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溫州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局關(guān)于溫州市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定的通知,鹿城，龍灣，甌海區(qū)人民政府.市各有關(guān)單位，市規(guī)劃局關(guān)于、溫州市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定。已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，自印發(fā)之日起。市轄三區(qū)范圍內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。國(guó)有土地出讓地價(jià)款,市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收等、均按照本規(guī)定以計(jì)入容積率的建筑面積指標(biāo)計(jì)算，原溫政辦 2008。74號(hào)文件停止執(zhí)行.原已按照溫政辦.2008 74號(hào)文件出讓土地且已中標(biāo)的項(xiàng)目及劃撥土地方案已批復(fù)的項(xiàng)目。仍按照溫政辦、2008 74號(hào)文件或土地出讓合同,文件，約定執(zhí)行，二，一一年四月二十六日 溫州市市區(qū)計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定市規(guī)劃局 根據(jù),浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例.第六十八條的要求 為統(tǒng)一建設(shè)工程規(guī)劃面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),制定本規(guī)定、一，建設(shè)工程容積率建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按。浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則.試行.執(zhí)行、如遇該，細(xì)則。調(diào)整,從其調(diào)整、二 按照.浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則，試行。需計(jì)算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo).但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo).1,在符合規(guī)劃建筑密度控制的前提下，鼓勵(lì)建設(shè)多層立體式，含機(jī)械式,機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)樓 停車(chē)樓面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。利用地面以上的建筑架空部分作為機(jī)動(dòng)車(chē)停放使用的.該部分的建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，2。住宅建筑用于住戶(hù)公共活動(dòng)的底層架空部分 以及商業(yè)和辦公樓等公共建筑為城市提供永久性的公共開(kāi)放空間部分，單個(gè)空間不小于400平方米。無(wú)條件地為公眾使用的.該部分的建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，除上述之外的建筑其他架空部分均以其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo) 3，住宅。包括宿舍。建筑層高大于3。6米,含。的.超出高度部分以每1、2米為單位累進(jìn)增加0,5倍計(jì)算容積率建筑面積.即層高為3。6米,含 4.8米的,按該部分建筑面積的1,5倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)、層高為4.8米。含 6米的。按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，以此類(lèi)推 住宅樓主入口門(mén)廳可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)、4。辦公及賓館建筑層高大于4.2米。含，的 同第3條方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo),建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門(mén)廳,大堂，中庭。內(nèi)廊,采光廳及賓館多功能廳。會(huì)議廳,集中設(shè)置的大餐廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo) 5。商業(yè)用房實(shí)體分隔面積為2000平方米。含。10000平方米且層高大于6米.含、的，分隔面積為500平方米.含、2000平方米且層高大于5米,含.的 分隔面積為500平方米以下且層高大于4。2米 含.的商業(yè)建筑.同第3條方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。單個(gè)空間建筑面積在10000平方米，含.以上的大型商業(yè)建筑 可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，商業(yè)建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門(mén)廳.大堂,中庭，內(nèi)廊及采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo),6,體育館 影劇院 博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑.可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)、7、普通工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)層高大于5米 含。的 按該部分建筑面積的1,5倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo).層高大于8米，含 的。按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，有特殊工藝要求的工業(yè)建筑可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo) 工業(yè)用地內(nèi)除宿舍外的非生產(chǎn)性建筑按第4條規(guī)定計(jì)算，8,建筑飄窗的窗臺(tái)面與室內(nèi)地面高差不應(yīng)低于0,3米,且其進(jìn)深自墻體內(nèi)側(cè)至挑板外側(cè)不應(yīng)大于0，8米。窗凈高小于2,2米.超出此規(guī)定的飄窗，如凈高大于2。2米 含，的。按挑出墻體外的水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo).如凈高小于2，2米的。按挑出墻體外的水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo) 飄窗窗臺(tái)板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的。不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺(tái)板外挑水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)、9，每戶(hù)住宅計(jì)入未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積不應(yīng)超過(guò)住宅建筑面積的6 如超出6,超出部分按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。大于兩層、含兩層.高的未封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積指標(biāo)。10、外挑或內(nèi)凹凈寬大于0,6米。含?；蚺c室內(nèi)地面連通的未封閉的設(shè)備平臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積指標(biāo),封閉的設(shè)備平臺(tái)按照其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。11,層高超過(guò)2,2米，含,的超高層建筑的避難空間計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，12、建筑層高或閣樓 坡屋頂建筑室內(nèi)高度在1 2米，含。2，2米的部分 按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo).13,建筑物的地下室，半地下室除作為車(chē)庫(kù)及消防.人防。配電等公共配套設(shè)施用房外，其余建筑面積另行單獨(dú)計(jì)算地下容積率指標(biāo)、該條款在規(guī)劃條件中予以明確 并納入土地合同.建筑物地下室，半地下室的頂板高出室外地坪，1 2米的部分、按其水平投影面積計(jì)入地上建筑面積及建筑密度，14、實(shí)體分隔面積為500平方米以下的商業(yè)用房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可按需進(jìn)行細(xì)分 大于500平方米商業(yè)用房在房產(chǎn)登記時(shí)如需增加實(shí)體分隔進(jìn)一步細(xì)分的。應(yīng)按本規(guī)定重新計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo).三,建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、方案。及審查提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中。須分別列出按，浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則,試行,計(jì)算的實(shí)際建筑面積以及按照本規(guī)定計(jì)算的計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，四，本規(guī)定由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋.