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湖州市人民政府辦公室關于進一步促進.中心城市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充意見、湖州市人民政府辦公室關于進一步促進中心城市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見、湖政辦函.2015、14號、以下簡稱，意見，實施以來,取得了較好的成果,為保障房地產業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,按照中央和省委經濟工作會議化解房地產庫存的要求,結合我市實際、對.意見，進一步完善。經市政府同意。提出如下補充意見各縣區(qū)人民政府、市府各部門,市直各單位.湖州市人民政府辦公室關于進一步促進中心城市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見、湖政辦函.2015。14號.以下簡稱 意見，實施以來，取得了較好的成果。為保障房地產業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。按照中央和省委經濟工作會議化解房地產庫存的要求 結合我市實際，對，意見,進一步完善.經市政府同意，提出如下補充意見.一、繼續(xù)加大財政支持力度，一是繼續(xù)實行購買新建商品房契稅補貼，自2016年1月1日至2016年12月31日,對單位和個人購買144平方米及以下普通新建商品住房，并在此期間網簽提交備案。商品房買賣合同.在2019年12月31日前取得房屋所有權證、不動產權證。并提交補助申請的、憑備案的、商品房買賣合同.房屋所有權證,不動產權證.和完稅憑證、按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補貼、在此期間對單位和個人購買新建商業(yè).辦公用房和144平方米以上新建非普通住房。并具備前款相同條件的.按所繳納的契稅地方分成部分給予減半補貼 二是實行購買存量住房，二手房。下同、契稅補貼。自2016年1月1日至2016年12月31日，對個人購買144平方米及以下普通存量住房,并在此期間簽訂。房屋買賣合同。取得房屋所有權證.不動產權證.并提交補助申請的 憑。房屋買賣合同。房屋所有權證、不動產權證.和完稅憑證 按所繳納的契稅地方分成部分給予全額補貼，在此期間對個人購買144平方米以上非普通存量住房 并具備前款相同條件的,按所繳納的契稅地方分成部分給予減半補貼.二,合理把控土地和商品房供應.根據城市的發(fā)展方向。配套基礎設施成熟度,商品住宅庫存去化周期等合理控制土地供應量、對土地出讓實行統(tǒng)一管理、中心城市范圍內經營性用地。不含工業(yè)用地.出讓方案需報市中心城市房地產市場協(xié)調小組同意后實施,對商品房庫存特別大的區(qū)域、應明顯減少商品房土地供應量 適當提高新供土地的項目商品房預售門檻 三,深化征遷安置方式改革.一是國有土地上征收房屋。貨幣化或購買商品房安置要達到50.以上、二是集體土地征用涉及農房拆遷不再采取單一的實物安置,推行政府配建與市場購買、房票與實物安置相結合的多元化安置模式。按照市場購買或房票安置不低于50 的要求，嚴格控制新批安置房用地,三是完善保障房的政策體系.改變公 廉，租房建設模式。鼓勵采取市場購買商品房或貨幣補助等方式實施公。廉,租房保障、四是完善房票制度，放開流通.打破中心城市行政區(qū)域界線,四,完善去化商業(yè)辦公地產的政策措施、一是扶持發(fā)展樓宇經濟 對中心城市范圍內單幢建筑面積5000 含.以上的商務.商業(yè).科研樓宇和總建筑面積在10萬 含.以上的城市綜合體落戶的新注冊企業(yè),含總部型企業(yè) 新興服務業(yè)企業(yè)、給予扶持 由各區(qū)政府。管委會、制定相關扶持政策.市財政 商務部門給予政策指導。二是支持調整商住結構，規(guī)劃。國土等部門對擬出讓的土地適度調整商業(yè)辦公、住宅比例.控制合理商住結構、根據市場需求，對已供應未建和在建的房地產開發(fā)用地可適度調整商業(yè)辦公、住宅結構比例。三是推動跨界地產發(fā)展。對開發(fā)企業(yè)利用自持庫存商品房發(fā)展健康養(yǎng)老，休閑度假 電子信息.人才培訓。文化創(chuàng)意。金融服務等產業(yè)。各有關部門在條件允許的情況下予以支持、簡化辦事流程,縮短審批期限、盤活存量。推動跨界地產發(fā)展、四是培育發(fā)展房屋租賃市場,積極培育房地產租賃經營機構.推進住房租賃規(guī)?；?專業(yè)化經營，對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業(yè)務的開發(fā)企業(yè)。以及專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務的企業(yè)。機構和自然人,給予扶持政策、促進房屋租賃市場壯大發(fā)展 五。落實個人住房貸款政策.大力推進農民工等新市民建立住房公積金制度、擴大住房公積金制度受益面,全年新增住房公積金繳存職工6萬人以上.大力推進住房公積金貸款資產證券化和公積金轉商業(yè)貸款工作,支持住房消費，全年新增住房公積金貸款額度40億元以上，住房公積金和商業(yè)銀行貸款首付比例最低降至20，各商業(yè)銀行要加大對購房貸款的支持力度,加大利率優(yōu)惠幅度.切實惠及購房群體,本通知自公布之日起施行。各縣參照執(zhí)行。湖州市人民政府辦公室2016年3月28日