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湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)、湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定.試行。的通知各縣區(qū)建設(shè)局、各有關(guān)單位 為加強(qiáng)我市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理。我局研究制定了.湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定.試行 現(xiàn)印發(fā)給你們 請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施 湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局.2018年10月23日 湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定、試行，第一章,總.則第一條,為加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理 加快推進(jìn)建筑工業(yè)化 發(fā)展綠色建筑。保障購房者合法權(quán)益,根據(jù)，浙江省綠色建筑條例,浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見、浙政辦發(fā),2016.141號(hào)、建設(shè)廳。關(guān)于推行使用2018版。浙江省商品房買賣合同示范文本 的通知 浙建、2018.2號(hào)、及。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、GB50300、2013。省、全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、DB33 T1132 2017。等法規(guī).規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際.制定本規(guī)定.第二條，本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前、戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢.給排水，燃?xì)狻Ｕ彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位，廚房,衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備.水,電,氣等開通手續(xù)需要業(yè)主自行辦理,滿足基本使用功能 可直接入住的住宅、第三條、本市行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修項(xiàng)目，不含排屋、別墅 疊屋 的裝修質(zhì)量管理適用本規(guī)定、第二章。基本規(guī)定第四條,建設(shè)單位對(duì)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)總責(zé),承擔(dān)首要責(zé)任。設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律 法規(guī)。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。施工，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律。法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工圖設(shè)計(jì)文件和合同。采取旁站，巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理,對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，第五條.住宅全裝修部分必須納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量監(jiān)督管理.住宅全裝修項(xiàng)目原則上實(shí)行土建安裝與全裝修部分一體化設(shè)計(jì)，全裝修與建筑、結(jié)構(gòu)，水暖.電氣等各專業(yè)同步設(shè)計(jì),同步報(bào)審。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查全裝修設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的一致性。其審查意見寫入施工圖審查合格書中,住宅全裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān) 鼓勵(lì)應(yīng)用建筑信息模型，BIM,裝配式裝修等新技術(shù)，新工藝、第六條、全裝修住宅項(xiàng)目實(shí)行施工總承包，建設(shè)單位不得將全裝修部分進(jìn)行違法發(fā)包和肢解發(fā)包，施工總承包單位可以對(duì)全裝修部分自行施工，也可以依法分包給具有相應(yīng)建筑裝飾裝修專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，總承包單位和分包單位就全裝修部分質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任、分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理.第七條 建設(shè)單位可以一次性辦理主體結(jié)構(gòu)和全裝修部分的質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù),也可以分階段辦理、一次性辦理的。在施工許可證備注欄注明包含全裝修部分 分階段辦理的在辦理全裝修部分時(shí)、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督登記書和施工許可證備注欄增加注明、住宅全裝修部分已辦理質(zhì)量監(jiān)督登記和住宅全裝修部分已辦理施工許可，字樣、第八條，住宅全裝修項(xiàng)目全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可等手續(xù)的,主管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證，項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售。第九條，全面推行使用、浙江省商品房買賣合同示范文本 2018版、合同中應(yīng)明確所用主要裝修材料的名稱.品牌,規(guī)格.等級(jí)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的。應(yīng)當(dāng)明確提供的設(shè)施設(shè)備的名稱 品牌。規(guī)格、等級(jí)和安裝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容、全裝修部分所用材料.構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料.第十條,住宅全裝修項(xiàng)目鼓勵(lì)開展工程質(zhì)量保證保險(xiǎn),綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn)、推行物業(yè)前期介入管理模式 創(chuàng)新工程質(zhì)量監(jiān)管和追償機(jī)制、第三章。樣板房設(shè)置要求第十一條、住宅全裝修項(xiàng)目預(yù)售前、建設(shè)單位應(yīng)裝修完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)。交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)必須按設(shè)計(jì)文件和,商品房買賣合同,明確的材料 構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝裝修完成，套型最多的前3個(gè)套型.主力戶型、應(yīng)不少于1套交付樣板房 交付樣板房的保留時(shí)間 自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年。公共部位交付樣板區(qū)應(yīng)不少于一層的電梯前室.樓梯平臺(tái)及相鄰上下兩跑樓梯，第十二條.建設(shè)單位應(yīng)為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì) 裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù)、并與購房者確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容和觀感質(zhì)量 對(duì)于沒有交付樣板房展示的非主力戶型 也應(yīng)向購房者確認(rèn)與交付樣板房的差異之處 約定交付時(shí)發(fā)生歧義的處理辦法、第十三條,交付樣板房施工完成后,由建設(shè)單位組織施工 監(jiān)理,設(shè)計(jì)。設(shè)備供貨,安裝。等單位按照設(shè)計(jì)文件.商品房買賣合同。施工方案及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。第十四條 全裝修部分施工應(yīng)與交付樣板房采取相同的工藝。工法.材料及構(gòu)配件，且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于交付樣板房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第十五條、交付樣板房作為住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收和、商品房買賣合同、全裝修相關(guān)約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。須真實(shí)反映交付住宅幾何尺寸，全裝修內(nèi)容和裝修質(zhì)量 交付樣板房中添設(shè)的合同之外的裝修內(nèi)容和家具。設(shè)備應(yīng)在現(xiàn)場明確標(biāo)識(shí)，第四章.質(zhì)量控制第十六條。全裝修部分施工前.施工單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修專項(xiàng)施工方案并報(bào)監(jiān)理單位審批。監(jiān)理單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,全裝修部分施工圖變更屬于重大變更內(nèi)容的,須報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查并簽署審查合格意見 第十七條，采購應(yīng)選用有害物質(zhì)限量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,同時(shí)符合經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件要求、不得選用國家禁止使用,限制使用或有害物質(zhì)限量超標(biāo)的材料,材料進(jìn)場時(shí) 施工.監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)品種。規(guī)格。外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收.材料包裝應(yīng)完好，并有產(chǎn)品合格證書 中文說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告,施工、監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)裝飾裝修材料進(jìn)行重點(diǎn)核驗(yàn) 核查檢測(cè)報(bào)告，產(chǎn)品品牌等質(zhì)量證明文件 不滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的以及與銷售合同中約定的品牌,規(guī)格等不一致的不得使用,因客觀原因確需更改,商品房銷售合同.約定的材料品牌、規(guī)格等時(shí)。應(yīng)及時(shí)函告全體準(zhǔn)業(yè)主、對(duì)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求需進(jìn)場復(fù)檢的材料、應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行復(fù)檢、建設(shè) 施工單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)置裝飾裝修材料留樣室.并標(biāo)明使用部位和檢測(cè)，合格證明。第十八條，實(shí)行商品房預(yù)售的住宅全裝修項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主監(jiān)督機(jī)制.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織 工地開放日、活動(dòng)，為業(yè)主展示裝飾裝修進(jìn)展及施工質(zhì)量狀況.并做好相應(yīng)的文字，影像記錄 工地開放日不得少于3次。必須包含主體和裝修工程交接階段，安裝工程隱蔽階段和竣工階段，準(zhǔn)業(yè)主代表從已預(yù)售戶中產(chǎn)生,考慮到工地安全管理、每次邀請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)主代表人數(shù)原則上不超過20人.第十九條。采取工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)，綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn)的項(xiàng)目、建設(shè) 施工單位不得拒絕相關(guān)保險(xiǎn)、風(fēng)控機(jī)構(gòu)對(duì)施工過程實(shí)施監(jiān)督檢查、第二十條,施工總承包單位應(yīng)按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定分戶交接驗(yàn)收方案 在全裝修部分施工前、建設(shè)單位應(yīng)組織施工。監(jiān)理.設(shè)計(jì)等單位按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定,對(duì)已完成土建施工的基層工程和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行分戶交接檢驗(yàn) 檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序施工，第二十一條。施工單位應(yīng)按照專項(xiàng)施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板、展現(xiàn)主要施工工藝，工序和質(zhì)量.樣板得到建設(shè)、設(shè)計(jì)。監(jiān)理等單位認(rèn)可后方可展開施工 施工單位必須建立健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理,做好全裝修過程中各項(xiàng)隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 并應(yīng)對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)做好成品保護(hù)、第二十二條，嚴(yán)格落實(shí)住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度,建設(shè)單位應(yīng)組織施工總承包 裝飾裝修工程專業(yè)承包 設(shè)計(jì).監(jiān)理等單位對(duì)住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行分戶驗(yàn)收.分戶驗(yàn)收以每戶 套.住宅或每單元住宅的公共部位，走廊。樓梯間及電梯間等 為一個(gè)檢查單元 已選定物業(yè)公司的 物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作.分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能。使用功能.觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn) 第二十三條.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)室內(nèi)裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。分戶驗(yàn)收抽查比例不低于5。若發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定.驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能 觀感質(zhì)量的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)、應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體整改，并重新組織分戶驗(yàn)收,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)、現(xiàn)場監(jiān)督等方式對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行抽查。第二十四條，分戶驗(yàn)收完成后、建設(shè)單位應(yīng)依照現(xiàn)行 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。GB50325 的污染物濃度限量標(biāo)準(zhǔn),委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量實(shí)施檢測(cè)。分戶驗(yàn)收和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格后.建設(shè)單位方可組織住宅全裝修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督,第五章,交付使用第二十五條.住宅全裝修項(xiàng)目交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)將住宅裝修設(shè)計(jì)圖紙,分戶檢驗(yàn)結(jié)果。主要裝修材料 構(gòu)配件 設(shè)備等 的明細(xì)表及使用說明書.電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等工程的竣工圖與、商品住宅質(zhì)量保證書。商品住宅使用說明書,一并提供給業(yè)主。商品住宅質(zhì)量保證書，商品住宅使用說明書.需紙質(zhì)交付、其它材料可以電子化形式交付，第二十六條、建設(shè)單位應(yīng)向商品房買受人明確住宅全裝修項(xiàng)目的質(zhì)量保修方式,保修標(biāo)準(zhǔn)。并對(duì)易造成質(zhì)量和品質(zhì)認(rèn)定糾紛的建筑材料，部品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定.建設(shè)單位應(yīng)成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理部門 在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。施工單位接到建設(shè)單位的保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況 按保修書約定的時(shí)間予以保修，保修完成后,由建設(shè),監(jiān)理單位組織驗(yàn)收后由商品房買受人予以確認(rèn)、第二十七條、住宅全裝修項(xiàng)目交付后 商品房買受人不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施 損壞承重墻體，鋼筋和拆改水、電,暖,燃?xì)?。通信等配套設(shè)施，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)予以勸阻和制止 對(duì)已造成事實(shí)后果或拒不改正的、應(yīng)及時(shí)報(bào)城市綜合執(zhí)法部門.第六章，附,則第二十八條 建設(shè)單位存在以下行為的，建設(shè)主管部門除責(zé)令限期整改外，還將視情節(jié)輕重按照相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)定對(duì)單位和相關(guān)人員進(jìn)行查處.一,項(xiàng)目按毛坯辦理質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù)、竣工前擅自進(jìn)行全裝修部分施工的，二.未完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū),即展開大面積全裝修施工的.三.售后質(zhì)量保修管理機(jī)構(gòu)不健全、不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任、造成不良社會(huì)影響的、四。違反法律.法規(guī)規(guī)定的其它行為 第二十九條、住宅全裝修項(xiàng)目除執(zhí)行本規(guī)定外 還應(yīng)符合國家有關(guān)法律,法規(guī)。標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。各縣 區(qū)、可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際.依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定.制定實(shí)施細(xì)則。第三十條，本規(guī)定自公布之日起施行,在公布之日前已取得預(yù)售許可的住宅全裝修項(xiàng)目.如未完備全裝修部分的設(shè)計(jì)圖審 質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù),應(yīng)在大面積裝修施工前 完備相關(guān)手續(xù)，