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湖州市老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造實(shí)施辦法,為全面推進(jìn)我市老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作 保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全、根據(jù).城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定,建設(shè)部令第129號(hào) 浙江省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知 浙政辦發(fā)，2015 61號(hào) 精神 結(jié)合實(shí)際，對(duì)湖州市老城區(qū)、愛山街道、月河街道。朝陽街道，飛英街道 龍泉街道、范圍內(nèi)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為C。D級(jí)或經(jīng)排查確認(rèn)存在嚴(yán)重安全隱患的住宅房屋進(jìn)行治理改造，制定本實(shí)施辦法 一?；驹瓌t與目標(biāo)任務(wù)，1.老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作堅(jiān)持、有責(zé)追償、業(yè)主主體,單位資助，政策支持，區(qū)域平衡.的原則，對(duì)城鎮(zhèn)住宅房屋造成使用危險(xiǎn)的。責(zé)任單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，全體業(yè)主為城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造活動(dòng)的主體 業(yè)主代表可以發(fā)起城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造相關(guān)工作。并由全體業(yè)主按照建筑面積或者按戶承擔(dān)相應(yīng)義務(wù) 治理改造建設(shè)資金由全體業(yè)主按照原建筑面積比例共同分?jǐn)?本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位的城鎮(zhèn)危舊住宅房屋.含公房 由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)治理改造任務(wù).2,在全面完成城鎮(zhèn)住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查、建立城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全、一樓一檔 的基礎(chǔ)上、2015年完成對(duì)老城區(qū)存在比較嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全問題.影響安全使用的丙類城鎮(zhèn)住宅房屋的安全鑒定工作 并完成不少于25,的危險(xiǎn)住宅房屋、已鑒定為C。D危險(xiǎn)等級(jí)的和經(jīng)排查確認(rèn)存在嚴(yán)重安全隱患的住宅房屋,治理改造，力爭(zhēng)2017年底前基本完成城鎮(zhèn)危險(xiǎn)住宅房屋治理改造,并建立完善城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全管理制度，二、組織實(shí)施與改造方式，3,建立以市政府分管市長為組長、吳興區(qū)政府。市建設(shè)、發(fā)改，規(guī)劃,國土。公安.安監(jiān).財(cái)政 文物、信訪，執(zhí)法。公積金中心等部門為成員單位的老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室.辦公室設(shè)在市建設(shè)局。市建設(shè)局。吳興區(qū)政府 區(qū)建設(shè)局、街道辦事處等部門組成工作班子.市建設(shè)局負(fù)責(zé)制定老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造實(shí)施辦法、編制實(shí)施方案、建立一樓一檔,一樓一方案,吳興區(qū)政府負(fù)責(zé)老城區(qū)危舊住宅房屋巡查。裝修，出租日常監(jiān)管.完善應(yīng)急處置制度，組織區(qū)，街道、社區(qū)動(dòng)員業(yè)主發(fā)起城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造相關(guān)工作，各級(jí)部門按照職責(zé).積極配合治理改造工作的實(shí)施，4.可列入城市征收計(jì)劃的結(jié)合征收工作予以實(shí)施、有條件結(jié)合棚戶區(qū)改造的采取以項(xiàng)目形式成片改造.未列入城市征收計(jì)劃。也沒有條件結(jié)合棚戶區(qū)成片改造。改造方式原則上采取原地重建,維修加固和異地置換的方式,D級(jí)危舊住宅房屋優(yōu)先采取異地置換改造方式.5。業(yè)主申請(qǐng)危舊住宅房屋安全鑒定的。經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人、公房承租人 同意后.由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請(qǐng)材料、由街道上報(bào)老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查。屬丙類住宅房屋的由所屬街道組織每幢房屋全體房屋所有權(quán)人.公房承租人、或業(yè)主代表委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)予以鑒定,6。采取原地重建、維修加固方式實(shí)施治理改造的。經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人同意后.由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請(qǐng)材料，由街道上報(bào)老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案、由每幢房屋全體房屋所有權(quán)人或業(yè)主代表委托專業(yè)單位實(shí)施,老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室危舊住宅房屋治理改造專家隊(duì)伍提供技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)助，7,采取異地置換方式實(shí)施治理改造的，非成套住宅公房承租人可按有關(guān)房改政策購房 經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人同意后。由業(yè)主代表以書面形式向所屬街道提供申請(qǐng)材料 由街道上報(bào)老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，統(tǒng)籌安排怡和家園房源進(jìn)行置換。同等套內(nèi)面積置換 非成套的建筑面積計(jì)套內(nèi)面積、套型面積原則上就高置換、45平方米以下的戶型置換60平方米戶型,45 75平方米的戶型置換79平方米戶型,75、95平方米的戶型置換100平方米戶型.95 105平方米的戶型置換105平方米戶型.置換套型內(nèi)同等置換面積按2000元.平方米購買。超面積部分按3580元。平方米購買、置換套型外超面積部分按5380元、平方米購買，經(jīng)每幢房屋全體房屋所有權(quán)人簽定置換合同、結(jié)清置換差價(jià).騰空搬離危舊住宅房屋后交付置換房屋.三。獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助政策 8。危舊住宅房屋治理改造項(xiàng)目參照搶險(xiǎn)救災(zāi)項(xiàng)目審批 建設(shè)，規(guī)劃、土地,消防、氣象等部門要設(shè)立便捷審批通道,采取維修加固或原地重建方式的、不再重新辦理用地審批手續(xù)、免收城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),房屋所有權(quán)登記費(fèi)，土地使用權(quán)登記費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)一律減半收費(fèi).涉及的水電、燃?xì)獾裙芫€鋪設(shè),表箱拆裝移位等工程按成本價(jià)一次性收費(fèi).采取原地重建的新房原房產(chǎn)證.土地證 契稅證原則不變,房產(chǎn)證由于新老建筑規(guī)范等因素產(chǎn)生面積差異可變更，9,業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用可按規(guī)定使用房改房維修基金和物業(yè)專項(xiàng)維修資金，個(gè)人公積金,住房補(bǔ)貼 可申請(qǐng)使用公積金貸款，市政府專列老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造專項(xiàng)資金 用于2017年年底前實(shí)施危舊住宅房屋治理改造的鑒定、臨時(shí)過渡，治理改造的獎(jiǎng)勵(lì) 解危應(yīng)急資金,舊房拆除費(fèi)用、置換房屋契稅和對(duì)提供置換房源單位的補(bǔ)助等方面。同時(shí)根據(jù)每年新出現(xiàn)的危舊住宅房屋建立長效投入機(jī)制。10，危舊住宅房屋進(jìn)行安全鑒定、符合申請(qǐng)程序的、鑒定費(fèi)用市財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)50，11。臨時(shí)過渡費(fèi)和治理改造資金分兩個(gè)時(shí)間階段進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)、第一時(shí)間階段，2016年年底前、第二時(shí)間階段 2017年1月1日至2017年年底。時(shí)間節(jié)點(diǎn)以完成改造申請(qǐng)審批程序.整幢全體業(yè)主為單位,騰空搬離危舊住宅房屋為準(zhǔn) 12、2016年年底前采取原地重建方式實(shí)施治理改造的,獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)13500元.戶 獎(jiǎng)勵(lì)原地重建費(fèi)用400元,平方米.2017年1月1日至2017年年底期間采取原地重建方式實(shí)施治理改造的.獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)10800元 戶、獎(jiǎng)勵(lì)原地重建費(fèi)用200元、平方米、13，2016年年底前采取維修加固方式實(shí)施治理改造的，獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)9000元。戶,獎(jiǎng)勵(lì)維修加固費(fèi)用600元.平方米、2017年1月1日至2017年年底期間采取維修加固方式實(shí)施治理改造的.獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)7200元，戶。獎(jiǎng)勵(lì)維修加固費(fèi)用300元。平方米。14 2016年年底前采取異地置換方式實(shí)施治理改造的。獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)4500元,戶，2017年1月1日至2017年年底期間采取異地置換方式實(shí)施治理改造的,獎(jiǎng)勵(lì)臨時(shí)過渡費(fèi)3600元.戶.置換后新房按置換價(jià)完稅,憑房屋所有權(quán)證和完稅憑證,所繳納的契稅地方分成部分給予全額補(bǔ)貼.15、財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金必須在每幢房屋全體房屋所有權(quán)人結(jié)清自負(fù)部分費(fèi)用.完成治理改造項(xiàng)目或騰空搬離危舊住宅房屋,經(jīng)所屬街道確認(rèn)后、報(bào)老城區(qū)危舊住宅房屋治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核后通過所屬街道發(fā)放、四,管理措施,16,業(yè)主和相關(guān)使用人承擔(dān)城鎮(zhèn)住宅房屋日常管理.維護(hù)。修繕的第一責(zé)任.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者使用人委托 按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)房屋共有部分的檢查 維修 養(yǎng)護(hù)等日常管理事務(wù) 吳興區(qū)政府要建立全覆蓋.常態(tài)化。網(wǎng)格化巡查制度,建立完善城鎮(zhèn)住宅房屋排查制度,排查工作由吳興區(qū)各街道辦事處負(fù)責(zé)組織.建立完善私房以區(qū)。街道為主 公房和單位自管房以產(chǎn)權(quán)單位為主的住宅房屋排查制度、建設(shè).規(guī)劃,市政。國土、水利.執(zhí)法等部門提供相關(guān)技術(shù)支持.17 吳興區(qū)政府要加大城鎮(zhèn)住宅房屋裝修監(jiān)管力度。禁止擅自拆改住宅房屋承重結(jié)構(gòu)、禁止擅自對(duì)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋主體結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)、禁止擅自破墻開店。禁止住宅房屋基本單元分隔.發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者其他使用人有違法裝修行為的、應(yīng)當(dāng)予以勸阻,制止，并依法進(jìn)行查處 18.吳興區(qū)政府要嚴(yán)格管理房屋出租.禁止對(duì)鑒定結(jié)果為C。D危險(xiǎn)等級(jí)的住宅房屋出租、19 吳興區(qū)政府要根據(jù)實(shí)際制訂城鎮(zhèn)危舊住宅房屋倒塌事故應(yīng)急處置應(yīng)急預(yù)案.對(duì)特別危險(xiǎn)的城鎮(zhèn)住宅房屋進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,明確責(zé)任單位，落實(shí)跟蹤和監(jiān)測(cè)措施。加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅房屋使用安全知識(shí)和應(yīng)急知識(shí)宣傳教育.本辦法自公布之日起施行，各縣區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，