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湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā) 湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定。試行。的通知各縣區(qū)建設(shè)局 各有關(guān)單位。為加強(qiáng)我市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理,我局研究制定了、湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定,試行,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，2018年10月23日,湖州市住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)定.試行 第一章?？偅瑒t第一條,為加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量管理,加快推進(jìn)建筑工業(yè)化 發(fā)展綠色建筑，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，根據(jù).浙江省綠色建筑條例,浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見(jiàn),浙政辦發(fā),2016、141號(hào).建設(shè)廳.關(guān)于推行使用2018版，浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 的通知 浙建，2018、2號(hào).及.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300。2013、省，全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、DB33、T1132、2017。等法規(guī)，規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn).結(jié)合本市實(shí)際 制定本規(guī)定,第二條.本規(guī)定所指全裝修住宅是指在住宅交付使用前,戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的固定面全部鋪裝或粉刷完畢。給排水,燃?xì)?照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位,廚房,衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，水.電,氣等開(kāi)通手續(xù)需要業(yè)主自行辦理 滿足基本使用功能。可直接入住的住宅，第三條,本市行政區(qū)域內(nèi)住宅全裝修項(xiàng)目，不含排屋、別墅,疊屋.的裝修質(zhì)量管理適用本規(guī)定 第二章?；疽?guī)定第四條 建設(shè)單位對(duì)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)總責(zé)。承擔(dān)首要責(zé)任。設(shè)計(jì)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律，法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。施工.對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任.監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律，法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和合同.采取旁站,巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理.對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,第五條.住宅全裝修部分必須納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量監(jiān)督管理,住宅全裝修項(xiàng)目原則上實(shí)行土建安裝與全裝修部分一體化設(shè)計(jì) 全裝修與建筑。結(jié)構(gòu)，水暖.電氣等各專業(yè)同步設(shè)計(jì),同步報(bào)審,施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查全裝修設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)，設(shè)備設(shè)計(jì)的一致性.其審查意見(jiàn)寫(xiě)入施工圖審查合格書(shū)中,住宅全裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān).鼓勵(lì)應(yīng)用建筑信息模型，BIM,裝配式裝修等新技術(shù),新工藝 第六條.全裝修住宅項(xiàng)目實(shí)行施工總承包、建設(shè)單位不得將全裝修部分進(jìn)行違法發(fā)包和肢解發(fā)包。施工總承包單位可以對(duì)全裝修部分自行施工，也可以依法分包給具有相應(yīng)建筑裝飾裝修專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工、總承包單位和分包單位就全裝修部分質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任,分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理.第七條 建設(shè)單位可以一次性辦理主體結(jié)構(gòu)和全裝修部分的質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)、也可以分階段辦理，一次性辦理的 在施工許可證備注欄注明包含全裝修部分。分階段辦理的在辦理全裝修部分時(shí)，項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)和施工許可證備注欄增加注明。住宅全裝修部分已辦理質(zhì)量監(jiān)督登記和住宅全裝修部分已辦理施工許可,字樣、第八條,住宅全裝修項(xiàng)目全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督 施工許可等手續(xù)的.主管部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售。第九條，全面推行使用、浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、2018版。合同中應(yīng)明確所用主要裝修材料的名稱.品牌 規(guī)格 等級(jí)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容、提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的、應(yīng)當(dāng)明確提供的設(shè)施設(shè)備的名稱。品牌.規(guī)格，等級(jí)和安裝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容、全裝修部分所用材料 構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。第十條、住宅全裝修項(xiàng)目鼓勵(lì)開(kāi)展工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)、綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn),推行物業(yè)前期介入管理模式。創(chuàng)新工程質(zhì)量監(jiān)管和追償機(jī)制，第三章、樣板房設(shè)置要求第十一條。住宅全裝修項(xiàng)目預(yù)售前。建設(shè)單位應(yīng)裝修完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)、交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū)必須按設(shè)計(jì)文件和，商品房買(mǎi)賣(mài)合同,明確的材料，構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝裝修完成。套型最多的前3個(gè)套型，主力戶型.應(yīng)不少于1套交付樣板房，交付樣板房的保留時(shí)間、自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月.或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年。公共部位交付樣板區(qū)應(yīng)不少于一層的電梯前室,樓梯平臺(tái)及相鄰上下兩跑樓梯.第十二條,建設(shè)單位應(yīng)為購(gòu)房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)。裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù),并與購(gòu)房者確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容和觀感質(zhì)量、對(duì)于沒(méi)有交付樣板房展示的非主力戶型,也應(yīng)向購(gòu)房者確認(rèn)與交付樣板房的差異之處,約定交付時(shí)發(fā)生歧義的處理辦法。第十三條，交付樣板房施工完成后 由建設(shè)單位組織施工.監(jiān)理，設(shè)計(jì)、設(shè)備供貨，安裝，等單位按照設(shè)計(jì)文件,商品房買(mǎi)賣(mài)合同.施工方案及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收 并形成驗(yàn)收記錄、第十四條.全裝修部分施工應(yīng)與交付樣板房采取相同的工藝，工法，材料及構(gòu)配件,且其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于交付樣板房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第十五條.交付樣板房作為住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收和，商品房買(mǎi)賣(mài)合同。全裝修相關(guān)約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、須真實(shí)反映交付住宅幾何尺寸,全裝修內(nèi)容和裝修質(zhì)量.交付樣板房中添設(shè)的合同之外的裝修內(nèi)容和家具,設(shè)備應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)明確標(biāo)識(shí)、第四章，質(zhì)量控制第十六條.全裝修部分施工前.施工單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修專項(xiàng)施工方案并報(bào)監(jiān)理單位審批.監(jiān)理單位應(yīng)編制室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,全裝修部分施工圖變更屬于重大變更內(nèi)容的.須報(bào)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查并簽署審查合格意見(jiàn)。第十七條.采購(gòu)應(yīng)選用有害物質(zhì)限量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料 同時(shí)符合經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件要求、不得選用國(guó)家禁止使用 限制使用或有害物質(zhì)限量超標(biāo)的材料、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí).施工、監(jiān)理、建設(shè)單位應(yīng)對(duì)品種,規(guī)格，外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收 材料包裝應(yīng)完好、并有產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告，施工.監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)裝飾裝修材料進(jìn)行重點(diǎn)核驗(yàn)、核查檢測(cè)報(bào)告,產(chǎn)品品牌等質(zhì)量證明文件。不滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的以及與銷售合同中約定的品牌。規(guī)格等不一致的不得使用、因客觀原因確需更改 商品房銷售合同，約定的材料品牌。規(guī)格等時(shí)。應(yīng)及時(shí)函告全體準(zhǔn)業(yè)主，對(duì)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求需進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢的材料.應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行復(fù)檢。建設(shè)、施工單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置裝飾裝修材料留樣室、并標(biāo)明使用部位和檢測(cè)，合格證明，第十八條.實(shí)行商品房預(yù)售的住宅全裝修項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主監(jiān)督機(jī)制.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織。工地開(kāi)放日.活動(dòng).為業(yè)主展示裝飾裝修進(jìn)展及施工質(zhì)量狀況，并做好相應(yīng)的文字，影像記錄。工地開(kāi)放日不得少于3次、必須包含主體和裝修工程交接階段、安裝工程隱蔽階段和竣工階段,準(zhǔn)業(yè)主代表從已預(yù)售戶中產(chǎn)生。考慮到工地安全管理。每次邀請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)主代表人數(shù)原則上不超過(guò)20人 第十九條，采取工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)。綠色家裝質(zhì)量保證保險(xiǎn)的項(xiàng)目 建設(shè)，施工單位不得拒絕相關(guān)保險(xiǎn) 風(fēng)控機(jī)構(gòu)對(duì)施工過(guò)程實(shí)施監(jiān)督檢查.第二十條、施工總承包單位應(yīng)按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定分戶交接驗(yàn)收方案。在全裝修部分施工前.建設(shè)單位應(yīng)組織施工.監(jiān)理，設(shè)計(jì)等單位按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定.對(duì)已完成土建施工的基層工程和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行分戶交接檢驗(yàn)、檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序施工。第二十一條 施工單位應(yīng)按照專項(xiàng)施工方案確定的施工工藝制作工藝樣板.展現(xiàn)主要施工工藝 工序和質(zhì)量。樣板得到建設(shè),設(shè)計(jì)，監(jiān)理等單位認(rèn)可后方可展開(kāi)施工,施工單位必須建立健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度,嚴(yán)格工序管理。做好全裝修過(guò)程中各項(xiàng)隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 并應(yīng)對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)做好成品保護(hù).第二十二條。嚴(yán)格落實(shí)住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度、建設(shè)單位應(yīng)組織施工總承包,裝飾裝修工程專業(yè)承包，設(shè)計(jì) 監(jiān)理等單位對(duì)住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等內(nèi)容進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收以每戶 套，住宅或每單元住宅的公共部位,走廊，樓梯間及電梯間等。為一個(gè)檢查單元，已選定物業(yè)公司的 物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作 分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能、使用功能。觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn),第二十三條.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)室內(nèi)裝飾裝修工程分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查,分戶驗(yàn)收抽查比例不低于5,若發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能,觀感質(zhì)量的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)。應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體整改。并重新組織分戶驗(yàn)收、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督等方式對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行抽查。第二十四條 分戶驗(yàn)收完成后、建設(shè)單位應(yīng)依照現(xiàn)行。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325 的污染物濃度限量標(biāo)準(zhǔn) 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量實(shí)施檢測(cè).分戶驗(yàn)收和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格后、建設(shè)單位方可組織住宅全裝修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督 第五章.交付使用第二十五條 住宅全裝修項(xiàng)目交付使用時(shí)。建設(shè)單位應(yīng)將住宅裝修設(shè)計(jì)圖紙.分戶檢驗(yàn)結(jié)果，主要裝修材料,構(gòu)配件.設(shè)備等。的明細(xì)表及使用說(shuō)明書(shū).電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等工程的竣工圖與，商品住宅質(zhì)量保證書(shū),商品住宅使用說(shuō)明書(shū)、一并提供給業(yè)主 商品住宅質(zhì)量保證書(shū),商品住宅使用說(shuō)明書(shū)、需紙質(zhì)交付 其它材料可以電子化形式交付.第二十六條.建設(shè)單位應(yīng)向商品房買(mǎi)受人明確住宅全裝修項(xiàng)目的質(zhì)量保修方式.保修標(biāo)準(zhǔn)、并對(duì)易造成質(zhì)量和品質(zhì)認(rèn)定糾紛的建筑材料。部品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定,建設(shè)單位應(yīng)成立工程質(zhì)量缺陷投訴受理和保修管理部門(mén) 在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù),施工單位接到建設(shè)單位的保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況.按保修書(shū)約定的時(shí)間予以保修 保修完成后，由建設(shè)，監(jiān)理單位組織驗(yàn)收后由商品房買(mǎi)受人予以確認(rèn)，第二十七條，住宅全裝修項(xiàng)目交付后,商品房買(mǎi)受人不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設(shè)施 損壞承重墻體。鋼筋和拆改水，電、暖 燃?xì)?，通信等配套設(shè)施。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)予以勸阻和制止 對(duì)已造成事實(shí)后果或拒不改正的.應(yīng)及時(shí)報(bào)城市綜合執(zhí)法部門(mén),第六章。附，則第二十八條,建設(shè)單位存在以下行為的,建設(shè)主管部門(mén)除責(zé)令限期整改外 還將視情節(jié)輕重按照相關(guān)法律法規(guī),規(guī)定對(duì)單位和相關(guān)人員進(jìn)行查處。一,項(xiàng)目按毛坯辦理質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù)，竣工前擅自進(jìn)行全裝修部分施工的 二。未完成交付樣板房和公共部位交付樣板區(qū) 即展開(kāi)大面積全裝修施工的、三，售后質(zhì)量保修管理機(jī)構(gòu)不健全 不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任,造成不良社會(huì)影響的，四、違反法律。法規(guī)規(guī)定的其它行為。第二十九條 住宅全裝修項(xiàng)目除執(zhí)行本規(guī)定外。還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律 法規(guī),標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定、各縣.區(qū)、可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際,依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則,第三十條。本規(guī)定自公布之日起施行、在公布之日前已取得預(yù)售許可的住宅全裝修項(xiàng)目。如未完備全裝修部分的設(shè)計(jì)圖審,質(zhì)量監(jiān)督及施工許可手續(xù) 應(yīng)在大面積裝修施工前.完備相關(guān)手續(xù),