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秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則關(guān)于印發(fā).秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則、的通知各縣區(qū)建設(shè)局,開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局。各相關(guān)企業(yè),現(xiàn)將.秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則、印發(fā)你們 請認(rèn)真貫徹執(zhí)行.二.九年三月三十日第一條，為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理 保證住房使用功能、強(qiáng)化工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例,和 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),及.河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法，結(jié)合本市實(shí)際.制定本實(shí)施細(xì)則 第二條.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。適用本細(xì)則.本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、以下簡稱分戶驗(yàn)收。是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí).對每戶 套、及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收 本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓,商住樓、廉租房,經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等。第三條、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)全市分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理,各縣區(qū)質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理 第四條.分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量.技術(shù)人員進(jìn)行 第五條，未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收,實(shí)行分戶驗(yàn)收后 住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收,不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收.第六條、分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查。主要內(nèi)容包括.一、房屋室內(nèi)空間尺寸 二。地面.墻面和頂棚面層質(zhì)量。三、門窗.護(hù)欄安裝質(zhì)量，四，室內(nèi)防水工程質(zhì)量。五 給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 六.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。七。其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容.第七條,分戶驗(yàn)收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量 應(yīng)當(dāng)符合本辦法,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引，附件1,的規(guī)定 建設(shè)單位可以按照約定.合理增加分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容，第八條，分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行。一.分戶驗(yàn)收應(yīng)滿足以下條件、已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量、所含、子、分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格，工程質(zhì)量控制資料完整，主要功能檢測結(jié)果均符合要求，施工單位已提交工程竣工報(bào)告 二 建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后.成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)，施工，監(jiān)理人員參加的分戶驗(yàn)收組。編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括,驗(yàn)收組成員及分工，分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量 檢查用具準(zhǔn)備.驗(yàn)收日程安排等，三 分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目技術(shù),質(zhì)量,負(fù)責(zé)人等應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司,物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收.四 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天.將分戶驗(yàn)收的時(shí)間,地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗(yàn)收的過程進(jìn)行抽查.發(fā)現(xiàn)不符合要求的,責(zé)令改正、五、驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案，逐套,逐項(xiàng)對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表、附件2。檢查項(xiàng)目均符合國家.省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗(yàn)收組人員當(dāng)場簽字確認(rèn)。檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的.由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。GB50300,2001.5.0 6的規(guī)定處理 六，住宅工程分戶驗(yàn)收后、填寫。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。附件3、第九條、參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第十條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理分戶驗(yàn)收的有關(guān)資料、單獨(dú)組卷 歸檔保存，存檔期限自竣工驗(yàn)收之日不少于5年，需歸檔保存的資料包括.分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證等，第十一條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗(yàn)收中核查分戶驗(yàn)收資料 抽查率不低于總戶數(shù)的20,并根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際狀況隨機(jī)對工程實(shí)體進(jìn)行抽查。抽測,抽查包括以下內(nèi)容.分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成 分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫 分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺陷、實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異.分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合要求的 應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正.情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄表不完整的。應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)正,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)過核查。發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組成員不符合要求或者工程實(shí)體抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄表存在差異的。應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收.第十二條，分戶驗(yàn)收內(nèi)容全部符合國家.省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗(yàn)收。第十三條,住宅工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按戶出具。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。附件4 并在住宅交付使用時(shí)交給住戶、如未提供、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 住戶可以拒收房屋、第十四條.住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí).驗(yàn)收組應(yīng)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核、如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用的重大質(zhì)量問題時(shí)、應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正。符合要求后。方可重新組織竣工驗(yàn)收，第十五條。建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案,第十六條,本細(xì)則自下發(fā)之日起施行。附件,1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引，2。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表.3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證