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湖州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn),中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn).湖州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 湖政辦函.2015.14號(hào).以下簡(jiǎn)稱。意見(jiàn),實(shí)施以來(lái),取得了較好的成果。為保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展、按照中央和省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議化解房地產(chǎn)庫(kù)存的要求 結(jié)合我市實(shí)際,對(duì)，意見(jiàn).進(jìn)一步完善 經(jīng)市政府同意 提出如下補(bǔ)充意見(jiàn)各縣區(qū)人民政府.市府各部門,市直各單位 湖州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 湖政辦函,2015。14號(hào)、以下簡(jiǎn)稱。意見(jiàn)。實(shí)施以來(lái)，取得了較好的成果.為保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展.按照中央和省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議化解房地產(chǎn)庫(kù)存的要求。結(jié)合我市實(shí)際.對(duì)，意見(jiàn)，進(jìn)一步完善 經(jīng)市政府同意 提出如下補(bǔ)充意見(jiàn)、一、繼續(xù)加大財(cái)政支持力度,一是繼續(xù)實(shí)行購(gòu)買新建商品房契稅補(bǔ)貼.自2016年1月1日至2016年12月31日，對(duì)單位和個(gè)人購(gòu)買144平方米及以下普通新建商品住房。并在此期間網(wǎng)簽提交備案,商品房買賣合同 在2019年12月31日前取得房屋所有權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證.并提交補(bǔ)助申請(qǐng)的、憑備案的 商品房買賣合同.房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，和完稅憑證。按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補(bǔ)貼,在此期間對(duì)單位和個(gè)人購(gòu)買新建商業(yè).辦公用房和144平方米以上新建非普通住房，并具備前款相同條件的、按所繳納的契稅地方分成部分給予減半補(bǔ)貼,二是實(shí)行購(gòu)買存量住房。二手房,下同，契稅補(bǔ)貼，自2016年1月1日至2016年12月31日,對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米及以下普通存量住房.并在此期間簽訂，房屋買賣合同 取得房屋所有權(quán)證.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并提交補(bǔ)助申請(qǐng)的.憑,房屋買賣合同.房屋所有權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,和完稅憑證 按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補(bǔ)貼 在此期間對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米以上非普通存量住房、并具備前款相同條件的、按所繳納的契稅地方分成部分給予減半補(bǔ)貼、二,合理把控土地和商品房供應(yīng) 根據(jù)城市的發(fā)展方向,配套基礎(chǔ)設(shè)施成熟度，商品住宅庫(kù)存去化周期等合理控制土地供應(yīng)量，對(duì)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理、中心城市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地 不含工業(yè)用地,出讓方案需報(bào)市中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)小組同意后實(shí)施 對(duì)商品房庫(kù)存特別大的區(qū)域，應(yīng)明顯減少商品房土地供應(yīng)量 適當(dāng)提高新供土地的項(xiàng)目商品房預(yù)售門檻,三。深化征遷安置方式改革、一是國(guó)有土地上征收房屋，貨幣化或購(gòu)買商品房安置要達(dá)到50.以上.二是集體土地征用涉及農(nóng)房拆遷不再采取單一的實(shí)物安置。推行政府配建與市場(chǎng)購(gòu)買，房票與實(shí)物安置相結(jié)合的多元化安置模式.按照市場(chǎng)購(gòu)買或房票安置不低于50.的要求 嚴(yán)格控制新批安置房用地 三是完善保障房的政策體系。改變公。廉、租房建設(shè)模式,鼓勵(lì)采取市場(chǎng)購(gòu)買商品房或貨幣補(bǔ)助等方式實(shí)施公、廉。租房保障，四是完善房票制度。放開(kāi)流通 打破中心城市行政區(qū)域界線、四 完善去化商業(yè)辦公地產(chǎn)的政策措施 一是扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)中心城市范圍內(nèi)單幢建筑面積5000,含 以上的商務(wù),商業(yè)。科研樓宇和總建筑面積在10萬(wàn)、含，以上的城市綜合體落戶的新注冊(cè)企業(yè),含總部型企業(yè),新興服務(wù)業(yè)企業(yè).給予扶持.由各區(qū)政府、管委會(huì)、制定相關(guān)扶持政策，市財(cái)政.商務(wù)部門給予政策指導(dǎo)。二是支持調(diào)整商住結(jié)構(gòu)、規(guī)劃。國(guó)土等部門對(duì)擬出讓的土地適度調(diào)整商業(yè)辦公,住宅比例,控制合理商住結(jié)構(gòu),根據(jù)市場(chǎng)需求,對(duì)已供應(yīng)未建和在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地可適度調(diào)整商業(yè)辦公 住宅結(jié)構(gòu)比例,三是推動(dòng)跨界地產(chǎn)發(fā)展.對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自持庫(kù)存商品房發(fā)展健康養(yǎng)老.休閑度假,電子信息 人才培訓(xùn).文化創(chuàng)意。金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè),各有關(guān)部門在條件允許的情況下予以支持。簡(jiǎn)化辦事流程，縮短審批期限、盤活存量,推動(dòng)跨界地產(chǎn)發(fā)展.四是培育發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)、積極培育房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?專業(yè)化經(jīng)營(yíng) 對(duì)利用自持庫(kù)存商品房開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。以及專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的企業(yè) 機(jī)構(gòu)和自然人、給予扶持政策、促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)壯大發(fā)展、五,落實(shí)個(gè)人住房貸款政策，大力推進(jìn)農(nóng)民工等新市民建立住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金制度受益面、全年新增住房公積金繳存職工6萬(wàn)人以上,大力推進(jìn)住房公積金貸款資產(chǎn)證券化和公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款工作，支持住房消費(fèi).全年新增住房公積金貸款額度40億元以上、住房公積金和商業(yè)銀行貸款首付比例最低降至20、各商業(yè)銀行要加大對(duì)購(gòu)房貸款的支持力度、加大利率優(yōu)惠幅度。切實(shí)惠及購(gòu)房群體,本通知自公布之日起施行、各縣參照?qǐng)?zhí)行.湖州市人民政府辦公室2016年3月28日