的.國土,規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件的前提下允許其調(diào)整、支持專業(yè)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營,給予購房用于租賃的企業(yè)稅收優(yōu)惠,5年內(nèi)減半征收租賃房屋的房產(chǎn)稅,本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行、各縣。市.可參照執(zhí)行。金華市人民政府辦公室。2016年4月27日