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秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則關(guān)于印發(fā)、秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。的通知各縣區(qū)建設(shè)局，開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局、各相關(guān)企業(yè)?，F(xiàn)將。秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則,印發(fā)你們 請認(rèn)真貫徹執(zhí)行、二、九年三月三十日第一條.為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住房使用功能。強(qiáng)化工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任、根據(jù)、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。和。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 及。河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法。結(jié)合本市實(shí)際.制定本實(shí)施細(xì)則,第二條,本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理.適用本細(xì)則,本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，以下簡稱分戶驗(yàn)收 是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)、對每戶。套、及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收.本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓。商住樓.廉租房 經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等、第三條.市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)全市分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理.各縣區(qū)質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，第四條。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師.施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量，技術(shù)人員進(jìn)行，第五條，未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的.建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后、住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收、第六條,分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上。重點(diǎn)對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查.主要內(nèi)容包括，一、房屋室內(nèi)空間尺寸。二，地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量,三、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量、四，室內(nèi)防水工程質(zhì)量，五、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 六。室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。七、其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容。第七條 分戶驗(yàn)收檢查的具體內(nèi)容。方法和數(shù)量、應(yīng)當(dāng)符合本辦法 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引、附件1.的規(guī)定 建設(shè)單位可以按照約定,合理增加分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容.第八條.分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行，一。分戶驗(yàn)收應(yīng)滿足以下條件。已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量,所含.子 分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格,工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能檢測結(jié)果均符合要求，施工單位已提交工程竣工報(bào)告，二.建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后,成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)，施工、監(jiān)理人員參加的分戶驗(yàn)收組.編制分戶驗(yàn)收方案，分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括。驗(yàn)收組成員及分工 分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準(zhǔn)備，驗(yàn)收日程安排等，三,分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師 施工單位項(xiàng)目技術(shù) 質(zhì)量.負(fù)責(zé)人等應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作、已選定物業(yè)公司、物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。四，建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天。將分戶驗(yàn)收的時(shí)間,地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu).工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗(yàn)收的過程進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)不符合要求的.責(zé)令改正.五，驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案、逐套、逐項(xiàng)對住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查 并如實(shí)填寫 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表、附件2，檢查項(xiàng)目均符合國家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的 驗(yàn)收組人員當(dāng)場簽字確認(rèn)、檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的 由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按。建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。GB50300，2001 5，0,6的規(guī)定處理。六。住宅工程分戶驗(yàn)收后，填寫。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。附件3、第九條，參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第十條.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理分戶驗(yàn)收的有關(guān)資料。單獨(dú)組卷 歸檔保存。存檔期限自竣工驗(yàn)收之日不少于5年 需歸檔保存的資料包括 分戶驗(yàn)收方案，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證等 第十一條。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗(yàn)收中核查分戶驗(yàn)收資料 抽查率不低于總戶數(shù)的20，并根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際狀況隨機(jī)對工程實(shí)體進(jìn)行抽查，抽測，抽查包括以下內(nèi)容.分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成,分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫,分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺陷,實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異.分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否按規(guī)定整改等.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正 情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄表不完整的 應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)正，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)過核查,發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組成員不符合要求或者工程實(shí)體抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄表存在差異的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收，第十二條。分戶驗(yàn)收內(nèi)容全部符合國家 省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗(yàn)收、第十三條，住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按戶出具，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證.附件4 并在住宅交付使用時(shí)交給住戶、如未提供.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證,住戶可以拒收房屋，第十四條，住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)、驗(yàn)收組應(yīng)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核.如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用的重大質(zhì)量問題時(shí).應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正 符合要求后 方可重新組織竣工驗(yàn)收,第十五條。建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假的、應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案、第十六條、本細(xì)則自下發(fā)之日起施行,附件。1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引。2,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表.3。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 4，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證